先上一则案例——
一位Airbnb房东在疫情期间申请了 CERB、CRB 和 CWLB 等补助，但后来CRA审查后认定：
他的Airbnb收入是租金收入，而非自雇收入；
因此不算作“劳动所得”，不满足补助的收入条件；
结果，他拿到的补助被认定为 不合格，无法保留。
因为他从2016年到2019年一直把Airbnb收入报为租金收入，从未提供除“清洁”外的额外服务，也没有证据证明其运营类似酒店或民宿。最终，法官支持CRA的认定。
近年来，越来越多的加拿大人选择把自住房或第二套房放到 Airbnb平台短租，赚取额外收入。
但几个问题你必须了解清楚。
不同的分类方式（租金收入 vs. 自雇收入）不仅影响报税表格，还会影响你能扣除的费用，甚至关系到是否能拿到政府福利。
租金收入 vs. 自雇收入
在税务上，短租收入可以有两种分类：
租金收入（Rental Income）
只提供基本服务（如水电暖气、停车、洗衣设施）。
使用 T776 表格 填报，申报在报税表的 12599 和 12600 行。
无需缴纳CPP供款。
自雇收入（Business Income）
如果你额外提供清洁、餐饮、安全、接送等服务，就可能被视为经营性收入。
使用 T2125 表格 填报。
需要为这部分收入缴纳CPP（2025年为 11.9%，最高 $7,735）。
还可能带来额外好处：比如算作“劳动所得”，有助于扣除托儿费等。
简单来说：服务越多，越容易被认定为生意，而不是单纯的房屋出租。
新规：不合规短租不能抵扣费用
从 2024年起，加拿大政府对短租出台了新规定：（相关阅读：BC省长发狠！5月1日起实施新规：短租平台数据共享，房东违规一次最高罚$5000，网站每天罚$10,000！）
在被省或市明令禁止短租的地区，如果你还在经营短租，那么即使申报收入，也不能抵扣相关费用（包括贷款利息）。
如果你 没有办理合法的许可证、注册或执照，同样会失去抵扣资格。
所以，在合规前提下出租才是关键。
扣除费用如何计算？
只要合法合规，你可以抵扣与出租直接相关的费用。但如果你只出租部分房屋（比如地下室或一间卧室），费用只能按比例计算：
面积比例：出租面积 ÷ 房屋总面积
时间比例：出租天数 ÷ 全年天数
最终，两者相乘，才是可抵扣的部分。
给房东们提个醒：
明确定位：出租时要先判断，你是单纯“租房”，还是在经营类似酒店的“生意”。
合规经营：在省市允许的框架内经营短租，避免失去费用抵扣资格。
报税规范：收入必须如实申报，区分好T776和T2125两类表格。
长远考虑：不同分类方式会影响CPP缴纳、托儿费扣除、甚至政府福利申请。
出租Airbnb不是“赚点零花钱”那么简单，税务分类与合规性至关重要。报税时不小心，可能不光少了抵扣，还会失去福利。
点击世富金融，关注我们
加拿大世富金融集团
Swift Financial Solutions Corp oration
加拿大世富金融集团是加拿大著名的第一国际家族办公室机构。在加拿大 BC 省、Ontario 省和 SK 省注册的专业 财富和税务规划机构。
-
国际财富分配策划 -
海外资产及税务策划 -
子女成长及教育策划 -
遗产继承策划 -
商业延续策划 -
退休策划 -
应急策划 -
投资策略
于晏
FPSC CLU CHS RHU M.Sc CPCA MDRT TOT
加拿大注册资深VIP财税规划专家
世富金融集团 总裁 CEO
首席财税规划师
加拿大全国财税规划精英协会常委
全球百万圆桌顶级会员
Sun Life 全国金融业务总冠军
Sun Life 全加拿大理财业绩第一
Sun Life 总统圆桌顶级会员第一
全球金融百万圆桌顶级黄金会员 MDRT TOT
加拿大最值得信任的财税专业规划团队之一的称号
加拿大 Sun Life Financial 金融集团有史以来唯一获得此殊荣的团队！
实属加拿大华人金融界的骄傲！
1900 4720 Kingsway, Burnaby, BC, V5H4N2
关注我们，获取更多更全面的专业资讯
