一纸租约，一份审计报告，如今成为决定跨境创业者能否留在香港的关键凭证。当入境处官员敲开公司大门时，虚拟的“商业计划”在现实的检查面前瞬间瓦解。
近日，香港入境事务处的一次突击巡查，让一家位于九龙区的“咨询公司”露出了马脚。这家公司注册地址显示在繁华的商业大厦，但当入境处官员按址上门时，却发现那里只是一间狭小的共享办公室隔间，没有员工，没有办公设备，更没有实际业务往来的痕迹。
这只是香港入境处3121次突击巡查中的一个案例。最新披露的数据显示，香港政府的工作重心已从“引进人才”明显转向 “留住真正的人才” ，而那些企图通过注册空壳公司获取签证的投机者，正成为重点清查对象。
01 政策转向：从“抢人才”到“留人才”的精准筛选
香港的人才政策正在经历一场静默但深刻的转变。在2025-26年度财政预算审议中，入境处面对议员质询时明确表示，已安排18个专职岗位用于签证相关的突击巡查工作，未来还可能根据需要增加人手。
这一转变的信号再清晰不过：香港不再满足于单纯吸引人才落户，而是要通过严格的审核与后续监管，确保留下的是真正能为香港社会创造价值的企业家与专业人士。
入境处披露，仅2024-25年度（截至2025年2月），他们就进行了超过三千次的实地巡查，核实工作场所的运营模式、员工状况与申报材料是否一致。一旦发现虚假，案件将立即转交执法部门。
这种从“书面审核”到 “实地验证” 的监管升级，意味着过去那种仅凭一纸商业登记证和构想中的商业计划书就能获批自雇签证的时代，已经彻底结束。
02 空壳公司的终结：实体运营成为硬性底线
新规的核心，是彻底堵死“空壳公司”的操作空间。入境处明确提出了几大不容妥协的硬性要求，首当其冲的就是 “实体办公场所”。
虚拟办公室或住宅地址已不再被接受。申请人必须租赁符合商业用途的正规场地，无论是独立办公室还是合规的共享办公空间，并在续签时提供完整的租赁合同、缴纳水电费的账单以及内部办公环境照片作为证据。
其次，是业务的真实性与可持续性。公司必须有真实的商业交易、生产活动或提供服务。续签时，入境处官员会仔细审查公司与客户签订的合同、开具的发票、银行对公账户近期的业务流水。账目必须规范，资金流向清晰，确保收入与支出合理匹配，不存在异常资金流动。
最后，是全面的合规管理。这包括：为雇员（包括申请人自己）开通并供款强积金（MPF）账户；根据业务性质，申请金融、教育、餐饮等特定行业牌照；以及按时完成公司年审、聘请香港执业会计师进行审计并出具报告，并依法缴纳利得税、薪俸税等各项税费。
03 材料清单：一份无法作假的“立体画像”
在新的审核标准下，申请人需要提交的材料构成了一份多维度的企业“立体画像”，任何一环的缺失或虚假都可能导致前功尽弃。
核心材料包括：
公司基础文件：公司注册证书、商业登记证、最新的周年申报表等。
运营实质证明：经审计的财务报表、办公室租约、员工雇佣合同及强积金供款记录。
业务证据：与客户/供应商的业务合同、发票、收据，以及公司银行账户的对账单。
个人角色证明：详细的公司业务计划书（对新公司尤为重要）、申请人的职位说明、薪酬证明。
入境处官员会将上述材料进行交叉比对。例如，将银行流水与业务合同、发票进行核对；用办公场所照片与租约核对；通过审计报告验证整体业务的真实性。任何矛盾之处都可能成为拒签的理由。
04 深层影响：跨境创业者的合规新征程
这项政策收紧，对广大希望通过香港平台拓展海外业务的跨境创业者、电商卖家影响尤为深远。
它首先大幅提高了时间与金钱成本。维持一家有实体办公室、有真实流水、并完成正规审计的香港公司，其成本远非一个空壳公司可比。这意味着，将香港纯粹作为“签证跳板”或“离岸账户工具”的性价比已急剧降低。
其次，它要求创业者进行真实的业务投入与战略规划。是否真的需要在香港设立实体业务？公司的业务模式是否具备可持续性？能否承担起本地运营的完整合规责任？这些问题必须在行动前就想清楚。
更重要的是，这与全球范围内的合规收紧趋势一脉相承。从内地严厉打击“开票经济”和“买单报关”，到欧美税务机构要求平台共享卖家数据，再到香港此次清理空壳公司，全球政府都在利用数据和技术，穿透复杂的商业安排，追求税收与监管的实质公平。
对于真正有意在香港扎根发展的企业家而言，这实则是一个利好。它净化了市场环境，淘汰了投机者，让资源更集中地流向踏实经营的企业。
香港入境处的大门依然敞开，但它只欢迎那些带着真实业务、清晰规划和合规决心的创业者。一沓精心包装却无法落地的商业计划书，其价值已经比不上一份真实的办公室租约和一张有实际业务往来的发票。
对于跨境人来说，这再次印证了一个铁律：全球化的下半场，“虚拟”与“灰色”的空间正被急速压缩，阳光下的真实与合规，才是唯一可靠的通行证。无论是税务、财务，还是身份规划，这条法则正变得前所未有地清晰和严格。
