2026香港楼市开门红！升势再确认，亿级成交翻倍

踏入2026年，香港楼市的回暖势头不仅持续，更迎来“开门红”爆发！

量价齐升格局稳固，豪宅成交翻倍暴涨，叠加降息周期、资金涌入与政策红利，上升周期已全面确立。

对于置业者而言，精准布局优质资产刻不容缓，善用“租金抵月供”逻辑，更能以低压力撬动资产增值红利。

经过2025年的触底反弹，香港楼市在2026年伊始便释放强烈上涨信号，各项核心数据再攀高峰，印证升势不可逆。房价与租金同步回暖，为租金抵月供提供了绝佳土壤。

2025年收官数据：全年整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创四年新高；其中住宅楼宇买卖登记62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%，为2026年楼市爆发筑牢根基。

2026年开年热度更胜一筹：美联物业预测，1月一手成交量破2000宗，创2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来最旺1月。

豪宅市场尤为火爆，1月前五天已录得6宗逾亿港元成交，数量较2025年1月全月高出1倍，高净值人群资产配置需求集中释放。

摩根士丹利明确展望，2026年香港住宅房价将上涨10%，租金水平同步上涨5%，降息、库存消耗与需求回升形成三重支撑。

2026年香港楼市的资金活力，核心来自内地买家的全面发力与资本大佬的精准布局，市场流动性持续充裕。

内地买家已成市场中坚力量，香港租金回报率优势，进一步提升香港资产吸引力，目前市场3-4成交易由内地买家支撑，且需求向中高端延伸。

对1000万港元以上物业咨询量大幅增加，启德、港岛南岸等核心片区仍是首选。

这些区域不仅增值潜力突出，租赁需求也极为旺盛：启德依托CBD2.0规划导入大量金融从业者，租客多为高收入专才，租金回报率可达6%；港岛南岸则凭借成熟配套，租金稳定性强，为“租金抵月供”提供坚实保障。

中原地产预测，2026年普通话拼音买家登记量将再创新纪录，持续为楼市注入动力。

中原集团创办人施永青此前布局的核心物业持续增值，印证了底部布局逻辑，而鹰君家族、京东、阿里等大佬与企业的长期持有策略，也为市场信心加码。

500万以内（刚需首置，一房）

🔍新鸿基SIERRA SEA

山海景观、精装交付，343万起上车，虽加推加价但仍具价格倒挂优势，适合港漂与首次置业者，项目小户型租赁需求旺盛。

🔍土瓜湾壹沐

实用率高、配套成熟，临近地铁，租金回报率约3.2%，适配刚需上车。

500-1000万（刚需改善，两房/小三房）

🔍锦上路柏珑III

铁路盘、北部都会区红利，成交活跃，呎价1.6万+，适合追求性价比的改善型买家，依托北部都会区产业导入，租赁需求将持续增长。

🔍油塘柏景峰

2027年中落成，低首付锁定低价，九龙两房536万起，租金认可度高，周边写字楼集群带来稳定租客，未来租金上涨空间足。

 1000-2000万（品质改善，三房）

🔍启德Double Coast III

🔍黄竹坑Blue Coast II

2000万以上（高端改善/豪宅）

🔍何文田傲玟

高端标杆项目，房源品质优质，适合追求居住品质的高净值买家，作为高端住宅，租赁需求集中于外籍高管与高净值人群，租金回报率约3%。

🔍启德沄璟

维港烟花景稀缺资源，三房四房为主，终极置业优选，租金回报率稳定在3.5%以上，保值增值能力与租金收益兼具。

2026年香港楼市已进入明确上升通道，政策、资金、需求形成共振，置业者需把握三大核心要点：

⭐认清周期，锁定租售双涨红利

摩根士丹利、中原等机构均预测全年楼价上涨15%，SIERRA SEA等项目印证“越涨越抢”逻辑，早入手可同时锁定当前房价与租金水平，避免后续成本持续上升。

⭐聚焦核心，跟随资金流向

优先选择启德、港岛南岸等政策红利集中、资金涌入的片区，紧扣“地铁+小户型+次新房”逻辑——这类物业租赁需求旺、空置期短、租金回报率高。同时关注“供平过租”物业，租售比优势显著，自住投资两相宜。

⭐借力政策，优化持有成本

刚需买家可把握印花税优惠政策，400万以下物业仍具成本优势；高净值买家可依托优化后的资本投资者入境计划，布局3000万级豪宅，同时善用银行按揭政策，永久居民首次置业可享高按揭成数与低利率，部分银行首年免息、手续费减免等活动，能进一步降低月供，提升租金抵月供效率。

2026年香港楼市的开门红，绝非短期热度，而是政策、资金、供需多重因素叠加的必然结果。