万达怎么了？融创想干嘛？富力凭什么？

在一个无比奇葩的发布会后：万达酒店归富力 万达文旅城归融创

在下午4点记者们进入会场时，可以看到现场背景板上除了万达商业，融创中国两家以外，还出现了富力地产的名字。随后场内出现传闻，富力地产将代替融创接手万达的酒店项目。

半路杀出的富力地产完全出乎意料。此前的7月10日，融创和万达曾签署了一则并购协议，按照协议，融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权，以及76个酒店项目，作价分别为295.75亿元和335.95亿元。当时这笔交易就引发一些质疑：融创实际需要付出多大代价？钱从哪来？它赚到了么？万达为何要卖核心资产？对赌协议压力多大？

接着，事情的发展则更出人意料。主办方万达先是在4点宣布将发布会延后半个小时，4点半后再度宣布将发布会延后1小时。

4点半至5点半间，现场突然更换主板，将富力地产的名字撤下。之后，万达、融创和富力董事长齐聚小会议室，现场记者称室内传来激烈的争吵声、摔杯声和粉碎文件的声音，而万达的员工们则忙着找打印机和纸，场面一度非常混乱。

然而到5点半发布会召开时，富力的名字却再次出现在主板上。

据富力公告，77家城市酒店均位于所在城市的核心地段，包括四个高端大连万达自营酒店品牌和多个国际知名豪华酒店管理品牌(包括威斯汀、希尔顿等），77家酒店资产净值预期为不少于331亿元。

在这个将改变中国地产市场格局的大交易中，富力地产仅仅以199.06亿元的价格就收购万达77家酒店，此前融创收76家酒店要花335.95亿元。因此很多媒体都称，富力地产捡了个一百多亿的大便宜。

据小编简单梳理富力公告，有77家城市酒店组成酒店资产，拥有总建筑面积约为328.6万平方米及合共23202间客房。至2017年12月31日，77家酒店资产净值预期为不少于331.7632亿元， 包括两间未开业酒店的估计成本。

公告表示，77家城市酒店均位于所在城市的核心地段，并与四个大连万达自营酒店品牌(包括奢华品牌万达瑞华、超豪华品牌万达文华、豪华品牌万达嘉华和精选品牌万达锦华)和多个国际知名豪华酒店管理品牌(包括威斯汀、希尔顿、洲际、康莱德及艾美等)进行合作，运营良好，具有很好的市场口碑和影响力。

不过万达获得总代价似乎还是不变的，尽管富力以199亿元折价获得了万达的77家酒店，但融创获得的13个文旅项目价格由296亿增加到438.44亿，也就说富力获得的100多亿折价将由融创做出补偿。

据中国房地产报，富力地产联席董事长李思廉7月19日晚表示，这项决定的决策速度快，是因为几家公司的老板都是公司创始人，都挺爽快的。结果是三赢：万达加快了收钱的速度；对孙总来说，也不需要再专门组建管理酒店的团队了；对富力来说，一下子成为了全国乃至全球最大酒店资产的业主。

看起来似乎平白无故给文旅项目多付了100多亿元的孙宏斌昨日在发布会现场说，这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了融创的负债水平，同时也承担了原酒店交易对价的折让部分，对于和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价，这种交易安排三方都很满意。