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主持人：所有线上的朋友，你们好。今天，我们首开先河，由北京凤凰金融与马来西亚的“精明理财”联办国际线上金融讲座会。不管你是来自中国或者是马来西亚任何一个地方的朋友，都可以参与我们这次的线上讲座会。
今天有两位非常棒的主讲人参与我们的讲座会，就是由在东南亚和美国金融行业深耕多年的潘力克先生、范超伟先生亲自讲解南阳投资亮点策略及全球理财投资配置。
潘力克先生
-辉立基金信托有限公司首席策略员
-拥有超过26年于日本、新加坡的投资经验
-时常在国内外如世银、UNESCO、UNIDO、Securities Commission、Bursa Malaysia、 Bank Negara、MII、FPAM等会议发表投资论文
-华总及马来西亚中国经济贸易总商会经济研究组委员
范超伟先生
-现任凤凰卫视旗下-凤凰金融海外投资组合高级风控经理
-美国ZionsBancorp总部历任集团零售业务高级产品量化分析师，集团风控信用风险分析师，负责利用大数据整合零售业务500多种产品，为集团多个主流业务线制定风险定价策略，设计投资组合管理策略等。
-伊利诺伊州立大学，统计与经济双硕士
-天津大学电子工程学院，工程学士
我们今天总共有四大要点，跟你一起解析全球经济大环境、南阳投资亮点策略及全球理财投资配置。2017年的你该怎样投资美国房地产呢？我们一起带您寻找房地产融资及投资新途径。那如何投资成本低收益高的盈利项目呢？什么时候进场就是关键？怎样甄选安全稳健的美元理财理财产品？为你带来最新的产品咨询。这些都可以从我们的讲座当中学习到。首先有请范超伟先生。
范超伟先生：很高兴参加今天的投资理财讲座，在开始讲座之前我会简单的介绍一下我自己，我叫范超伟，目前在凤凰金融负责海外投资的风控业务，在加入凤凰金融之前，我在美国工作多年，曾在Zions Bancorp负责风控模型的搭建、投资策略的研究、投资组合的管理以及投资产品的开发。
今天的讲座主要是想为马来西亚的听众朋友们介绍我们凤凰金融的投资理念、平台以及我们的投资策略，也希望我们的讲座能帮助在座的嘉宾们，更多地了解全球资产配置策略，结合自己的风险偏好及投资理念，选择适合自己的投资理财产品，这是我们凤凰金融一直所坚持和坚信，“懂你、懂金融，理财、理人生”。
我们今天的讲座主要分为四部分，第一部分我们会简单的介绍凤凰金融，让各位嘉宾对我们有一个全面的了解以及我们所做的事情；第二部分我们会简单的介绍全球资产配置的概念；第三部分我们主要介绍我们现有产品以及选择产品的策略，也希望通过这部分的介绍使各位嘉宾了解新的投资理念；最后一部分我们会简单介绍如何在凤凰金融的平台实现全球资产配置的组合策略。
在座的各位很多听过凤凰卫视，对凤凰金融可能是第一次听说，那么凤凰金融是凤凰卫视集团专门为全球华人打造的智能投资理财平台，我们致力于为全球华人打造一站式的投资理财品牌，为客户提供精选、优质和多元的投资理财产品以及定制化的智能投顾服务。在平台的搭建上，我们一直是致力于以技术驱动和风控为双核心，截至2017年第二季度，我们已经累积交易450亿人民币，约合美元66亿美元。目前，我们最新的数据显示注册及投资的总用户数为360万人。
我们目前的业务按产品分主要是涵盖了固收（固定收益）、保险以及基金这几大类业务；按照市场，我们是按照地域分为中国大陆以及海外两大块。在产品的选择上，我们一直致力于与最顶尖的金融机构合作，去共同精选和挖掘优质的资产，为投资者提供多元的投资理财产品，并且在资产透明化上做到让客户更简单、更容易地去理解我的投资产品。
那介绍凤凰金融之后，我们进入全球资产配置的概念。首先，我想问个问题：我们为什么要投资，在投资前我们一定要想明白我们投资的目的是什么。
我个人认为我们投资的目的主要是两个，第一个是通货膨胀，第二个是积累财富。为什么要对抗通货膨胀？在过去200年的历史里，全球的金融发展都是一个全球货币超发的过程，就是各国政府通过不断的用钞票为自己的发展注入流动性，而这也意味着货币的购买力在不断下降，同时我们也看到资产价格是在不断增高的，从历史的角度来说，把钱放在银行里，这个利率是永远跑不赢膨胀增长率的。第二个投资目的其实非常简单，就是说要做到一个个人的财富自由以及要把这个财富去积累下来，也就是说做到在我们退休的时候过上可以财务上没有任何忧郁的生活，并且能保证财富不断地传承下去。
