2025年北京商业焕新：存量升级、区域均衡与京味深耕
2025年，北京商业发展正式迈入“存量焕新+体验升级”新阶段。在政策引导与市场驱动双重作用下，全年新开零售商业项目28个，总体量超150万平方米，区域布局、体量结构与运营模式呈现显著新特征。
商业格局加速洗牌
入市新项目多、老项目改造快、政策支持力度大，推动北京商业区域格局重塑，新老商圈错位竞争加剧，整体市场活力持续增强。
28个新开项目中，运营商涵盖中海、保利、银泰、京东、首旅（王府井）、光大安石、京投发展、合生创展、新辰商业等头部集团，亦有本地企业协同参与。
开业时间集中于二至四季度，“金九银十”效应突出：9月8个、10月5个，合计占全年近半；12月下旬再迎4个项目集中开业。
2025年新开商业项目时间分布情况
11个行政区迎来新商场，朝阳区以7个新开项目数量领跑；海淀区“小爆发”，新增6个项目、体量居全市第二；五环外商业由“短板”转向“增量主战场”，新兴商圈加速成形。
2025年各行政区新开商业项目统计情况
小体量项目成主流：3万㎡以下项目10个，3万–5万㎡（含）9个，合计占总量约2/3；5万–10万㎡中型项目5个；10万–20万㎡大型项目3个；20万㎡以上仅1个，有力优化区域消费供给结构。
2025年新开商业项目体量分布情况
2025年京派新场三大趋势
存量商业“爆改”重新出圈
在“减量发展”与“城市更新”导向下，北京存量商业改造已进入规模化阶段，多个项目实现“叫好又叫座”。
3月28日，原永旺国际商城改造升级为超极合生汇西区，引入近300个年轻力品牌，其中35%为各类首店及旗舰店；东西区合体后总规模达46万平方米、品牌近800家，成为北京最大商业综合体之一，依托POD公园商业模式引领京北商业潮流。
始建于1964年的北京友谊商店于9月在建国门外大街焕新开业。经王府井集团“一店一策”改造，项目保留红砖老建筑肌理，融入“花园院落+首店集群”现代基因——员工食堂变身广式鸡锅、传达室升级精品咖啡馆、库房转型手工意面店，大量在地文化符号被重新演绎，迅速成为国潮消费新地标。
中关村ART PARK大融城作为北京四环内规模最大的城市更新商业体，西区5月率先营业后广受好评，东区于12月亮相。项目以12万平方米商业体量、300+全新品牌，打造地下－地面－屋顶三首层立体空间与生态公园融合的消费场景；主力零售品牌包括Alexander Wang、MM6 Maison Margiela、lululemon、EXI.T、Barbour、DIESEL等，精准覆盖海淀高品质生活客群，树立POD商业新范式。
其他代表性改造项目还包括：
— 原华堂亚运村店升级为华堂·新辰汇；
— 闲置金泉港部分地块转型大屯里商业街；
— 原欧尚、百安居建材商场蝶变为北京保利广场；
— 鼎好DH3焕新为鼎好THE HUB；
— 大红门批发市场升级为全国面积最大的京东MALL；
— 原奥运沙滩排球馆变身微博IN跨次元引力场。
新晋商业高调入市，填补区域空白
近年北京新增商业持续向非核心区倾斜，传统薄弱区域供给大幅增强，全市商业消费空间日趋均衡。
海淀区今年表现尤为突出：
— 食之榜SPACE以8栋独栋建筑、2400㎡空中花园、3000㎡户外广场，融合美食合集、宠物友好、社区市集与生活配套，打造中关村全龄家庭商务社交生活场；其24小时深夜食堂深度联动必吃榜与米其林餐厅，已成海淀夜间消费主场。
— 魏公·芳华里位于中关村南大街丽金智地中心B1–B2层，以“原创艺术+场景创新+科技体验”为理念，打造双挑空中庭、花园式沐光街区与室外商街，引入国图文创馆、星典影城、奥美氧舱会馆、丽金·Lounge西餐厅等多家首店及主力品牌，营造通透舒适的全时段消费空间。
副中心文商旅融合提速：
12月26日，毗邻北京环球影城的“湾里”国际商业娱乐综合体正式开业。该项目为北京市重点工程，投资超百亿元、总开发规模近50万平方米，涵盖王府井WellTown、汀云小镇、诺岚酒店三大板块，集购物、酒店、民宿、餐饮、展演、娱乐于一体。其中王府井WellTown引入国内外品牌500余个，首进副中心品牌超60%，注入强劲消费新动能。
深耕在地文化，“京味儿”浓度高
“在地文化”已从装饰符号升维为项目基因——建筑语言呼应古都肌理，业态场景活化老北京记忆，老字号借商业空间完成年轻化实验。
中海大吉巷位于西城区骡马市大街，定位“城市文化会客厅”，首店及定制店占比超50%，构建古都文脉演绎场、精英社交目的地、城市自在生活圈三大核心场景。项目延续四合院建筑语言，融合下沉式广场、楼顶花园、艺术展览馆、国际品牌、米其林餐厅、文保四合院与绿地景观等沉浸式体验，5月开业即成南城新地标，成为首都核心区城市更新标杆。
9月，隆福寺街区二期正式开业。相较一期，二期规模扩大、业态更丰富，涵盖科技体验、演艺文化、老字号创新、零售生活方式与餐饮服务。引入开心麻花A99剧场东城区首店、7mesh中国首店、Outopia北京首店等先锋品牌，以及稻香村零号店寻宝店、同仁堂知嘛健康、丰年灌肠、梅潭村、紫光园、姚记炒肝等老字号创新形态，实现文化体验全面扩容。
北京坊二期延续“中国式生活体验区”定位，紧扣年轻客群偏好，引入城市IP旗舰、主题博物馆、沉浸式演艺空间、Livehouse及特色餐饮。特别打造3000平方米空中城市花园，设竹林红墙、中轴雅集、流光坊间、微醺天台四大主题区域。作为距离北京中轴线最近的城市更新地标之一，北京坊正成长为本地人常逛、游客必访的新北京沉浸式商业街区。
政策精准发力，持续释放消费潜能
2025年，北京市密集出台多项支持政策，为商业焕新与创新提供坚实保障：
- 3月底，《关于征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目的通知》发布，聚焦商业企业改造升级、步行街高质量发展及文商旅体多元融合；
- 6月，《北京市扩大时尚消费专项行动方案》明确打造全球首发中心；
- 7月初，《北京市深化改革提振消费专项行动方案》提出引领国潮消费、构建首发时尚矩阵、打造国际美食品牌、焕新商业空间活力四大路径；
- 9月至12月，“2025年全球首发节”在京开展，围绕文创潮玩、时尚服饰、国潮珠宝、智能科技等领域，通过“首发、首秀、首展、首演、首店”五首经济，打造全域沉浸式消费新场景；
- 2026年元旦期间，北京市商务局联合各区及市场主体，策划覆盖文商旅体多领域的系列促消费活动，以跨年夜倒计时、商圈优惠、融合场景等形式，打响新年消费第一枪。
依托政策红利持续释放，各大商场、商街、商圈加快品质升级步伐，通过场景重塑激活全域流量，强化内容力与年轻力，助力北京国际消费中心城市建设和商业经济高质量发展。