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2025年全国二手房市场年报
2025年全国百城二手房市场整体呈现“供需宽松、调整延续、能量积蓄”特征，城市分化进一步加剧。
市场趋势：供需宽松，蓄势待发
2025年百城二手房市场处于供需宽松状态，各能级城市供需平衡指数均为负值，其中三四线城市失衡最为突出。城市分布从2024年的分散状态向“供增需减”和“供需双降”两大象限集中，为后续市场反转积蓄能量。若需求端实现突破，部分城市有望在2026年进入“供减需增”的过渡阶段。
挂牌量：总量攀升，增速放缓
挂牌量总量持续上升，但同比增速显著放缓，呈现“年初攀升、年中回落、年末趋稳”的季节性特征。三四线城市增速领跑，一线城市增速最低；政策发力有效缓冲了供应增长速度。
找房热度：延续下滑，信心偏弱
找房热度指数延续三年下滑态势，各能级城市全面下跌。一线城市由2024年全线上涨转为全线下跌，信号意义显著。当前需求仍处于低位积累阶段，政策稳定预期效果尚需时间显现。
挂牌时长：流动性承压，分化明显
挂牌时长整体增长但增速趋稳，市场流动性持续承压。一线城市因高总价、严调控导致决策周期长，呈现“长挂牌但高流动”；三四线城市则因需求不足陷入“长挂牌低流动”。政策效应具有滞后性与结构性特征。
挂牌均价：全面下跌，跌幅扩大
挂牌均价延续调整，各能级城市全面下跌，跌幅较2024年扩大。价格变动受成交结构影响显著，同一能级城市内部分化加剧。当前政策重心在于激活成交量、改善流动性，对价格直接影响有限。短期价格或继续缓跌，中长期随着保障房建设及房地产发展新模式推进，人口与产业优势城市有望率先企稳。
报告通过挂牌量、找房热度、挂牌时长及挂牌均价等多维度指标交叉分析，揭示不同能级城市的市场逻辑与演变路径，为研判2026年市场走势提供数据支撑与观察视角。
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