那么在我们了解了为什么要投资之后，我们应该去投什么呢？大家熟知的投资理财产品只有银行存款、股票、基金、房地产和私募股权等，每个大类的资产都有它的优缺点，比如说银行存款的利息很低、流动性很高，但是正如我刚才所说的，它永远跑不赢膨胀，也无法积累财富。股票属于高风险、高回报的投资产品，很多投资人都觉得自己可能是股人，据说是想去找到低估值的股票，但在追涨的时候也很难找到合适的时机退出来，而且股票的价格波动很大，并不是适合初级的投资者长期去投资一个金融产品。
另一类投资产品基金，基金一般是有专门的管理团队管理，但准入是有一定的门槛，要求你必须至少买5万美元或者10万元甚至100万，每年的管理费会比较高，至少是1%到2%，买入和卖出的成本都是非常高的，并且在你想要卖出的时候，基金的回报率也不是能达到投资者心里预期的期望。
还有一类资产就是大家比较熟悉的，也是我们所说的傻瓜资产，就是房地产投资，房地产投资一直被认为是较稳健和简单的一个投资方式，就是因为其回报稳定，但是房地产投资也是有很多不如意的地方，比如说房地产投资门槛高，房地产的价格受房地产的地理位置、人口红利、城市发展以及你所在国家的发展这样一个宏观因素而决定的。最后一类资产是做私募股权，一般投资者是接触不到这类私募股权产品，比如说我会在加州或者欧洲找一些精致优选的科技公司去买他的股份，当这个公司不断成长5到10年的时候，公司会回报他们十倍甚至20倍的这么一个产品，但这种产品一般投资人是绝少有机会能接触到。所以，在投资前我们一定要想清楚我们有哪些投资产品，哪些投资产品适合自己并作出合理的投资行为，切忌盲从。
在了解了整个投资什么产品之后，我们需要确定一下我们的投资方向，目前我们一直坚信，在做投资时我们一定要在正确的方向上作出正确的选择。
纵观全球过去十年的宏观经济增长，全球主要经济体如美国、欧洲、日本还有一些新兴国家，我们会发现整个全球都处于一个低增长、低通胀、货币超发的大环境，全球经济去杠杆、复苏都是非常缓慢的，在所有的这些经济体当中，美国的经济是率先复苏的，而且率先完成了去杠杆化，已经进入到加息周期。其他经济体比如说欧洲和日本，他们经济复苏比较缓慢，也比较疲软，但是仍有投资机会，需要花很多的精力去深度挖掘有什么好的资产。那我们再来看看中国大陆，中国近几年的经济是处于一个结构调整中，杠杆仍旧很高，但经济整体的增速是处于一个下滑的趋势。其他新兴国家比如说马来西亚、印度尼西亚还有印度，这些国家受国际环境影响很大，通胀回升很快，所以它经济增长的压力也非常大。
所以在这个大环境下，我们这个方向应该是：聚焦美国市场、美元为王、精选资产、分散风险、留意欧洲、投资谨慎、并且要择机抄底。
在介绍完投资策略之后，我们来看一看，如何通过凤凰金融去投资产品。
我们目前最主打的一款产品是基于美国房地产抵押系列的投资产品，这款产品有几个特点，第一个是投资门槛很低，1万美元起投；第二个是收益稳健，预计年化收益是在6%左右；第三个是投资期限非常短，只有12个月，相较于其他房地产、私募股权，它是一个非常短的投资期限；第四个很重要，是资产安全，产品底层资产都是经过风险筛选的房地产抵押。
在简单介绍这个产品之后，很多朋友可能会问，什么是房地产抵押？这个收益是怎么来的？这个逻辑什么？所以我们给大家具体讲一下我们这个资产的筛选。
目前整个美国的经济是属于强劲复苏，它的失业率处于一个历史低位，大家对房屋的购买需求是非常大的，所以市场上对这种高质量的房源是有非常非常强劲的需求，但是目前这个市场上优质房源是供不应求，所以说美国房地产有一个更细分的市场叫做房屋翻修市场，就是专业的翻修团队会在整个美国市场上寻找低估值的房子，经过专业团队对房屋整体的翻修升级，房屋的价值会在原价值的基础上有一个质的提升。质的提升应该是怎么理解？
我们来看一下增值的逻辑。历史数据显示，房地产抵押的这个产品翻修后，它的增幅空间至少是在48%以上，而且房屋的换手率非常高，这就意味着房子的流动性非常不错，只是目前房屋翻修市场的周期比较短。
我们总结几个特点：一套房子大概需要3到6个月就可以完成从购入、翻修、卖出的全过程，而且美国的房屋市场是全世界最发达也是最正规的一个地产市场，有专业的团队去从事专业的翻修改造，在筛选资产时，借款人都是通过大数据去严格筛选的，而且在高科技的帮助下对借款人的放款速度也是飞快提升，传统银行速度非常慢，所以从本质上缩短了房屋的翻新周期，那么我们确定了这个房屋翻新市场之后，我们怎么去确定这个产品。
