享悦出入境 | 希腊购房移民需要提前了解的知识，你都懂吗？

现在希腊购房的火爆并不是没道理的，首先我们以希腊房产与国内房产的对比来看：

在使用年限上

国内70年VS希腊永久产权

国内房产使用权限70年，而希腊的房产都是永久持有，可以世世代代的传承下去。

在购房面积上

国内公摊面积多VS希腊赠送面积多

国内房产的公摊面积很多，尤其是一些高层住宅小区，标示100平米的建筑面积其使用面积往往只有八十几平米。

而在希腊购房标示的都是使用面积，普遍还会赠送部分面积，如车库、露台等空间，甚至有的房产四面都有阳台。

所以同样买100平米的房产，在希腊要比国内的使用面积大很多。

有无装修

国内毛坯房VS希腊精装修

国内的房产在购入时多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，质量着实不让人放心。

而希腊很多房产都是精装房，甚至有的项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。

购房收费

国内模糊VS希腊透明

国内的开发商和房产中介之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而在希腊购房，有律师保驾护航，层层把关。

买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不会出现房产商或中介临时变价的情况。

房价

国内居高不下VS希腊抄底时机

目前国内的房产价格不断飙升，按照以往经验，虚高的房价很容易形成泡沫，高开低走的情况也并不少见，小伙伴们一想到买房就鸭梨山大。

而欧洲目前整体经济回暖，房产经历了泡沫时期之后正在稳步回升，投资增值空间相当巨大。

房产税

正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前买入的，需要交纳总房款3%的税金，之后买入的缴纳24%，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳0.2%的房屋持有税。

以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元，而这就是中国要改革收取的所谓房产税。

物业费

依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，但需要注意的是，无论是否入住，都需要交纳物业费。

如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说作为房东你需要交纳上述两项费用，实际金额根据房产项目不同有所差异。

个人所得税

每年一缴，本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定，年租金1.2万欧以下的，税费为年租金的15%；年租金1.2万-3.5万欧，税费为年租金的35%；3.5万欧以上的则为45%。

房屋保险费

大约350欧元/套/年，根据住宅年龄，面积而定，以保险公司实际收费为准。

房屋出租费用

房屋中介会收取1个月房租作为中介费。

房屋托管费

如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水，各种维护维修，租客会通知中介，中介会收取一年600欧的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。

还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会与您签3-10年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是房屋出租、月租金和每年托管费600-800欧元。

房屋中介也有房屋全托管服务，和全包类似，但您获得的收益是实际收益，也就是说房子租出去后，扣除各项费用，剩余部分归您，这个回报没有一个固定数，就是实际收入。

律师费

房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

公证费

公证费是房屋总价的1%-1.5%，最终收费以希腊公证处计算为准。

装修费用

如果您购买的房产价格极低，房屋状态残破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。

装修款是否计入房款，也就是算不算在25万投资额里的问题，如果是从开发商那里买的房产，开发商的销售价里面已经包含装修，那么装修是算在投资额里面的；

如果是从当地居民手中买的房子，购买人可以和房东协商，房东会委托装修公司装修，并支付全部装修款，你支付给房东原价房款+装修费用，房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同，这样你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。

其实，门槛低、投资少、快捷方便的希腊购房移民，对于任何有移民想法的申请者来说都很适合，这也是为什么希腊在移民市场如此火爆的原因。

无需排期，对待移民希腊政府是认真滴

【重磅】希腊黄金签证新规细则来了！

4月3日希腊政府发布政府公报文件，就希腊黄金签证申请者众多，大批申请材料被积压，希腊投资移民项目出现排期，最长排期超过两年等问题，希腊政府推出正式公文，针对这一问题拿出了整改解决方案。

内容如下：

a. 由于黄金签证申请大量积压且申请数量持续攀升，为保证希腊政府黄金签证投资项目的信誉度及有效性，目前的积压状况必须按规定得到改善并妥善处理。

b.  一切黄金签证的居留许可申请及签发，只要申请者材料齐全，必须按规定在两个月内完成全部接收及审批工作。

c. 黄金签证的申请材料可在任意移民局进行提交。所有地区移民局须按新规及时妥善处理所有申请。

d. 在新规正式实施前，一切黄金签证申请及在压申请均由所提交移民局负责审理，已完成预约的客户不在新规执行受理范围内。

e. 申请文书需附带一份声明，内含申请人住址信息（街道、门牌号、邮政编码等）

f. 本新规将于2019年5月1日正式实施。