核心速览：
美国总统特朗普承诺于2026年初推出“美国历史上最激进的住房改革计划”，拟通过提名新美联储主席推动降息以降低抵押贷款成本。他指出移民增长是推高住房需求的重要因素，并宣布向145万名现役军人发放1776美元一次性补贴，资金来源于关税收入和立法拨款。
特朗普宣布史上最激进住房改革计划
美国总统唐纳德·特朗普在白宫黄金时段讲话中表示，将于2026年初推出一项“美国历史上最激进的住房改革计划”，旨在应对持续加剧的住房负担能力危机。他还透露，将提名新任美联储主席，推动大幅降息，从而降低抵押贷款成本。
关键背景：
- 现任美联储主席杰罗姆·鲍威尔任期将于2026年5月结束，凯文·哈塞特与凯文·沃什被视为潜在继任人选。
- 自2025年1月上任以来，特朗普政府已通过政策调整使典型新抵押贷款年度成本下降3000美元，此前民主党执政期间该成本上升了15000美元。
移民被指推高住房需求 特朗普引用HUD报告引争议
特朗普援引美国住房和城市发展部（HUD）发布的《2025年最坏情况住房需求报告》称，2021年至2024年间，移民占全国租赁需求增长的约三分之二，并强调“超过60%的租赁市场增长来自外国移民”。
数据支撑：
- 报告显示，同期外国出生人口增加约600万，成为租赁需求上升的主要驱动因素。
- 但住房专家指出，住房负担危机成因复杂，包括多重结构性问题：
- 建筑不足：长期住房供应未能匹配人口增长；
- 分区限制：地方土地使用政策制约新房建设；
- 高利率环境：2025年30年期抵押贷款平均利率仍超6.5%，显著高于历史均值。
房价涨幅放缓但仍处高位 市场呈现分化态势
尽管政府采取多项调控措施，美国住房市场表现仍显矛盾：
- 房价增速回落：联邦住房金融局数据显示，2025年第三季度房价同比上涨2.2%，较前期峰值明显放缓；
- 短期涨幅显著：彭博社统计显示，2025年1月至8月住宅价格累计上涨10.5%，为十余年来最大涨幅之一；
- 利率压力持续：特朗普任内，30年期抵押贷款平均利率始终高于6.5%，购房成本依然高企。
145万现役军人将获1776美元一次性补贴
除住房政策外，特朗普宣布将在圣诞节前向约145万名现役军人发放1776美元一次性补贴，资金来源于关税收入及近期国会拨款。金额“1776”呼应美国独立年份，具政治象征意义，所有符合条件者无需申请即可领取。
常见问题解答
特朗普住房改革的核心目标是什么？
通过推动降息、扩大住房供应和完善土地使用政策，缓解中低收入群体面临的住房负担压力。
新美联储主席提名将如何影响抵押贷款？
若新任主席支持宽松货币政策，可能引导抵押贷款利率下行，降低购房与再融资成本。但专家提醒，利率并非决定住房市场的唯一变量。
移民对住房市场的实际影响有多大？
Hud报告显示移民贡献约三分之二租赁需求增长，但学界普遍认为，住房短缺的根本原因在于建设滞后与政策壁垒，移民因素存在一定程度的政治化解读。
当前美国30年期抵押贷款利率是多少？
截至2025年1月，30年期固定利率抵押贷款平均为6.5%以上，虽较前任政府时期有所下降，仍处于历史较高水平。
“战士红利”的发放标准是什么？
所有现役美军人员均可获得1776美元补贴，无需额外申请，资金由关税收入和立法拨款共同承担。
参考来源
- 彭博社
- 联邦住房金融局（FHFA）
- 美国住房和城市发展部（HUD）报告