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很多准备移民葡萄牙的朋友都会问我：“到底是住里斯本好，还是波尔图好？”有人说：里斯本更繁华，国际化程度高，但租房贵得肉疼；也有人说：波尔图更美，历史文化浓厚，房价更亲民。
那么，到底该怎么选？今天我就从 房价、租金回报率、生活成本、气候、创业环境、交通便利、房产增值潜力 这几个维度，给大家做个全面对比，帮你找到最适合自己的答案。
城市对比
房价对比
里斯本（2025年8月数据）
出售房屋平均价格：5,866 €/m²
全市二手房均价：4,400 €/m²—4,500 €/m²
市中心热门区全体房源平均（如Alfama、Chiado）新房甚至飙到 ：7000–9000欧/㎡
边缘郊区如Amadora价格约 ：3,200 €/m²
波尔图：（2025年8月数据）
全市均价约： 3,811 €/m²
全市二手房均价：3,811 €/m²
热门市中心 Ribeira 区平均挂牌价：约 4,016 €/m²
边缘郊区如 Campanhã 低至 2000欧/㎡
很明显，波尔图的整体房价比里斯本更友好。
城市对比
房价增值潜力
里斯本：过去10年房价上涨 176%，节奏稳健。
波尔图：更像黑马——
○ 2011–2018年市中心增值 146%
○ 2023–2024年涨幅 5.84%，明显高于里斯本的 1.8%
当然，除了房价涨幅和增值潜力，我们最关心的还是投资门槛与回报率。接下来，我们就来具体分析这一部分。
城市对比
投资门槛&回报率
里斯本：
○ 市中心均价约 6424欧/㎡
○ 租金回报率 3.8%–4.5%
○ 国际化程度高，生活便利
波尔图：
○ 均价约 4200欧/㎡
○ 租金回报率 5.9%–6.6%
○ 投资门槛低，未来增长潜力更大
根据预算来看：如果预算在700万人民币以上，更适合选择里斯本的高端物业，其保值能力更强；而预算在300–500万人民币，则波尔图以低价入市、回报潜力高，更值得考虑。
城市对比
生活&融入对比
两座城市气候宜人、交通便利、移民政策友好：
里斯本：更国际化，适合长期居住、教育、商务
波尔图：生活节奏更慢，文化氛围浓厚，性价比更高。
2025葡萄牙楼市：里斯本与波尔图各有千秋
里斯本：以稳健保值和高品质都市生活著称，适合追求长期稳定回报的投资者。
波尔图：以较低的入市门槛和更高的潜在回报吸引投资者，适合希望快速获取收益的人群。
选择哪座城市，核心还是取决于你的预算和投资目标。建议实地考察、优先考虑新房，并尽量避开带有老租约的房源，这样可以有效降低风险。
如果你希望了解某个具体区域的投资前景，或想掌握葡萄牙最新政策动态，欢迎留言或私信我们。
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图片来源：摄图网（已获授权）
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