奥克兰最贵街道格局重塑：激流岛强势登顶，传统豪宅区退居二线
新西兰奥克兰最昂贵街道榜单正经历显著洗牌。过去十年间，近半数曾跻身前20的黄金地段已跌出榜单，而激流岛（Waiheke Island）异军突起，成为高净值买家资金集中流入的新高地。
激流岛包揽榜首与第三，占据八席
据OneRoof与估值机构Valocity联合发布的2025年榜单，激流岛独占奥克兰最贵街道前20名中的8席，囊括第一与第三位，风头明显超越Remuera、Herne Bay、Takapuna等传统豪宅核心区 [2] 。
Nick Johnstone Drive房价十年翻倍
位居榜首的Nick Johnstone Drive中位房价从2015年的约453万纽币跃升至2025年的约948万纽币，近乎翻倍。该街道位于海岬高点，坐拥开阔海景与超大面积地块，属奥克兰市区不可复制的稀缺资源 [3] 。
生活方式驱动购房逻辑升级
分析指出，激流岛胜在可建“大而精致”的高端住宅，叠加疫情后远程办公常态化，富裕人群更倾向选择远离城市中心、强调空间感与自然生活品质的居住地 [4] 。
当地中介表示，岛上顶级街道买家多为已在奥克兰市区拥有房产的高净值人士，购入激流岛豪宅主要为生活方式升级，而非单纯资产配置。以Onetangi海滩The Strand沿线为例，十年间房产价值累计上涨约200% [5] 。
传统豪宅街跌出前20：低成交量致统计失真
Remuera的Arney Crescent、Orākei的Karori Crescent等长期上榜的市中心街道，在最新排名中均已跌出前20。业内分析认为，主因并非需求萎缩，而是成交量过低导致中位价缺乏统计代表性 [6] 。
部分核心地段业主长期持有、惜售情绪浓厚，单笔交易易拉高中位价，造成排名剧烈波动；同时，城市密集化开发与分区调整也促使部分区域引入联排或中等密度住宅，客观拉低整体中位房价 [7] 。
生活方式型区域持续受关注，但供应趋紧
除激流岛外，Coatesville、Karaka、Clevedon等生活方式导向型高端区域仍具市场热度，但普遍面临优质房源极度稀缺问题；个别街道因多年无成交记录，已逐步淡出榜单 [8] 。
未来竞争焦点转向景观、土地与生活方式
业内共识认为，伴随人口结构变化，奥克兰顶级房产的价值锚点正加速迁移——未来竞争核心将聚焦于景观资源、土地规模与整体生活方式体验，而不再局限于传统意义上的“地段”本身 [9] 。
从市中心高层公寓到海岛庄园，奥克兰“富豪街道”的变迁，本质是高净值人群居住偏好由便利性向空间感、由城市中心向自然生态的系统性转移 [10] 。