政企携手盘活闲置，南昌潮流社交新地标崛起
编辑：RBF内容组
出品：零售商业财经 ID：Retail-Finance
全国零售业创新发展大会推广典型案例
2025年12月9—10日，全国零售业创新发展大会在北京召开。会议期间，商务部流通发展司发布《零售业创新提升案例集》，系统梳理并推广34家优秀零售企业的典型经验与实践做法。
为发挥示范引领作用，助力行业创新转型与高质量发展，「零售商业财经」将对上述案例开展系列报道，为从业者提供可借鉴、可复制的实践参考。
南昌万象天地：闲置商业体焕新升级
南昌万象天地盘活原红谷滩红星美凯龙家居广场，聚焦年轻化、潮流化与城市社交需求，以“公园+街区+MALL”三位一体商业形态，重构空间功能与消费场景，打造集休闲、消费、打卡于一体的都市生活新地标，为南昌市民提供兼具时尚感与烟火气的生活新选择。
更新改造前情况
项目基本信息
南昌红谷滩万象天地位于红谷滩区金融大街969号，地处区域金融商业中心，前身为2018年6月开业的红谷滩红星美凯龙全球家居生活广场。项目总建筑面积10万平方米，共5层，主营陶瓷卫浴、窗帘布艺、全屋定制、智能家居等品类，定位高端家居流通卖场。
改造前经营困境
商场运营后持续承压，主要原因有三：
- 行业竞争加剧：家居赛道内卷严重，企业重投入轻风控，广告、服务、研发成本攀升；
- 管理机制失序：商户经营成本高，存在强制断电、随意增费、标准不一等问题；
- 消费趋势转变：线上家居消费普及，传统卖场客流下滑，经销商加速撤离。2023年2月16日，商场正式停业，地上景观及地下商业长期闲置。
更新改造过程
政企协同高效盘活
项目原为TOD型商业综合体（天使金融广场），具备成熟商业基因，地处南昌新城区核心，紧邻地铁1、2号线，交通便利、人流密集、产业聚集。2022年1月，在市、区政府牵线推动下，江西天使集团与华润万象生活达成合作，启动整体改造。
多部门全周期精准服务
省市区三级政府组建专班，保障租户清退平稳有序，并召开四次专项协调会推进项目落地：
- 自然资源部门：指导IP形象设计及规划审批；
- 消防部门：开展多轮安全检查并提供技术指导；
- 城管部门：协助亮化方案、路标指示牌及LED报批；
- 住建部门：设立现场专班，加快装修许可、垃圾清运等手续办理；
- 属地街道：成立“专人专岗帮扶小组”，代办营业执照、食品经营许可证等证照，并组织专场招聘会支持商户用工。
项目从接场至开业仅用9个月，市、区政府领导出席开业仪式并加强宣传推广。
更新改造后情况
空间重构：三位一体趣享生活场
项目以“地下价值腾挪、地上价值整合、由割裂变整体”为思路，打破传统单一盒子模式，构建“万象享趣公园（MIX PARK）+超级盒子（SUPER BOX）+购物中心（MALL）”融合共生的社交新空间。
外立面升级：简约精致视觉表达
摒弃原有家居卖场“土豪风”立面，转向简洁、纯粹、精致风格：首层局部采用双层高幕墙强化品牌展示；上层替换为高光铝板，并嵌入LED屏幕，增强立面表现力与辨识度。
室内动线优化：激活冷区提升体验
针对原“L”形动线导致北侧店铺可视性差、可达性低的问题，新增一条环形次动线引导客流；西侧增设次中庭，提升竖向可视性，显著改善北端冷区运营效率。
外广场改造：开放式绿意社交空间
保留北区地上公园，将南区地面开挖，打造半开放式地下商业街；采用透明小商业盒子+绿植点缀的设计，契合当下年轻人对自然感、松弛感公共空间的偏好。
交通体系重塑：人本导向双循环系统
车行动线全部转入地下，地面全面释放为人行空间；室内外连通性增强，地下商业街直连地铁口，形成地上地下高效人流双循环。“公园+街区+MALL”稀缺形态，围绕“潮流、绿意、社交”三大关键词，重构南昌CBD活力中轴。
成效显著：首店集聚、客流爆发、口碑领跑
项目实现开业即爆满：首日出租率达97%，引入近230家品牌，含美津浓等49家首店，成南昌年度首店数量冠军；2024年累计客流超2000万人次，营业额近10亿元；大众点评全城购物中心热门榜排名第二。
推荐依据
街区亮化：“万象沐光”营造沉浸氛围
以“万象沐光”理念，在公园街区布设200余株乔木灯光系统，营造移步换景、光影交织的自然沉浸式体验。
业态组合：潮流首进与夜经济深度融合
集聚泥靴、need韩餐、巴黎贝甜、YOJO、畔尼等网红及首进品牌；同步引入M Stand、星巴克、喜茶等头部连锁及地方特色品牌。作为南昌首个下沉式公园街区，实现户外休闲、绿植景观、美食社交、拍照打卡一体化融合。
IP运营：持续输出城市级文化事件
开业以来联动华纳百年IP，推出“猫和老鼠”潮流艺术嘉年华全国首展；携手艺术家周日央打造原创IP“下腰女孩”，结合咖啡节落地“万事举杯，万事OK”主题；后续将上线全新“HAVANA”美陈展。通过高频次、强共鸣IP活动，持续激活城市商业灵感与青年文化认同。
