2025年11月，希腊B6014/2025专项法案正式生效，标志着希腊黄金签证政策迎来里程碑式升级。新政在维持“投资换身份”核心逻辑基础上，构建“三轨投资体系”，同步放宽家庭团聚、工作权限与申请流程，强化合规监管。在全球移民政策普遍收紧背景下，希腊以“区域差异化门槛+路径多元化拓展+服务标准化提升”组合策略，持续保持高性价比欧洲身份选项优势。
一、三轨投资体系：25万欧起仍具合规性
1. 80万欧档：热门区域品质之选
适用阿提卡大区（含雅典市中心及南北郊区）、塞萨洛尼基市，以及米科诺斯、圣托里尼等人口超3100人的热门岛屿。要求单套住宅面积不低于120㎡，且不得用于短期租赁或商用转换。该档位兼顾房产增值潜力与生活便利性，如塞萨洛尼基部分郊区房产年涨幅已达15.3%。
2. 40万欧档：非热门区域高性价比之选
覆盖希腊全境除上述热门区域外的其他地区，同样要求单套120㎡以上住宅。门槛较热门区域降低50%，旨在引导资本流向欠发达地区，适配预算有限、偏好自然环境与低生活成本的家庭。
3. 25万欧档：商改住与文物修复灵活路径
新政重点优化档位，突破“仅限新建/二手住宅”限制：可投资政府保护性历史建筑（须在首张居留卡签发后5年内完成修复），或由商业、工业、酒店等非住宅用途建筑改造的住宅（工业类需满足5年空置期）。取消最低面积限制，小户型、轻量级改造项目均可纳入认定范围，显著降低资金占用压力。
二、三大放宽政策：家庭、就业与流程全面升级
新政在精准设定投资门槛的同时，大幅提升身份含金量，体现希腊吸引长期定居人才的战略意图。
1. 家庭团聚：子女年龄限制全面取消
主申请人子女身份不再受24周岁年龄上限约束，可终身保留；配偶、双方父母（无年龄限制）仍可作为附属申请人同步获批，仅需提供经认证的亲属关系公证书。
2. 工作权限：持卡人可合法受雇或创业
自2025年起，黄金签证持有者可在希腊境内合法就业或自主创业，彻底打破此前“仅投资、不可工作”的限制，为职场发展、家庭长期融入提供制度保障。
3. 申请流程：全程线上办理+12个月灵活登陆
实现全流程线上提交与审批，获批后获发临时居留证明（白纸），申请人可在12个月内任意时间赴希腊录入指纹完成正式手续。对2024年3月至2025年11月期间已递交的申请，设立过渡期安排，补充符合新规材料即可加速审理。
三、关键合规要点：细节决定申请成败
新政虽放宽多项限制，但审核标准更趋规范统一，以下要素需严格把控：
- “商改住”项目须同步提交工程师技术报告与希腊官方改造许可文件，形成完整证据链；
- 80万欧与40万欧档位所购住宅续签时须出具用途声明，确保持续用于居住；
- 投资保护性建筑的，首次续签须提供经认证的修复完成技术报告；
- 资金来源证明须清晰可溯，建议提前备妥银行流水、完税凭证等佐证材料。
四、新政适配人群画像
- 预算灵活型投资者：25万–80万欧元三档选择，兼顾低成本准入与核心资产配置；
- 家庭规划型申请人：子女无年龄上限、父母可随行，满足多代同迁需求；
- 职业发展导向者：开放本地就业与创业权限，支持身份与事业双线并进；
- 全球化资产配置者：希腊房产免征遗产税，持卡人可自由通行26个申根国，实现身份、资产、出行三重价值叠加。
希腊移民政策正以“规范为基、放宽为翼”的平衡逻辑，既契合欧盟移民治理框架，又保留本土吸引力。对中国申请人而言，标准化审批流程降低操作风险，多元投资路径适配不同预算层级，而申根自由通行、优质教育医疗等核心权益稳定延续。在全球移民政策趋严的大环境下，希腊以清晰规则与务实姿态，提供了一条稳妥可靠的欧洲身份落地方案。