1月6日，物管板块集体走强，多只物管股升幅超过20%。自从上年8月底后，物管股调整多时。我国新政策将加快物管服务市场化，包括是潜在物管收费提升及探索社区增值服务等。住建部等十部门于1月5日联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，主要讯息包括是改善物业管理费用机制，认为收费调整建基于服务质素及通胀应被鼓励，而地方政府亦应订立收费基准及浮动范围。
恒大物业，拆分自中国恒大，是全方位的物业管理人，管理多元化的物业组合，其中包括中高端住宅物业、商用物业、主题乐园、产业园、康养项目、特色小镇及学校。但是上市后跌破招股价，在其他物管股爆升下，恒大物业还有什么投资价值？
作者︰Benny小編
恒大物业在管面积2.54亿平方米、合约面积5.13亿平方米，无论是合约还是在管面积排已上市物企前五位，体量之大导致上市后必将搅动物业头部格局。
恒大物业2017-2019年净利润年复合增长率195.5%，居行业第一。这与此前净利率太低有很大的原因，2017年净利率低至2.42%，三年时间翻了6倍至12.7%。2020年上半年的25%净利率能排上市物企前三。
虽然过去增长主要由于母公司的支持，但恒物亦积极开拓第三方业务，自 6 月正式成立投资拓展团队后，于短短4个月内收购了 5 间区域型独立第三方物业管理公司，涉及总在管面积达约 772 万平方米。公司计划今次上市集资中65%将用于进行并购，加快业务增长。作为地产巨头的子公司，目前中国恒大开发的楼盘不断，恒大物业不愁没有增长空间。
恒大物业在中國物業服務百強企業中，以項目所覆蓋城市數目計，公司排名第二；分別以總收入、總毛利及總淨利潤計，排名第三；以簽約面積計排名第三及按在管面積計排名第四。
恒大招股前已经引入陈凯韵(刘銮雄妻子)领投45亿，还包括阿里巴巴、腾讯、红杉资本等。
IPO时，恒大物业引入21名庞大基石投资者阵容。基石投资者包括：人工智能(AI)「独角兽」商汤科技(SenseTime)、中国燃气、招商局资本旗下国调招商并购基金(China Merchant Buyout Fund)等。合共认购72亿港元等值股份，以发行中间价计占发售股份48.7%，并设有6个月禁售期。
恒大物业基石投资者阵容强劲，絶对有炒高价格的动力。
1月5日，住房和城乡建设部等多部门发布通知，加强和改进住宅物业管理工作。通知指出，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。
鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，提升物业智慧管理服务水平。采集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业等数据，共享城市管理数据，汇集购物、家政、养老等生活服务数据，确保数据不泄露、不滥用。依法依规与相关部门实现数据共享应用。
随着“三条红线”的出台，对于很多负重前行的恒大而言，如何在降负债与促增长之间寻求平衡，显得尤为迫切。物管股依附在房企上，股价调整多时，恒大物业更是跌破IPO价。受今日消息刺激，物业股普涨，恒大物业也跟随上升。
恒大物管是我国物管龙头企业，对于延伸领域服务有着巨大优势。恒大集团旗下高科技集团帮助配合恒大物管，提供养老、幼托等领域延伸所需服务。
恒腾网络
恒腾网络集团是以平台思维打造的互联网服务整合运营商，背靠中国恒大和腾讯控股两大股东，打造了互联网家居、互联网材料、智慧社区服务三大主营业务。
恒腾网络始终坚持稳健经营，以服务用户为核心，以赋能行业为导向，持续不断地为社区业主、企业客户和消费者提供有竞争力的多场景解决方案、产品与服务，培育开放、共享、互动、协调的互联网服务生态系统。
恒大智慧科技有限公司
恒大智慧科技有限公司作为互联网智慧城市生态运营商，以“为生活注入科技”为使命，基于业内先进的人工智能、物联网、互联网、云服务及大数据等技术，依托一体化的智慧云平台，建立以人为中心的物联网感知体系。
恒大智慧科技将前沿智能科技应用于社区和旅游等领域，打通行业壁垒，连接家庭、社区、物业、商业等多个重要环节，打造完整的智慧生态圈，为用户带来精细入微的生活体验。恒大智慧科技致力于为全面建设安全宜居、资源节约型和环境友好型社会做出贡献。
星络智能科技
星络智能科技有限公司是全球化的智能家居系统供应商及物联网平台，以“为生活注入科技”为使命，基于业内先进的人工智能、物联网、云计算、大数据、语音识别等技术，结合创新理念，覆盖家庭智能生活服务、智能家电控制、影音娱乐、家庭安防、健康管理、智能照明等生活场景，打造家庭智能交互中心。
星络智能科技是全球化的智慧生活服务平台，以先进的技术、极致的产品，为全球用户创造智能化的可持续发展家庭生态环境。
市场规模大，增长亦快。正所谓做大个蛋糕，大家也有得吃。上市后继续获得注入新的项目去管理，保持良好的增长情况。自2017年起连续三年，恒大集团权益销售排名稳居行业第一。恒大集团住宅土地储备总建筑面积高达2.4亿平方米。
12月，恒大实现合约销售金额445.9亿元，合约销售面积510.2万平方米。2020全年实现合约销售金额7,232.5亿元，按年增长20.3%，完成全年销售目标111%，合约销售面积8,085.6万平方米，按年增长38.3%。集团2021年合约销售目标7,500亿元人民币，有息负债目标再下降1,500亿元人民币。
恒大全年售面积8,085.6万平方米，为将来恒大物业提供源源不絶的增长动力。
根据联交所披露资料显示，2020年12月28日-12月31日，China Evergrande Group连续增持约1.035亿股，资约9.167亿港元。增持后，恒大集团持股量增至65.77亿股，持股比例由59.04%上升至60.84%。
恒大物业当时IPO发售约16.22亿股股份，其中香港发售股份约1.62亿股，国际发售股份约14.59亿股，基石投资者分得约8.19亿股发售股份。由于基石有半年禁售期，恒大集团增持1.035亿股后，街货已经大幅减少，有利于炒高价格。
恒大早年布局高科技，运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台。正好配合今日十部委鼓励物业服务企业共享城市管理数据，汇集购物、家政、养老等生活服务。上年，恒大集团为了减少负债，于「金九银十」打出「恒大全面七折卖房」的营销策略，单月销售额超过1000亿元人民币。恒大销售面积超过8085万平方米，为恒大物业未来提供超大的增长潜力。除了传统的物业管理收费，未来养老、幼托及家政等增值服务，产生更高的利润率空间。
以市盈率来看，恒大物业(06666)市盈率(TTM)约为48.08倍，华润万象生活(01209)市盈率(TTM)约为151.32倍，碧桂园服务(06098)市盈率(TTM)约为72.04倍。恒大物业估值最平，从未来增长潜力来看，恒大物业无疑是物管中的皇者。
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