迪拜租赁市场进入调整期：2026年租金走势分析
随着迪拜租赁市场迈入新阶段，租户普遍关注2026年租金是否会出现下行趋势。
预计部分区域租金将下降，但并非全面普降；市场正受季节性人口流动、空置率阶段性上升以及长期居民持续增长等多重因素影响。
在经历近年快速上涨后，迪拜租赁市场整体增速预计将在2026年明显放缓。当前城市人口已近400万，租金可负担性已成为社会广泛关注的焦点。
新增供应增加、租户偏好转向长期稳定租赁，叠加租赁行为理性化，共同推动市场回归平稳运行轨道。
空置率呈现显著季节性波动
2026年迪拜平均空置率预计为12%，但全年波动剧烈：夏季（7–9月）因天气炎热、学校放假及商业活动减少，空置率或升至约16%；而10–11月伴随招聘回暖与搬迁高峰，空置率将快速回落至约5%。
租金走势呈“淡季微降、旺季持稳”特征
淡季期间，部分区域租金存在下调压力，夏季平均租金或较近年水平下降约5%；但在传统旺季（10月至次年4月），租金将保持稳定，基本维持在2024–2025年区间。