我们来讲一下凤凰金融具体的投资逻辑。
我们的团队对美国做了大量的专业研究和分析，我们当时选这款产品主要是有几个原因，一是我们希望与美国最顶尖的资产方合作，目前我们这款产品的发行方是位于美国加州旧金山的一个全球顶尖的金融科技公司（Fintech Company），它们有非常先进的风控系统，利用它们自己多年的经验对借款人实施全面的筛选，比如说我们会通过大数据去分析借款人的银行账单以及流动性、借款人的背景信息和借款人过去的违约历史。
第二点在房地产筛选上，我们房地产是足够分散，其中分布在美国经济高速增长的州，比如加州、西雅图、德州等。
和传统房地产投资相比，我们的第三个优势是贷款是不断被细化的，就是说投资者的钱投进去之后，这个钱是被分散到了10处甚至20处的房产上，而不是说集中在一个房产上，因为在一处房产上会有一个集中性的风险，这个风险会比较大，所以我们会有一个二次风险再分散的过程。
第四个优势是，房地产底层的产品是需要抵押贷款的，我们要求资产至少有30%的首付，也就是说底层的借款人，当他想要去申请贷款时，他必须得先拿出房屋价格的30%去做抵押，再去申请剩下所有钱去购买这个房屋。也就是说，当出现极端情况时，借款人的违约成本是非常高的。那么有些朋友可能就会问了，我有机会去投资这么一个产品，我为什么不直接在美国买套房子呢？
接下来介绍一下美国传统房地产市场和我们金融产品的比较。我个人认为，如果投资人有能力直接投资房地产那是非常好，但是我们在投资房地产时要意识到投资不动产的一些风险。
第一个风险就是这种不动产的风险非常集中，好的房子的价值一般是取决于它好的地段，但是好地段的房子也不是任何人都能买到的，它永远都处于一个供不应求的状态。第二个缺点是，在美国直接购买的流程非常复杂，从美国买房、开始看房、找中介、申请贷款，包括贷款批准审核以及房屋的估值、房屋质量检查、全套的公证手续，全程非常复杂，整个流程目前在美国至少是一个月，所以说耗时耗力。第三个缺点是税费非常高，如果生活在德克萨斯州，如果买套房子，一年的平均税率是百分之1到1.5左右，假如说如果你有一个20万美元的房屋，你一年光税费就将近花3000多美元。第四个原因是一个非常重要的原因，在美国如果想有自己的房子，你得有一个维护成本，比如你的一个花园、房屋升级，此外美国阳光很足，房屋五年之后整个房屋的屋顶要全部换掉，这都是一个很大的成本，大概是在一万多美元，且整个周期会很长。
和我们的产品相比，我们的产品更灵活，期限更短，在短期内能达到一个6%的收益率。当然了，你长期投完之后，你觉得你攒够了钱，你还想去试试美国的房地产，你可以在投资完我们这个投资产品，得到回报之后再去投资房地产。
那有些朋友也会问，我们这个产品在保障性上面是怎样。
接下来具体介绍一下我们凤凰金融多层次的风控保障。我们目前是和开曼的知名律师事务所共同合作去保证我们跟资产方、资金方，每一个合同的流程都是合法合规，并且符合当地的监管流程。第二点，在资金管理上，我们选择的银行是美国最佳的银行First Republic Bank，各位听众也可以通过google、wiki去查看First Republic Bank。投资的钱其实不是直接进入我们凤凰金融这个平台的，钱是托管在FirstRepublic Bank的，最重要的是这个钱的流水、流出以及钱是怎么进进出出的。我们同时还有一个第三方监管Harmonic，同时在监控银行账户资金的流水和进出。可能有些朋友会疑问，你平台的真实性，我怎么去相信你，你整个平台的这个合法性，我们其实在美国证监会是有备案和注册的，可以在网上被查到的。
那么我们介绍完产品之后，我们怎么去购买这个产品？
我们的购买流程非常简单，我们只需要我们的客户在网上注册，填写相关的信息，上传当地的证件，完成注册，认购产品，签名汇款。我们想为客户提供一个便捷的投资流程。
接下来介绍下我们的其他产品，我们目前除了美国房地产这个产品之外，还会和东南亚合作消费分期的产品，要推出一款基于东南亚3C就是电商产品的消费分期，大家可以关注。
除了这个固收类产品，因为我们一直致力于宣传我们是一个全球资产配置平台，我们会在今年的9月份将整个欧洲的ETF放上来，我们想帮助全球客户打通投资的鸿沟，能在任何地方购买任何地方其他交易所的流动性资产，在资产整个大类上满足不同投资者的风险偏好。
那么我们今天的环节就介绍到此，非常感谢大家宝贵的时间，如需有更多的信息，请登录我们凤凰金融的官方网站或者致电我们的客服，再次感谢大家。
