迪拜租户贾西姆・穆罕默德（Jasim Mohammed）收到Al Quoz公寓租金上涨通知：年租金拟从5.67万迪拉姆涨至6.3万迪拉姆。他未与中介争执，而是登录迪拜土地局（Dubai Land Department）智能租赁指数平台查询该楼栋数据——结果显示“不适用”涨幅。他将截图反馈中介，对方随即确认维持原租金不变。
房地产专家指出，自2025年迪拜智能租赁指数上线以来，楼栋级官方数据正成为租金谈判新依据，显著提升透明度与公平性。该指数基于房产技术结构、装修维护、地理位置、空间价值及配套服务（如清洁、停车管理）等多维指标分类建模；租金调整幅度取决于当前租金与市场均值的偏离度，区间为0%—20%。
租赁指数如何运作
贝塔家园房地产公司（Better Homes）物业管理总监尼拉尔・贾韦里（Niral Jhaveri）表示，租户正主动调用该指数保障自身权益。“如今RERA官方计算器支持精准定位具体楼栋，查询允许涨幅，评估流程更客观公正。”
A1房地产公司（A1 Properties）商业负责人卡拉姆菲拉・亚克努兹（Karamfila Jaknouz）强调，定价逻辑已从主观报价转向真实已登记交易数据：“一旦指数显示可调幅度偏低，房东普遍选择暂缓或修正涨租计划，优先保障续租率。”她举例称，迪拜码头一套公寓经指数核定后，年租金由22.5万迪拉姆下调至20.5万迪拉姆。
她建议租户提前查阅租赁指数及同楼栋近期成交数据，“以事实替代情绪，掌握谈判主动权”。中介方亦受益于效率提升：“依托清晰的官方数据提供双向建议，有助于平衡房东与租户预期。”
租赁指数为何重要
物业经理沙布娜・易卜拉欣（Shabna Ibrahim）观察到，越来越多租户在收到涨租通知后直接附上指数截图作为回应，最终成功避免租金上调。
尽管2026年迪拜部分高需求区域整体租金预计仍上涨4%—6%，但行业共识是：智能租赁指数正实质性缓和存量租约的续约涨幅。楼栋级数据使租户能明确识别“合规涨幅”与“越界主张”，推动市场向长期稳定演进。