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如何在泰国买房，外国人在泰国购房指南：费用、流程

VIP THAILAND置业

2024-05-22

导读：外国人在泰国购买公寓时，最多只能购买 49%的单元，且需从国外汇入 100%的购房款。购买公寓没有土地所有权，一般只有永久产权。

外国人在泰国购买公寓时，最多只能购买 49%的单元，且需从国外汇入 100%的购房款。购买公寓没有土地所有权，一般只有永久产权。那么，外国人如何在泰国买房呢？购买房产的流程是怎样的呢？本文将对此进行详细介绍：

NO.1 泰国买房流程

1. 了解泰国房产市场

• 泰国各城市及主要区域的介绍

• 经常被提及的在泰购房和居留问题

• 泰房与国内房产的主要区别（为何在泰国买房？泰房的优势？）

• 购买泰房后的其他主要费用

• 泰房购房要交哪些税费？

• 泰房的市场状况

2. 实地看房（可远程视频看房）

• 由泰房工作人员安排接送，实地考察物业及房产展厅。

• 陪同客户看房并解说楼盘信息，现场提供中、英、泰三语翻译，同时接受赴泰相关咨询。

3. 选中房后签订购房意向书并交订房押金

• 买方确定具体楼盘公寓房号、销售价格和意向后，需与客户确定房款支付时间，同时客户需支付订房押金向开发商保留预订。

• 客户转账支付订房押金后，会收到押金付款收据及文件，证明该特定公寓房间已为该客户预留。

• 泰国开发商开始制定房产买卖合同。

4. 重要事项说明

• 购房时，房产经纪人会告知购房者重要事项。

5. 签订买卖合同，支付首期房款

• 泰房中介提供免费翻译服务。签署房产买卖合同时需要的文件

6. 支付余款和交房

• 支付余款，拿到钥匙。

• 申请办理房产所有权的过户登记，购房人带上护照和银行汇款证明和支票到土地厅过户（一般由司法代书人代办，*泰国房产过户全部手续一般可在 1 日内完成）

7. 入住及出租

• 购房手续完成。房屋用于自住的，可随时入住。用于投资打算出租的，可托管给物业管理服务。

NO.2 泰国买房所需缴纳的费用

1. 购房阶段：

• 过户费：2%，通常由买卖双方各承担 1%

• 维修基金：一般在 400-600 泰铢/平方米（因项目而异），约合人民币 93-140 元

2. 持有阶段：

• 物业管理费：40-60 泰铢/月/平方米，约合人民币 9-14 元

3. 出售阶段：

• 过户费：约 2%，一般买卖双方各付一半

• 印花税：约 0.5%（通常由卖方支付）

• 特种商业税：约 3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过 5 年则免）

• 个人所得税：根据房产及持有人的情况而定（通常买卖双方各付1%）

-The end-

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