相信大家或多或少都经历过或是听说过在异国他乡因为租房，或退房被房东坑的故事。
例如，订金不退，押金不还，包含顶费，霸王条款等等、
而这种感觉就像是吃了苍蝇一样，最后大多都是只自认倒霉，接受吃亏上当的结果。
但是杜绝被坑有什么办法吗？
有，今天就教大家从5个方面在根源上解决这个问题 ！
01 一切在签合同前，没看见房的情况下先交钱都是不合理的
例如:
在网上看上了心仪的房，房东却以距离远避免白跑为理由，寻要看房费，这类pass，
房东或本人不在，如订房需要先交订金，这类也pass，
所以，一切租房交钱行为，都是以看过了房，见到了房东或是委托中介为前提。
02 碰见了合心意的房源又担心被他人捷足先登怎么办?
一般情况房东是要求交付一部分订金的。
这里着重讲一下订金和押金，订金和押金是有区别的！
订金 Dépôt de réservation : 为了预定房屋给房东的信誉担保，
押金 Dépôt de garantie : 为了租房之后作为房屋损害的担保，
所以在签合同之前交的是订金，而不是押金！
订金金额方面不宜过高，这个可以和房东商量，如果是通情理的房东不会要求太高。
交付订金的时候，一定要房东签写收据，
时间，租房地点，承租人，房东，金额这些都要写清楚，法语版！
如以下模版：
03 签订合同当天注意事项
签订合同当天，房东会做一个Etat des lieux，也就是房屋入住财产类情况清单。
建议再次检查家具，如， 灯，水池，马桶是否有漏水或是堵塞，冰箱制冷，暖气制暖情况等，再仔细核对所有信息。
建议在签订当天拍摄照片或是视频，每个房间，越仔细越好，花5分钟做这件事情，很可能避免以后经济上几百甚至几千的损失和不必要的撕x。
这里特别提醒一下，如果合同里有要求住满多久为止否则不退押金，这种都属于霸王条款，立刻指明商议，或者直接走人，千万不要不好意思，一定要有耐心看完关键条款，不懂就拿出手机翻译。
关于住房期限，一般为1到2年
法律规定：
如果房屋是有家具的，退房则需要提前一个月写挂号信通知房东，
如果房屋是没有家具的，则需要提前三个月写挂号信通知房东。
日期从寄出当天起算，不一定要住到合同签订截止日期，截止日期是以挂号信日期为准，
所以大家算好时间，不要因为疏忽而买了不该买的单。
反之，有没有保护房东的条款呢？房东能不能赶走房客呢？
有，在如下几种情况：
严重扰邻，包括噪音污染，
房客不买住房保险，
房客不交房租和水电费，
房客将房屋再次转租，非本人使用，
在房屋内做非法事情，
这里说一个十多年前发生在老船长自己身上的惨痛故事，老船长是一个来自祖国内地小城的毛头小伙！当时，也是来法租的第一套房子，房东是个老头，平时人也很绅士 ，心想着在租房期间一直与老房东关系处的不错。
妈的，偶尔老家伙会请我去他家喝喝咖啡，来而不往非礼也！我也时常请他来我的住处泡茶，请他品尝中国的tea, 整个儿中法友谊长存的缩影。
那时候刚到法国，以为和房东关系处理的也很好，提前三个月就开始说明之后退房，并告知已经在另一处租好了新房， 房东欣然答应。
但是到了退房那天，房东突然变脸，说需要退房信，不然没法证明，结果就是不给退房。
那时候正值暑期，而法国小城市到了暑期就差不多时空城，房根本租不出去，结果导致两头有房，做了持续了三个月的土豪，白白损失房租，最后caf也没有拿到，唉，除了金钱，同时让老船长心塞的是，苦逼经营的中法友谊竟因为一张破纸而破裂……
so ，既然生活在法兰西大地，就要用法式思维，到哪个山头唱那支歌，纯中式思维往往吃亏！
最后关注我们，定期分享好文，
不吃亏不撕x，让中法友谊长存。
完
