关于这个话题，我们可以先看看最近的楼市数据：
4月份全国楼市数据显示，2022年4月同比2021年4月，楼市成交量可谓断崖式下跌：
1-4月份，房屋新开工面积下降26.3%，住宅新开工面积下降28.4%。
1-4月份，商品房销售面积同比下降20.9%，住宅销售面积下降25.4%，商品房销售额下降29.5%，住宅销售额下降32.2%。
另外，从房价上来看，2022年上半年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.15%，较2021年同期收窄1.55个百分点，较2021年下半年收窄0.58个百分点。
百城二手住宅平均价格累计上涨0.17%，较2021年同期收窄2.39个百分点，较2021年下半年收窄0.53个百分点。
2022年4月以来，受多地疫情反复、市场活跃度不足等多重因素影响，百城新建住宅与二手住宅价格波动较小，各月环比涨跌幅均在0.05%以内，房价整体呈企稳横盘态势。
具体来看，1-2月是租赁的传统淡季，受春节人口返乡影响，住房租赁需求疲软；3-4月务工人员返城，租赁市场略有升温，但随后因多地疫情反复，人口流动受限，住房租赁需求有所减弱。在此行情下，个人业主出租房源空置期加长，业主信心有所不足；此外经济下行压力加大，毕业生求职难度增加等因素，也导致租金上涨动力不足。
在多种因素共同作用下，2022年上半年，全国50个城市住宅平均租金累计下跌1.05%。
从房企销售数据来看，2022年上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%，相较1-5月，降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善；销售额破千亿房企9家，较去年同期（19家）减少10家；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少47家。
过去过度严格的房地产调控误伤了较多刚需和改善性购房群体，亦误伤了部分企业，当前优化房地产政策，让政策回归正常非常必要。在市场过热阶段出台的政策已不再适用当前市场（集中出台于2017年），不合时宜的房地产调控政策应当适时退出。
各地也在积极“因城施策”，据中指监测，今年以来已有超180省市发布楼市宽松举措，政策调整方向涉及适度放松限购限贷、优化公积金贷款、增加购房补贴、加强落户引才等。
二线城市政策力度继续加大，限购优化，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间。
三四线城市中，多数仍限购的三四线城市全面取消限购，限贷等限制性政策；发放购房补贴、提高公积金贷款额度等继续跟进。
在全国楼市深度调整的背景下，各梯队城市楼市分化愈发明显：一线城市市场凭借强大需求支撑，保持稳步运行态势；二线城市楼市宽松政策持续显效，市场购买力逐步释放，房价有所恢复；三四线城市楼市政策宽松力度更强、范围更广，但效果并不明显，市场表现依旧低迷。
第一，“房住不炒”的口号已经深入人心，房子的金融属性基本退去。
第二，住房供需关系出现转折，总体住房资源已经过剩。现在已经开放三胎，这才有人愿意生二胎，但依然无法阻止不断降低的人口出生率。新生儿越来越少，未来20年，老龄化将越来越严重。
我国的城镇化率也已经涨至64%，后期想再依靠城镇化吸引农民进入城市买房，也已经不太现实。
第三，部分城市已经出台房东税，河北省、湖南省和云南省这3个省份试点了房东税，税率在10%-20%之间。这导致房东持有房子的成本大大增加，后面还有房产税等着出台，到时候房子的金融属性基本消失。
第四，为了确保房地产健康可持续发展，国家大力发展公租房、人才公寓等多种住房的建设，实现买房不是唯一解决住房问题的方案。
所以，从以上的4个趋势中，可以明显看到，未来房子的金融属性将会被一点一点消耗殆尽，房住不炒才是未来房子的最终归宿。
根据中国银行行长刘金的说法，“中国将迎来个人资产从实物资产向金融资产转变的高峰。”未来选择投资理财的人会越来越多，金融资产将是新的资产管理新选择。
当下，股权市场和二级市场充满不确定性，收益波动相对较大，而债券基金时代已经到来。以城投债作为底层资产的投资配置，抗风险能力强，表现更加稳定，并拥有良好的信用背景与历史表现，长期来看都将是较为优质的资产配置选择。
更多关于城投债及债券基金的相关知识内容及行业动态，进入公众号查看往期精彩推送或在首页留言即可获取。
参考来源：森财之道、网络综合
如有侵权请及时联系我们删除，谢谢。
推荐阅读：
○投行村：6月城投债观察：逐步回归理性，信心托底信用
○投行村：下半年财政政策如何发力？
