香港进入加息周期 资产价格温和调整
今年9月底，香港银行正式步入加息周期，汇丰银行率先公布将最优惠利率（Prime Rate，P）调高0.125至5.125厘，其他香港银行亦有跟随，为金融海啸后首度有银行上调最优惠利率。首次加息对资产价格影响力会较为敏感，幸好首次加息的幅度尚算温和。加息遇上贸易战风波，楼价及本地REITS股价有约百份之十五至二十的调整，实属健康调整，笔者不会觉得十分意外。
美国加息步伐仍然温和 贸易战存变数
美国已有既定加息时间表，贸易战对美国及全球经济的增长的负面影响存在很大的变数，笔者不认为美国有能力加快既定的加息步伐。大部分官员预期联储局今年十二月会将加息多1次，2019年将需要加息至少3次，2020年至少加息1次，未来2年加息次数约为5 – 6次; 若香港银行每次加息0.125厘计及每次跟足美国加息，香港银行最优惠利率到2020年只会上升0.625% - 0.75%; 若香港银行每次加息0.25厘计及每次跟足美国加息，香港银行最优惠利率到2020年只会上升1.25% - 1.5%。
利率温和上调不是世界末日
利率温和上调不是世界末日，是美国经济转好的结果，可惜是遇上中美贸易战，资产价格调整幅度会较深。一些财经评论员、传媒及Blogger为求收视，喜欢刻意夸大楼价下调的消息，其实楼市下调幅度仍然十分温和。香港银行承造楼宇按揭时，会根据金管局标准以3% 的利息升幅作压力测试，对于供楼人士来说，未来两年之间0.625% - 1.5% 这个加息幅度是预计之中，笔者认为不会造成业主断供或需要卖楼套现的情况; 两年之间，大部份人士特别是公务员工资相信会有温和增长，其实足以抵销加息带来的供楼开支上升的负担。最新一份的施政报告，所公布的措施显示私楼供应中长期仍然未能到位，外来人口政策仍没有检讨空间、政府的土地储备亦卖少见少、明日大屿计划仍在讨论阶段，需时20 – 25年。
置业仍然是个人及家庭基本的基本生活需要，只要计算好负担能力及风险承受能力，有稳定的工作及收入，其实不用太害怕加息周期的来临及影响。结婚后，不置业去租楼，其实亦有很大的机会成本，每年的租金成本少于每年楼价的跌幅，这才算叫赚。
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