近日，土耳其正式对中国公民实施免签政策。
2026年1月2日起，持普通护照的中国公民可免签入境土耳其，用于旅游或过境，每180天内累计停留不超过90天。首批中国游客已于当日抵达伊斯坦布尔机场。
该政策依据2025年12月31日土耳其《官方公报》发布的总统令，由总统埃尔多安签署生效。
土耳其投资入籍计划（CIP）核心要点
在葡萄牙、爱尔兰等传统黄金签证项目收紧或关停背景下，土耳其凭借“40万美元购房一步获护照”优势，成为全球身份规划市场的重要选择。
一、法律保障，有法可依
土耳其投资入籍计划以《土耳其国籍法》第5901号法律为依据，程序透明、规范可溯。
二、购房移民核心条件
1. 投资方式：购置房产
申请人需购买总价值不低于40万美元的土耳其不动产（一套或多套均可）。
2. 持有要求：3年锁定
所购房产须持有满3年，期间登记簿加注法律限制，禁止转让；期满后可自由处置，公民身份终身有效。
3. 主申请人资格
年满18周岁；无犯罪记录；通过健康检查；购房资金须经土耳其银行转账，并提供清晰资金来源证明。
4. 家庭随行
配偶及18周岁以下未婚子女可随主申请人同步获得土耳其公民身份，无需额外投资。土耳其允许双重国籍。
三、申请流程：6–10个月完成
全流程清晰高效，近年最快6.5个月获批。主要步骤如下：
步骤一：选房签约
选定产权清晰、位于伊斯坦布尔或安塔利亚等潜力城市的合规房产，支付定金锁定房源。
步骤二：授权与开户
委托律师签署授权书（POA），开设土耳其本地银行账户，用于合规付款。
步骤三：过户取得Tapu房契
付清房款后完成过户，土地登记局颁发注明“用于申请国籍”的Tapu房契。
步骤四：获取官方估值报告
聘请土耳其资本市场委员会许可的评估公司出具房产估值报告，确认达40万美元门槛。
步骤五：申请短期居留许可
凭房契等材料提交申请，需提供土耳其本地手机号以便联络。
步骤六：递交入籍申请
向土耳其移民局提交完整申请材料，包括无犯罪记录、健康证明等。
步骤七：背景调查与审核
政府对申请人背景及投资真实性进行核查，部分需面试。
步骤八：生物信息采集与宣誓
获批后登陆土耳其（可凭免签入境），完成生物信息采集及入籍宣誓。
步骤九：领取公民身份证明
宣誓完成后，获发土耳其公民身份文件。
步骤十：申领护照
凭身份证明申请护照，可在土耳其驻华使领馆领取。
全程无需长期居住（无“移民监”），仅需短期登陆完成关键手续。
土耳其护照核心优势
1. 全球通行力强
据亨利护照指数2025年排名，土耳其护照可免签或落地签进入112个国家和地区，覆盖日本、新加坡、韩国、中国香港等热门目的地。
2. 通往美国的“黄金跳板”
土耳其是美国E-2条约投资者签证缔约国。获土籍后，可在美国投资20万美元以上企业，为全家申请E-2签证，实现快速赴美生活、工作与学习。
3. 友好的税务环境
土耳其非全球征税国家。每年在土停留少于183天的“非税务居民”，仅就境内收入纳税；无遗产税、赠与税；已与包括中国在内的85国签订避免双重征税协定。
4. 教育与医疗双重保障
教育：子女可就读土耳其优质国际学校（学费较低），并以“华侨生”或“国际生”身份报考清华、北大等中国顶尖高校。
医疗：土耳其医疗水平位居全球前列，尤其癌症治疗技术先进，持护照可便捷使用高性价比私立医疗服务。
5. 身份与资产灵活解绑
40万美元投资既获得全家公民身份，又持有可出租、可增值的实物资产；三年持有期满后出售房产，身份仍永久有效。
6. 地缘与商业优势突出
横跨欧亚、G20成员国、新兴经济体，是连接欧洲、中东与北非市场的天然枢纽，为企业出海提供战略支点。
费用构成与适用人群
总体预算
除40万美元购房款外，还需预留税费及服务费，整体预算通常为42–43万美元起，主要包括：
- ZF与交易税费：约2%过户税、房产评估费、登记费等；
- 第三方服务费：律师费、翻译公证费等；
- 保险及其他：健康保险、地震火灾险等。
主要适配人群
- 寻求美国跳板的家庭：低成本、高效率规划赴美路径；
- 全球资产配置者：兼顾海外房地产增值与功能性身份；
- 子女教育规划者：布局华侨生联考或国际化教育路线；
- 高频商务出行人士：提升全球通行自由度；
- 单一身份风险规避者：增强家庭身份韧性与抗风险能力。
案例与政策展望
2025年底，从事国际贸易的L总为拓展欧洲市场，选择土耳其购房移民项目。在专业协助下，其于2025年12月26日成功获批土耳其公民身份，所购伊斯坦布尔核心公寓亦同步享受资产升值红利。
重要提示：当前40万美元购房门槛属政策窗口期。市场消息称，未来该门槛可能上调至60万美元，且申请量激增或促使审核趋严。建议有意者尽早启动规划，把握确定性窗口。
土耳其购房移民项目以明确法律基础、一步到位公民身份、合理投资门槛及护照强大功能性，在全球身份规划中占据独特优势。叠加最新对中国免签政策，当前正是规划“身份+资产”双重收益方案的最佳时机。
