史上最全泰国购房指南，泰国买房就靠它了!

➤永久产权，无遗产税，无房产税，无强制拆迁

泰国房产具有永久产权的特性，土地是你自己的，房屋是你自己的，没有人可以剥夺你的权利。外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁。这也是为何你看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。而且泰国没有房产税和遗产税，持有和传承房屋的成本都很低。这样永久产权的土地和房屋可以作为你的家族资产，世代相传。

➤低总价，高回报，稳定的租金收益

目前的中国房价放眼全球都算是高位运行。北上广深等一线城市动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万/平；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万，芭堤雅、清迈大约1.5-2万，虽然两者单价看着好像差不多，但实际价格却便宜很多。因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是精装修的使用面积的价格，所以实际价格相当于国内房屋价格的5折。

从过去10年的统计数据来看，曼谷、普吉岛、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约8—12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，泰国经济复苏前景基本面仍然看好。特别是，泰国房地产经历过1998年的金融危机后，挤掉了泡沫；因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，能够得到高额的回报。

目前中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币总价110-130万的房产在一二线城市的租金价格大约3000-4000元/月，租售比较低。而泰国公寓平均年出租回报率约为总房价的5%-8%，例如在普吉岛，人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月，这样算来，每年的租金回报率都稳定在6%以上。

置业泰国房产，不仅实际成交价格仅相当于国内的一半，且每年还有8—12%的物业增值和6%-8%的租金回报，投资价值相当可观。

➤高品质精装修，方便打理，按使用面积计价，不为公摊买单

泰国的公寓产品绝大部分是精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的硬装都是你的。你也不用为家具软装烦心，部分开发商也提供软装套餐供你挑选，支付一定的费用由开发商帮你一次性配齐，房屋便可以自住或出租。如果你不愿意采用开发商提供的软装方案，也完全可以自己购买软装。

相比国内，花一两百万买房产，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。 同时，泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当你要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大。因为卖的是使用面积，你所见即所得，不用为公摊面积买单。

如果按国内房产大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样计算，泰国的房价仅相当于国内房价的一半。

➤低总价、低首付，小资金撬动大资产

总价对比：中国房产的主力户型是80㎡—140㎡（建筑面积），以两房到四房为主，按照1万/㎡的单价计算，需要80-140万的总价。而泰国的房产主要以一房到两房为主，主力面积区间为30㎡-70㎡（使用面积），同样按照1万/㎡的单价计算，总价介于30万-70万。总价更低，投资门槛更低，同样的钱可以买更多房产分散风险，并且小户型的租金回报更高。

首付对比：中国由于贷款政策限制，首套房最低首付三成，二套房需要首付6成。也就是说100万的房产，中国需要至少30万甚至60万元的首付，能够贷款的金额很少。 而在泰国，房屋的首付一般在20%左右，100万的房产20万就能首付到，而剩下部分的房款你可以在交房之前每月分期付款给开发商，而且完全没有利息。中国人最高可贷款50%，这样大大降低了购买门槛和购买成本。

➤不限购，不限贷，轻松转让

泰国没有像中国一样的限购限贷政策，你购买多套物业都能享受一样的首付和利率，方便你可以看准一个项目重复投资！

最棒的是，购买泰国的房产你在交房之前不仅不用承担利息，还可以任意转卖你的房屋，没有像国内一样高昂的转让成本。国内以一套100万的房产为例，你首付30万购买，马上开始还月供，2年后交房已经支付了10万元的利息，交房后卖掉还要支付契税、印花税、营业税等共计约10%的税费，相当于100万的房产你要交给银行和政府20万元。虽然有的税费可以让买家承担，但是还是加重了买家的购买成本，让房屋不容易卖掉。而且在交楼之前，甚至拿到房产证之前，期房往往不好转手，你只能被动持有。

在泰国，你首付之后不仅没有利息，还可以在交房之前，随时出售你的房屋。不需要10万的税费，仅仅只需要几百元的更名费，你就可以完成购房合同更名，将房屋转让。以100万的房屋为例，首付20万，两年内房屋升值到120万，以120万转让房屋，不需要承担任何利息和税费。

➤完善配套、贴心物业、酒店管理

泰国的住宅项目以公寓为主，占地不大但是配套完善。泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的，车位免费供业主使用，除物管费外不需要其他费用。

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题。部分项目还有酒店托管和配套的中介服务，帮助你管理、出租、出售房屋，省时省心。

➤泰国，全球度假、养老圣地

泰国为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？ 首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地，不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”，只要在泰国购买房产就可以拿到这种签证，保证持证者在泰国安享晚年。根据规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢（合人民币13000元）的外国人士都可以申请为期一年的养老签证。养老签证期为一年一签，在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。与马来西亚第二家园计划要求资金冻结不同，为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用。

➤政局稳定，经济稳步增长，利好不断，房价将持续上涨

从投资环境吸引力的角度，泰国的竞争优势有六方面：社会总体较稳定，对华友好；经济增长前景良好；市场潜力较大；地理位置优越，位处东南亚地理中心；政策透明度较高，贸易自由化程度较高。

泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士。随着中泰关系的持续稳定发展，来泰国的中国游客、商人、常住居民越来越多。

目前泰国经济健康成长，强劲发展的制造业及旅游业为该国打下经济基础，过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以普吉岛房产为例，50平方米的公寓租金回报率为6%—7%，回报率较高。