今年有什么股最牛？豪无疑问中港股市是政策市，现在国家全力救房地产，当然是要关注了。昨天说轻资产营运的代建行业因为保交楼催生代建新模式﹐未来惨透率越来越，这个行业价值日渐凸显。除了代建龙头绿城管理控股(9979)外，中原建业(9982)也需要留意的。公司根据一般授权引入战略伙伴，加上母公司建业集团(832)是河南第一房企﹐公司长期派高息未来的确定性极高。
作者︰Benny
河南省近日印发《大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》，其中建设「双百工程」，力争2023年全年完成投资2万亿以上。一个河南省已经2万亿，相信其他省的规划陆续有来。
建业集团(832)是河南第一房企﹐河南省铁建投已完成入股，持股比例达到29.01%，成为建业地产第二大股东。公司营建的项目大多为国企为主。未来，中原建业在该省的政府代建项目增长有想象空间。
另外，中原建业以河南省为主，省外扩张初有成效，截至今年6月，除河南省外，公司已经顺利进入海南、新疆、陕西、山西、安徽和河北6 个省及自治区，省外项目总量达到25个。全国性代建占比较细，现时走出去，拿到项目阻力公司持续增长。
中原建业已与河南省的14家政府平台公司及8家国有企业订立战略合作协议。未来三年，计划从河南省的18个市中选出36家具有优质项目的政府平台公司成立合营企业，目前预期该等合营企业的初创资本需求将爲每家合营企业约人民币350万元，合共约人民币1.24亿元。
中原建业已经就两个项目(总楼面面积分别约116,000平方米及324,400平方米)确立初步合作意向。公司出资约1.11亿元盘活不良项目并爲其提供房地产代建服务。
昨日也说过，「保交楼」政策加速落地，竣工有望率先迎来复苏。这个时候代建行业尽显重要性，价值日渐凸显﹐有大行预计到2025年代建渗透率有望达12.5%。「保交楼」催生代建合作新模式，未来成为代建业务新的增长点，现时看看中原建业公告所说的一样，相信未来需求越来越大。
上面说了代建价值日渐凸显，「保交楼」催生代建新模式。12月16日，中原建业有限公司发布公告称，该公司计划配股融资2.75亿港元，其中，49.98%用于政府代建业务的发展、44.98%用于资本代建业务发展。
公告指，公司别与十二名个人认购人订立十二份认购协议，以每股认购股份0.80港元认购合共34314万股认购股份，总代价约2.75亿港元。
新的战略伙伴配股0.8元，现时中原建业股价才0.68元，我们买入比大股东们还便宜，值得收集。
中原建业上半年，实现营收3.78亿元，净利2.04亿元，期内净利率达到54%，尽管整体业绩在不可抗力的影响下有所下滑是意料之中的结果，但是在整行业中仍然保持强劲势头。
中原建业公布截止2022年11月，在管项目合约销售12.8亿人民币，合约销售建筑面积约22.1万平方米。公司集团拥有5个新签合约项目，涉及建筑面积约77.71万平方米。11月止，拥有29个新签合约项目，新增合约建筑面积约321.82万平方米。
公司项目不断，管理层表示，将进一步扩大省外业务规模，提高在全国代建市场的占有率。代建行业的渗透率不足5%，未来空间很大。
派息比率极高
另外，代建业是轻资产模式，管理层透露公司会持续派息。现时房地产业复甦，相信未来几年随着公司业绩增长，收息也是个不错的选择。
随着国家房地产政策陆续出台，「保交楼」政策加速落地，竣工有望率先迎来复苏。因为「保交楼」催生合作的新模式，代建行业尽显重要性，价值日渐凸显。河南省建设「双百工程」，未来政府代建项目会越来越多。中原建业(9982)紥根河南，进一步扩大省外业务规模，提高在全国代建市场的占有率。公司以0.8元配股引入战略伙伴，预计1月将完成，股价随时大爆发！
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