融创中国 短期反弹可期

中央明确「三条红线」收紧房企融资，认为政策将进一步稳定内地楼市，对开发商融资提供清晰指引。造成内房股被沽压了2个多月，大部分内房股跌幅较大，能否抄底像内银股一样有反弹机会呢？

作者︰Benny小編

引述知情人士称，香港上市的碧桂园、恒大、万科、融创、中梁控股、新城、中国海外、华润置地，A股上市的保利、华侨城、绿地和阳光城12家房企参加了座谈会。监管要求12家与会房企提交的并非减债方案，而是最新资产负债表，要求包括剔除预收账款后的资产负债率、净负债率和现金短债比三项指标，即「三道红线」新规涉及的三项指标。监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

据媒体报道，参与融资“三条红线”试点的房地产企业，按监管部门要求提交了降负债方案。由于试点要求房企要2023年前完成目标，大型房企都积极卖房，已减少负债。

内房股自今年7月起开始下挫，行业表现跑输大市。近期大量新股IPO，市场资金减少，多数追逐科技股，故此缺乏资金带动内房板块向上。

我们由下图可以看到几只内房股由7月高位回调不少：

对于楼市需求，无数人百思不得其解，明明身边朋友每人都有几套，明明一个人供养八个老人，为何还买房？

首先，老人是需要住的，而且中国人寿命也越来越长。如果每人真的在大城市有几套房，谁还焦虑？谁不想安得广夏千万间，可还是得尊重事实，野草般坚韧的背后自有它的理由！

从“十一”假期期间楼市表现看，房企“银十”期间销售情况延续了“金九”期间的回温态势。机构数据显示，2020年黄金周（10月1日至10月8日）全国重点城市成交套数和面积同比2019年黄金周（10月1日至10月7日）分别增长14%和12%。

值得注意的是，房地产开发投资累计增速已经连续4个月为正，并且增速加快。从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计下半年市场有望继续冲高，从销售额同比跌幅看，按照5-9月份单月上涨数据看，全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史纪录，销售额有望高达17万亿。

2020年9月融创中国合约销售金额约为689.4亿元，同比增长9.59%。合约销售面积约为490.6万平方米，同比增长14.04%。据悉，2020年1-9月融创中国累计合约销售金额约达3806.9亿元，累计合约销售面积约为2724.5万平方米，销售增长高于内房平均水平。

融创中国在港交所公告称，建议分拆融创服务控股有限公司于香港联合交易所有限公司主板独立上市。截止今年5月底，融创服务的合约总建筑面积达2.26亿平方米，于中国管理635处物业，包括405处住宅物业及230处非住宅物业，在管总建筑面积达1亿平方米，而在管建筑面积中有86.2%位于中国的一线及二线城市。

融创服务涵盖融创服务集团、融创房屋保养维修公司两大业务板块，致力于成为中国家庭首选的“质量生活服务商”。融创服务拥有壹级物业管理资质，服务业态涵盖高端住宅（别墅及城市豪宅）、普通住宅、商业、写字楼和城市综合体。融创服务2017年、2018年、2019年营收分别为11.12亿、18.42亿、28.27亿元。

地產業跟物管關係密切，融创中国銷售累創新高，那代表了融创服务需要為越來越多的物業提供物管服務。今年首季利潤達6730.6萬元人民幣，按年大幅飆升3.94倍。收入按年增長34.13%至7.18億元，其中75.3%來自住宅物業，商業物業及城市公共或其他佔比分別為22.9%及1.8%。

第一季收入增長34.13%，利潤增長394%，說明融创服务增長空間巨大。

在“双11”期间，融创中国參與了天猫好房及京东電商賣房。线上的多样化的营销方式为房企带来了足够的流量，的卖房促销活动，购房者已经了解到除了线下的看房团，还有线上选房的模式，房企与电商平台合作，是新的尝试也是新的进步，卖房也多了个渠道，而且线上用户很多，且均实名制，能精准地给企业带来流量，对房企和电商而言，均是双赢。

据京东房产向新京报记者反馈，“双11”当天，30余套五折房源的线上订单量为2163个，其中，融创西南“五折房权益”下单688单。由于订单量过多，还需要通过线下抽奖的方式来确定最终的五折房优惠权益名单。

在中國阿里及京東的大數據幫助下，為屋企更快、更精準的找到房屋的買家。互联网卖房的时代已经拉开序幕，这场由巨头引爆的浪潮，互联网模式为房产交易带来革新。

小编觉得大家可以留意融创中国，它优势在于有大量低成本土地储备，并且集中在二线及强三线城市，销售增长良好。基本上，融创已进入减债阶段，并不需要积极扩张。未来主要工作是销售、回款并进行减债，当负债比率进一步下降，便有望获得重估。

融创分拆旗下物业管理公司来港上市，计划集资10亿美元。由于融创服务业绩增长强劲，加上母公司销售理想，物管的生意会越做越大。11月初进行除净，基金为了得到物管股份额，要在11月之前增持融创。融创中国卖点十足，短期反弹可期。由图表看，融创中国近期做了双底，证明了获得市场的支持，短期反弹可以35元为目标价。