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尽管正值2025年年末和26年新年购物旺季，但在河内的巴朝街、大古越街、朱博街、道新街、纸桥街、道坎街等主次街道上，随处可见商店张贴的清仓甩卖或店铺出租告示。
在河内大古越街经营体育用品店15年的陈文南先生（化名），已决定放弃线下店铺，从明年起转型线上销售。
“目前店铺每月租金约900万越南盾，再加上水电费、税费等固定成本，根本无法削减。可生意格外清淡，收入较以往大幅下滑，店铺经营早已举步维艰。”陈文南先生无奈表示。
另一位创业者杜香兰女士，曾与朋友共同投资数十亿越南盾在河内堆坎街（Doi Can街）一条宽巷内开设咖啡店，然而经营两年多后，不得不接受亏损事实，并于去年11月完成退租。
“我们租了一间约120平方米的空房，每月租金2500万越南盾。起初生意还算不错，但后来亏损逐渐超过盈利，实在撑不下去了。”杜香兰女士坦言。
在经济环境充满挑战、饮料行业竞争激烈的背景下，连锁经营模式愈发普遍。这种模式能更好地把控从食品进口风险到品牌有效推广的各个环节，进而降低成本、提升单个企业的竞争力。
具体到税务层面，杜香兰女士提到，税收政策的调整——如取消一次性征税、转向纳税申报制——也引发了企业界的广泛关注。
“作为企业，我们始终全力履行纳税义务，但实际操作中，法规执行存在困难且标准不统一，企业主难免担心出现失误而面临处罚。”她补充道。
对此，有声音建议应尽量减少对家庭企业的处罚力度。
越南房地产市场研究与评估研究所副所长陈春良博士在接受《青年报》采访时指出，近期出现的商业整合及大规模、非常规退租现象，精准反映了当前零售市场的疲软态势。
其一，宏观经济波动剧烈，微观经济陷入困境，民众收入下滑导致购买力疲软；其二，租金成本普遍高企，在多个行业中，租金占总成本的比例甚至达到30%。
目前河内的租金定价仍基于经济高速增长时期的预期，长期租约与高额押金进一步将风险转嫁至租户。多数小企业依赖短期现金流运营，即便仅出现数月的收入下滑，也可能立即让租金成为难以承受的负担。
“当家庭企业收入大幅缩水、无法平衡收支时，削减开支自然成为他们的首要选择。”梁先生（Luong先生）强调。
专家还提到，电子商务的兴起是另一重要影响因素，其激烈竞争直接冲击了传统商业模式。
此外，税收政策调整也对企业信心造成重大影响。“许多家庭企业数十年来一直习惯统一税率，难以快速适应新税收制度，还需应对发票、单据、会计、货物来源等一系列问题，生怕出错受罚。”梁先生分析道。
结合当前经济形势，专家预测，2026年上半年，越南主要城市商业萎缩、中小企业退租的趋势仍将持续。若商业低迷态势延续，租户无力承担现有租金，房东或被迫下调租金，进而形成更合理的租金水平。
针对企业整合经营的现状，越南税务咨询协会常务会员、诚信会计税务咨询有限公司（Trong Tin会计税务咨询有限公司）总经理阮文德律师认为，根本原因在于经济形势严峻与购买力疲软。
法律政策的多次变动，以及对收入透明度、全额纳税的严格要求，压缩了企业利润空间，降低了经营吸引力。更关键的是，依据现行税收政策，企业必须提供完整的进项税发票以证明货物来源，这一规定有效遏制了假冒伪劣商品流入市场。
“业务低迷是客观事实，税收政策调整对家庭企业的心理冲击也真实存在。管理部门需重新考量沟通与支持措施，确保家庭企业能准确理解并遵守相关规定，不必时刻担忧犯错受罚。”杜克先生（Duke先生）强调。
梁先生建议，监管机构应与企业主协同合作，尽可能帮助他们适应新政策，在政策实施初期最大限度减少处罚或刑事定罪，避免加剧企业焦虑。