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【视野】胡润告诉你:富豪最亲睐什么海外投资和置业方式

【视野】胡润告诉你:富豪最亲睐什么海外投资和置业方式 凤凰金融国际
2018-07-20
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导读:胡润研究院连续第五年发布《中国投资移民白皮书》,访问224名平均拥有2900万元人民币财富的已移民、正申请移民和考虑移民的中国富豪。


胡润研究院连续第五年发布《中国投资移民白皮书》,访问224名平均拥有2900万元人民币财富的已移民、正申请移民和考虑移民的中国富豪。其中,37%受访者表示正在考虑移民,比去年减少10个百分点;另有12%已移民或正在申请。


而这些打算或已移民的富豪,原来最重要的海外投资,选择外汇存款的比例占43%排名第一,另30%为海外房产排第二(表1),而他们选择投资海外房产的城巿最高排名,依次为洛杉磯、纽约、波士顿、三藩巿、西雅图、伦敦、温哥华、多伦多和墨尔本(表2)。



另外,调查显示有关富豪的投资理念日趋保守,安全风险控制方法」仍然是他们海外金融投资的最主要考虑因素,比例高达72%,去年为35%;实际收益」以48%的比例跃升至第二考虑因素,去年以13%位列第四。


值得注意的是,养老(43%)、财产保值增值(21%)是他们认为家庭未来最重要的保障。受访者表示他们海外投资的主要原因是分散风险(42%)、子女教育(30%)和移民(14%)。海外投资中,稳健的收益(71%)对他们是最重要的。他们碰到的最大问题是缺乏知识(49%)、资金转移困难(18%)和投资无渠道(14%)。


另外,受访的中国富豪,其海外资产平均占总资产的11%,其中房地产比例最高,未来他们希望这比例提升到25%。而他们海外置业的目的主要体现在三方面:自住型置业投资性置业度假型置业,分别占比49%、46%和5%。置业用途具体有:自住(包含生活和工作需求),占比51%;资产配置需求(20%)、子女教育居住(16%)、乐退养老」(4%)、海外身分规划(4%)、休闲度假居住(4%)和健康医疗(1%)。


中国富豪投资理念趋保守


另外,性价比(63%)、投资价值(46%)、永久产权(37%)和地段(31%)是他们海外置业优先考虑的因素。受访的中国高净值人士平均愿意投入520万元人民币在海外置业上;超过一半的高净值人士愿意投入300万至600万元人民币在海外置业上,有16%甚至愿意投入600万至1200万元人民币。


高净值人群财富目标变更


近年来,“保证财富安全”、“财富传承”和“子女教育”一直作为高净值人群最关注的财富目标,“创造更多财富”则被挤出前三位。


不少高净值人士表示,随着财富原始积累和快速增长的阶段性目标达成,更多的财富对其生活的边际效益提升有限。随着全球政治、经济环境的不确定性日渐上升,他们逐步意识到财富管理的根本目的,是能够抵御经济下行和市场周期所带来的各种不可控的风险,保障财富安全并完成代际传承,进而实现长久、稳定的家业繁荣。


而在过去的十年中,创富方式也发生了转变,高净值人群细分日趋多元化。创富一代企业家比例已降至40%,二代继承人和职业金领的占比分别为10%和30%。而二代继承人主要从事制造、金融及建筑行业;职业金领则主要从事制造、信息及金融行业。


虽然同为高净值人群,15%的创富一代企业家资产规模在1亿,而达到这一资产规模的二代继承人、职业金领分别占比为15%和8%。


除去创富一代企业家中,二代继承人及职业金领主要集中在制造、信息、建筑及金融行业,相对于创造财富的渠道,高净值人士的资产配置更值得财富管理行业关注。


随着市场投资品种不断丰富,同时高净值人士分散投资风险的意识提升,高净值人群资产配置呈现多元化趋势。


2009年,高净值人群的资产集中配置于储蓄和现金、股票及投资性房地产,三者约占整体可投资资产的70%。


而在2017年,高净值人群可投资资产的70%则包括储蓄及现金、银行理财产品、信托产品和投资性房地产。其中,通过私人银行投资理财的占比约为50%,而在2009年,这一占比仅略高于10%。


境外资产配置主要趋势


随着中国投资者全球资产配置理念的提升,境外投资近年来持续增加。从资产类别来看,境外资产配置趋于多元化,其中现金、股票、债券和保险仍为资产配置大类。


调研数据表明,高净值人士中拥有境外配置的人群占比由2011年的约19%上升至2017年的约56%。同时,人均境外资产配置占比自2013年起趋于平稳。


分散风险和捕捉投资机会仍是高净值人士参与境外投资时最主要的考虑因素。本次调研数据显示,受访高净值人士中有超过80%认为分散风险是进行境外投资的首要原因,另有约50%的受访者表示捕捉境外市场投资机会是重要原因。相较2015年,这两个动因的提及率均呈现明显上升。


出于分散风险的首要目的,境外资产配置仍集中在现金、股票及债券;预期未来保险、房产及股票比例将上升。


未来1-2年,受访的高净值人士对境外资产以分散风险、保值为主的诉求没有太大变化,故而对保险及投资性房地产等相对保值的品种表现 出更为强烈的偏好。在本次访谈中,不少高净值人士表示,由于对境外市场的不熟悉,目前会更偏向于投向一些 “看得懂”的投资品种,而对于复杂结构产品投资仍然较为谨慎。

结语


中国的大多数富人有五怕:一怕房产价格下跌,财富缩水;二怕房子卖不掉,无法变现;三怕政府收房产税;四怕人民币贬值;五怕换汇难。所以想为自身财产寻求一块安全之地。

外企过去因人民币升值而将人民币利润留在中国。现在外企有三怕:一怕人民币贬值,利润缩水;二怕中国经济前景不佳,无利可图;三怕撤资和汇利润回国有困难。

本国企业则有三怕:一怕国内经济前景不佳;二怕地方政府财政困难情况下用各种税费对企业“剪羊毛”;三怕以后政策收紧了,没机会转移资产。

企业除了资本安全的考虑之外,还因为中国的企业税负太高无法承受,希望另找发展机会。

过去两年是企业和富裕阶层向境外转移资产的高潮,已经成功转移资产的,成了财富保卫战的赢家,政府是输家。

但预计资本管制将进一步收紧,尤其是国内企业及金融机构海外借贷以及投资活动


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