来源：葡萄牙《新闻日报》
2025年，葡萄牙商业地产投资额将达到30亿欧元，创五年新高。今年交易量增长了20%。零售、办公和酒店地产的投资额占总投资额的一半以上。
全国市场投资动态
2025年全年，葡萄牙商业地产投资均呈现显著增长，反映出市场信心和流动性的增强。截至第三季度末，累计投资额达到历史新高，证实了在经历了高利率调整期后，市场正持续复苏。这一表现表明市场吸引资本的能力增强，以及对战略性房地产资产的重新需求。
单笔交易平均价值的增长表明单笔交易的投资集中度更高，这表明投资者更倾向于规模更大、质量更高的资产。与近年来的平均水平相比，投资增长表明市场周期更加强劲，这得益于对经济发展和商业地产市场稳定性的积极预期。
零售和酒店业引领投资
在投资占比最大的行业中，零售和酒店业表现突出，占投资总额的一半以上。商业地产投资受益于消费增长和地段优越物业（尤其是购物中心）的升值，这些物业持续吸引着机构和私人资本。
酒店业投资保持上升势头，这得益于旅游业的增长和国际需求的旺盛。新酒店的开业和新增客房数量的增加进一步提升了该行业的吸引力，该行业兼具运营收入和中长期升值潜力。因此，酒店投资仍然被视为葡萄牙商业地产的战略支柱。
办公和物流地产呈现复苏迹象
尽管中心地段的优质物业仍然稀缺，但办公地产投资也开始呈现复苏迹象。优质物业收益率的上升反映了供应的限制，同时也表明价格出现了健康的调整。市场对办公空间的需求依然活跃，主要集中在符合新入住需求的现代化高效办公空间。
在工业和物流领域，即使在现代化设施供应有限的情况下，投资也超过了往年的水平。物流库存的增长和预租业务的增加表明，投资正与分销链的转型和电子商务的整合保持同步。尽管年度吸纳量有所波动，但上一季度的加速增长证实了该领域的韧性。
房地产投资前景
大多数领域收益率的稳定表明供需关系正逐步趋于平衡，为新的投资周期创造了有利条件。在超市和学生公寓等特定资产领域，高需求与供应短缺导致收益率下降，从而增强了投资者的兴趣。
总体而言，葡萄牙商业地产投资市场日趋成熟和多元化，能够吸引不同类型的资本。流动性增强、租户信心提升以及经济复苏共同支撑了未来一段时间的投资前景。在此背景下，葡萄牙市场成为极具竞争力的房地产投资目的地，投资机会遍布全国各地各个领域。