世富税务篇--业主注意！温哥华空屋税即将大涨至5%！申报这天截止！

温哥华空屋税（Empty Homes Tax）指的是于2017年所推出针对温哥华市境内的非主要住所的住宅房产（Not-Principal Residences），或一年中出租时间不到6个月的住宅房产，所课征的税项。

温哥华空屋税有别于BC省的投机空置税（Speculation and Vacancy Tax），如果您的房产位于温哥华市，则有可能需要同时缴纳这两种税。

早在去年春天，温哥华市政府就宣布，从2023年开始，空屋税提高到房产评估价值的5%。

在2017年空屋税刚刚引入温哥华时，比例只有1%，在2020年上涨到了1.25%。接下来，在时任市长肯尼·迪斯图尔特的推动下，2022年的空屋税陡然上涨到了3%。

斯图尔特在去年4月提出动议，要在2023年将空屋税比例提高到5%，新任市长沈观健延续了这个政策。

不过需要注意，现在申报的是2022年的空屋税，所以还是3%，明年就要按5%征收了！

大多数的房产无需缴纳空屋税，包括：

在当年度至少有六个月的时间，该房产是业主或是业主家人或是朋友的主要住所（Principal Residence）。主要居所是您通常居住和处理日常事务的地方。这是您接收邮件和支付账单的地址。就空屋税而言，业主只能拥有一个主要居所。

在当年度至少有六个月的时间，该房产出租给租客作为住宅用途，必须连续出租30天或以上。

符合其中一项豁免标准：

业主身亡。

该房产正在进行重建或是重大翻修。

业主应故需要长期居住在医院或是其他护理机构。

物业管理委员会的出租限制。

您的主要住所在大温哥华地区以外，但是您因为工作缘故需要居住在温哥华地区。

财产转让。

法庭命令。

该物业只能做为非居住性质的其他用途。

即使您不需要缴纳温哥华空屋税，也需要每年申报一次。如果该房产是被共同拥有，只需其中一个业主进行申报即可。如果您未能在截止日期前申报，您的房产将被视为空置，并需缴纳该年度的税额，以及$250的罚款。

2022税务年度申报截止日期为2023年2月2日。

如何申报？

1.访问vancouver.ca/eht-declare。

2.点击“提交申报表”(Submit declaration)。

3.输入您的物业编码和密码（在税务通知正面）。

4.输入您的联系信息并选择您的房屋居住状态。

5.检查申报内容。

6.点击“申报”(Declare)以提交申报表。

7.您将收到确认申报的电子邮件。

您可允许他人代您提交申报表。

以下这些情况，可能需要额外提交材料哦~

1、此房屋在该年作为住宅租出至少六个月，每个租期为连续至少30天。

要提供：每份租赁协议上租客的全名

2、此房屋在本年内的部分时间出租作住宅用途，并在另一部分时间按重新开发或维修豁免而空置。出租及重新开发或维修的总时间为一年内的六个月或以上。

要提供：建造或开发许可证/申请编号及施工项目的简要描述及每份租贷协议上租客的全名。

3、此房屋在该年由您的一位家庭成员、朋友或核准住客用作主要居住地至少六个月。

要提供：使用此房屋的家庭成员或朋友的全名和电话号码

4、您的主要居住地在大温哥华地区以外，但由于您在大温哥华全职工作，因此您在此房屋居住了至少六个月。工作性质要求必须在大温哥华地区本地办公。

要提供：您雇主的名称和联系方式

5、房屋：在参照期7月1日之前，已获得许可正在重建或大修，或在参照期7月1日之前，土地处于空置，属于历史建筑物，或属于正在审批申请分期开发的一部分。

要提供：建造或开发许可证/申请编号, 施工项目的简要描述

6、此房屋超过六个月无人居住，因为所有的居住者居住于医院、长期或支持性护理机构，并且之前将房屋作为主要居住地或在此租住。

要提供：接受护理者的姓名，医疗机构的名称和联系方式

7、此房屋须遵从禁止居住的法院命令、法院程序或政府命令以及行动法院程序或政府命令以及行动，以便根据命令的时间表认真、不拖延地进行居住。

要提供：法院文件/命令编号

（来源：VanPeople人在温哥华）