租户是否有权要求房东翻新浴室？
当浴室瓷砖缝隙开裂、墙面泛黄、马桶周围出现顽固污渍时，许多租房者渴望彻底翻新。但实现这一愿望前，需厘清法律权利与现实限制。
老旧浴室亟待改善，但租户并无法律权利强制房东更换全新卫浴设施或指定配件。德国租户协会（DMB）专家尤塔·哈特曼明确指出：“只有在浴缸、马桶或水槽发生故障时，租户才有权要求更换；且仅限于恢复原有功能，无需升级为现代化设备。” [2]
房东义务限于维持房屋交付时的使用状态。例如，老旧马桶冲水装置损坏后，只需更换同型号、功能完好的部件，不必升级为智能马桶 [3] 。
住房协会通常每25–30年开展全面翻新或改建，此类工程属现代化改造范畴，但可能引发租金上涨 [4] 。
租户可自主实施的小幅改善
不涉及建筑结构的改动，租户可自行完成：重新粉刷墙面、更换浴帘、添置便携式淋浴房等 [5] 。
但凡涉及结构变动或重大施工，必须事先取得房东书面许可。哈特曼强调：“任何影响建筑结构的改动均须获得房东明确授权。” [6]
标准化翻新套餐与注意事项
部分住房公司提供标准化翻新服务，尤见于无障碍改造项目，由合作方专业施工，并可能提供补贴 [7] 。
需注意：此类套餐常附带租金调整条款，须通过租赁合同补充协议予以明确约定 [8] 。
