据越媒报道：自2026年3月1日起，越南每一套房屋、每一套公寓以及每一项不动产都将被赋予一个唯一的电子身份码。这一新规被视为为不动产建立“电子身份证”，有望提升市场在法律、价格及交易历史等方面的透明度。
上述规定载于越南政府颁布的第357号法令，该法令规范住房和房地产市场信息系统及数据库的建设、管理与运行，并将于2026年3月1日正式生效。
一处不动产，一个专属编码
根据法令规定，所有不动产产品——包括独立住宅、公寓，以及建筑工程中的单独使用面积——都将获得一个独立的电子身份码。
不动产电子身份码由字母和数字组成，最长不超过40个字符，由国家级数据库系统自动生成。
每一个编码仅对应一项不动产，并伴随其整个生命周期，从资产形成、投入使用，到后续的交易、转让或抵押，始终保持不变。
该电子身份码基于多层信息综合生成，包括土地地块编码、项目或建筑工程编码、地理位置信息以及防重复的补充字符，确保系统内唯一性。
不动产电子身份码的赋予与管理工作，将由各地方**建设厅（Sở Xây dựng）**通过住房和房地产市场信息系统统一实施。
构建全国统一的不动产数据体系
推行不动产电子身份码，旨在建立一个从中央到地方统一、同步、集中的数据体系，从根本上解决长期存在的信息分散、标准不一、部门割裂等问题。
在电子身份码制度下，与不动产相关的各类信息——包括法律状态、规划情况、项目进度、成交价格、公证合同以及历史变动记录——都将实现系统性关联与持续更新。
房地产市场数字化进程中的关键一步
从市场角度看，电子身份码被寄予厚望，有助于显著降低房地产交易风险。
购房者在交易前可主动查询目标资产的法律状况与交易历史；监管机构也将借助该工具，更有效地监测价格波动、识别异常交易，并遏制“阴阳合同”“两套价格”等违规行为。
不仅如此，新系统的管理范围还将延伸至相关主体。根据法令规定，住宅楼运营管理单位、不动产经纪从业人员以及享受住房支持政策的对象，也将被赋予电子身份码，以服务于监管与数据互联。
成效取决于数据质量与系统联通水平
业内专家普遍认为，为不动产赋予电子身份码，是住房和房地产领域数字化转型中的重要里程碑，符合市场规模持续扩大、交易结构日益复杂背景下的现代化治理需求。
但政策成效在很大程度上取决于：
数据源头的准确性与完整性
土地、建设、税务、公证等数据库之间的互联互通水平
公众获取和使用信息的便利程度
在正式实施前，各地方政府被要求提前完善技术基础设施，对现有数据进行清理、校验和标准化处理，确保全国同步落地。
待系统全面投入运行后，电子身份码制度被期待能够推动房地产市场向更加透明、规范和专业的方向发展，逐步摆脱对“口口相传”信息的依赖。
