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泰国房地产整体承压，但工业地产表现亮眼，与公寓、写字楼市场形成鲜明对比。
工业地产保持强劲势头
高力国际泰国（Colliers Thailand）报告显示，2026年工业园与仓储板块将持续领跑市场。2020年以来，电商与消费品行业快速发展推动仓储需求激增，2025年新增租赁面积超30万平方米。
过去一年，泰国工业园区土地交易量突破6,500莱，主要集中在东部经济走廊（EEC），受益于外资企业生产基地转移趋势。全球供应链多元化背景下，泰国凭借区位优势、政治稳定及东盟市场枢纽地位，成为跨国企业布局首选。
市场正从基础仓储向高端仓储设施与智能物流中心升级，大型开发商凭借运营能力与资源整合优势，在经济波动中逆势上调业绩目标。
数据中心成新兴增长极
仲量联行泰国（JLL Thailand）指出，在全球经济压力与突发事件频发的2025年，数据中心成为房地产投资亮点。云服务扩张、人工智能基础设施建设提速，以及区域投资者将泰国视为数字枢纽的战略共识，共同支撑该类资产长期向好基本面。
JLL Thailand投资服务主管克里奇·彭塔维武表示，数据中心需求具备结构性刚性，投资者信心稳固。2026年工业地产与仓储物流仍将是表现最突出的板块，核心驱动力来自制造商扩产、物流服务商升级及分销网络深化。
2025年第三季度，泰国工业地产空置率维持在11.0%，新增供应同比增长6.1%，供需关系健康，基本面扎实，增长态势有望延续至2026年。
工业区土地需求将突破万莱大关
泰国信用评级机构TRIS Rating预测，2025—2026年工业园区土地需求持续走强。受疫情后复苏及产业政策推动，获评级运营商土地预售面积由疫情前年均2,000莱跃升至2024年的6,021莱。
电动汽车、半导体等重点产业加速落地，叠加美国科技企业宣布在泰建设数据中心，进一步拉动工业用地需求。税收优惠、基建完善、物流一体化及能源保障构成核心吸引力，其中EEC区域尤为突出——截至2025年9月，已建成28个目标产业促进区，另有4个在建。
罗勇府与春武里府作为EEC核心区，是土地开发主阵地。为应对高入驻率与持续增长需求，开发商正加快土地收储与整合。随着开发向周边延伸，优质大面积地块竞争加剧，推高地价。世邦魏理仕（CBRE）预计，2026—2028年EEC将有约10,000莱工业用地陆续入市。
TRIS Rating指出，地缘政治紧张、贸易政策调整、区域竞争加剧及国内政治不确定性可能短期扰动情绪，但产业政策支持、外资持续流入及东盟市场战略价值等根本性因素，仍将驱动泰国工业园区需求长期增长。