来源：葡萄牙《商报》
根据葡萄牙政府提出的法律修正案，城市建筑买卖契约现在必须注明该房产是否拥有城市规划产权。如果未来无法证明该产权，交易可能被撤销。专家表示，这将更好地保护买家的权益。
在购买用于建设的土地或已建成或在建的房产时，现在必须在合同中明确说明是否存在城市规划产权，或者卖方是否声明产权存在（即使他们没有出示产权证）。此举旨在让买家清楚地了解自己购买的房产情况，并确保未来如果契约中所述内容无法得到证实，他们可以轻松撤销交易。
此次修正案涉及对《城市化和建筑法律制度》（RJUE）和所谓的简易城市规划法（Simplex Urbanístico）的拟议修订。该法于两年前生效，目前正在进行审查。这项立法提案将于本周五在议会进行辩论，它是住房措施一揽子计划的一部分，该计划还包括降低租金所得税和将住房建设增值税税率降至6%。
根据该立法的序言，葡萄牙政府希望通过这项新的房地产买卖规则，确保人们能够在充分了解信息的基础上购置房产。公证人协会（ON）主席豪尔赫·达席尔瓦也认同这一观点。他总结道：“这项改变让一切都变得更加清晰，也为购房者提供了更大的保障。”
两年前，在“Mais Moradia”一揽子计划中，同样的规则也曾被修改。为了简化流程，当时不再强制要求在交易时出示或证明房屋的技术数据表和使用许可证的存在。与此同时，所谓的“使用授权书”也从法律中消失了。
这并不意味着现在可以无证出售房屋，但实际情况是，在办理产权过户手续时，登记处会发出警告，告知买家该房屋可能没有许可证，买家会据此做出决定，巴蒂斯塔·达席尔瓦解释道。如果使用银行贷款，银行通常会要求提供某种文件证明一切合法合规，但在买家拥有自有资金的情况下，则不再需要这样做，登记处承认。
那么买家会面临哪些问题呢？房屋，无论房龄多长，都可能根本没有使用许可证；或者房屋可能经过扩建，虽然房产登记文件上写的是单层住宅，但实际上可能未经市政委员会授权加盖了两层；房屋可能是商店或仓库，虽然仍然持有商业或服务用途的许可证，但却被当作住宅出售。违法的可能性不胜枚举，在住房短缺的时期，人们可能仅仅因为出于善意而陷入困境却浑然不觉。
但城市规划和土地管理法专家费尔南达·奥利维拉在播客节目中强调，只要买家清楚自己购买的房产存在某种程度的违法性，那么购买这类房产本身并不一定有问题。她举例说，开发商可能购买房产是为了很快将其拆除。或者，一些家庭可能购买仍在建设中的房屋——因此尚未获得使用许可——因为他们想按照自己的喜好进行装修，从而以更低的价格购得。“问题在于，很多时候，真正需要住房、生活困顿的弱势群体，可能因为价格便宜而购买了这些非法房屋，却无法在日后将其合法化，最终受害的正是这些人。”