新盤市況

市况畅旺，发展商亦把握出货机会，本周共有四个新盘开出价单抢客，热闹非常。由雅仕图远东置业牵头发展的长沙湾悦雅，挟低入场费卖点，开出首批50伙，折实尺价高达20,627元，但由于入场单位仅得173尺，入场费低至333.6万元，跌入90%按揭门坎，预料会吸引急于上车的买家。

（悦雅）

但大家要留意，悦雅尺价贵绝同区单幢新盘，去年区内多个微型新盘开售，最贵的AVA61尺价20,282元，当时令市场吓一跳，但悦雅仍然高出2%。相比另外三个盘逸新、喜遇及傲凯，尺价介乎17,100至19,800元之间，悦雅开价明显高出一截，反映发展商对销情极有信心。

悦雅位处长沙湾元州街310号，步行5分钟即到达长沙湾站，全盘104伙，由171尺开放式单位至338尺两房户。

另一个微型新盘，是由宝声集团、其士集团及市建局合作的马头角津汇，开出首批51伙价单，最高折扣5%，折实平均尺价19,151元，245尺开放式入场单位折实价399.9万，刚跌入90%按揭门坎。区内较新单幢物业二手成交尺价介乎1.6至2万之间，津汇开价贴近高位。

（津汇）

津汇提供175伙，实用面积介乎221至1,551尺，主打开放式单位。项目有两大卖点，一是已届现楼可以即买即住，二是邻近港铁沙中线土瓜湾站，与最近的站口仅一街之隔，步行2分钟就可到达，沙中线预计可于明年通车，交通将会更为便利。

四个开价盘中身价最高，为新地及新世界合作发展的西半山巴丙顿山，首批30伙提供最高折扣12.5%，折实尺价31,180元，500尺入场单位1,633万元。新地过往开价经常比同区高出2、30%，今次一反常态，以贴近区内新盘价开售，区内新盘敦皓及MY CENTRAL，均价介乎30,800至31,900元之间，巴丙顿山开价相若。

另一与新地惯常做法有异，是巴丙顿山的付款办法十分简单，全份价单仅得18页，除了最高折扣12.5%外，仅向买家提供最高90%备用一按，或25至30%备用二按。要取得最高90%一按，买家需为新地指定的专业人士，以1,633万元入场单位计算，首期低至163.3万元，不过要留意低息只限最初两年，由第三年起息口要跟随最优惠利率（现为5厘），故供款会大增33%。至于25及30%二按亦同样道理，利息会在第三年起增加，每月供款会上升10%，买家要好好计算供款能力，详见图表。

另一个贵价新盘为恒地北角君誉峰，首批60伙折实尺价27,263元，181尺开放式单位由477万元起，一房及两房户入场价分别为661.2万元及901.7万元。君誉峰尺价较同属恒地、同在北角区的尚誉及君豪峰，均价24,670元及23,800元﹐分别高出10%及15%。

（君誉峰）

君誉峰全盘281伙，开放式单位占30%、由181至205尺；一房占54%、由250至288尺；两房则占16%、由353至417尺。地盘呈长方形，四周被高楼包围以楼景为主，楼下为马宝道市集，要留意噪音及卫生，但楼盘贴近北角港铁站，交通方便为最大卖点。

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