作者︰Benny
烂尾楼事件，风波越来越大。其实7月18日，银保监出台包括指导银行做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付；加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求；以及满足房地产企业合理融资需求，支持租赁住房建设和并购等措施，千方百计「保交楼」。
这件事地方政府正在解决，8月3日，长沙发布官方微信公众号发布消息，长沙将对全市商品房预售资金采取「全额全程、流向流量、监测监管」方式。
商品房预售资金监管，是指由房地产行政主管部门会同银行，对商品房预售资金实施第三方监管，房地产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户。
近日，青岛也要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款。现时各地提出监管，保交楼事件有望慢慢解决。
今年各地陆续出台有利房市的政策，放寛刚性需求买房，有得还给予不同的优惠。
最近，湖州市发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》。湖州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。
在5、6月单月超百城出台稳楼市政策的基础上，7月房地产政策继续升级，超85城发布稳楼市政策90多条。其中预防烂尾楼、增加购房补贴成为7月政策的新特点。
中原地产数据显示，截至2022年7月28月，房地产调控已经超过560次，刷新历史记录。整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。业界人士估计，市场的信心依然没有完全恢复，随着更多政策出台落地，市场有望四季度走出低谷。
克而瑞数据显示，百强房企2022年7月单月实现销售操盘金额5231.4亿元，环比降低28.6%，同比降低39.7%，降幅略有收窄。
百强房企中近8成企业单月业绩环比降低，近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平，仅旭辉(884)、龙光(3380)2家企业实现了单月业绩环比增长。
旭辉控股公布，于2022年1月至7月，集团累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币792.4亿元，合同销售面积约5,281,200平方米。旭辉7月销售额161亿人币,同比跌23%，但是6月时销售金额才135亿，环比增长19.2%。
7月历来就是销售淡季，所以环比下降很正常，不过当中房企可以实现单月业绩环比增长值得大家留意。另外，碧桂园(2007)完成配售8.7亿股，充足营运资金，也是需要关注的。市场当前面临的保交楼问题对稳定房地产市场更加重要，只有解决了保交楼问题，整个楼市的信心和预期才有望好转。政策上各地出台监管，有望慢慢解决保交楼问题，内房股还是要时间才能慢慢恢复，短期只能博反弹。
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