2026年迪拜租赁市场趋势分析
随着迪拜租赁市场步入新阶段，租户普遍关注2026年租金走势。
预计部分区域租金将出现下调，但并非全域普降；市场正受季节性人口流动、空置率上升及长期居民持续增长等多重因素影响。
经历近年快速上涨后，迪拜租赁市场整体增速将在2026年放缓。当前城市人口已近400万，租金可负担性已成为公众讨论焦点。
新增供应增加、租户行为变化，以及从短期租赁向长期租赁的结构性转变，正共同推动租金趋于稳定。
空置率呈现明显季节性波动
预计2026年迪拜平均空置率为12%，但全年波动显著：夏季（7–9月）因天气炎热、学校假期及商业活动减少，空置率或升至约16%；而10–11月随招聘与搬迁回暖，空置率将快速回落至约5%。
租金走势分季分化明显
淡季期间，部分区域租金存在下行压力，夏季平均租金或较近年下降约5%；但旺季（10月至次年4月）租金将保持稳定，基本维持在2024–2025年水平。