近来，人民币贬值可谓是一个大家关注的热点了，截止今日中午11:47，人民币即将跌破6.8，看到这里，大家是不是感觉自己的钱都缩水了呢？
对于普通人来说，人民币贬值的影响可能还不是太明显，可能就是通货膨胀、物价上涨。
而对于高净值人群来说，这可不是一个好消息，这意味着资产的大幅缩水。人民币的贬值意味着股市的下跌，对于高净值人群来说，一方面投资国内股市或者房地产都不是理性的投资选择，另一方面面临着资产的减值，所以人民币贬值该怎么破？
今天以50万人民币为例，来谈谈资产配置那些事。
50万人民币=北京7.3平方米的房子=一辆中高档的汽车（减值，不符合投资属性）
=股票（经历了上一轮牛市之后，中国股市一直处于惨 淡状况，人民币贬值会带来股市下跌）
=外汇（经历外汇管制之后，投资外汇渠道更少）
=基金、理财（回报率低）
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所以以50万人民币作为资金，要想在国内投资，在现在的情况下，貌似找不到一个风险低、回报高的项目，能够成功实现资产升值。但是如果将资金持有在手中或者选择储蓄等低收益率方式，那么回报率可能还抵不过人民币贬值速度。
在这种情况下，我们应该把视线转向海外资产配置，时下投资热点在东南亚，尤其在泰国。当你手中持有资金不是太多时，投资泰国房产将会是一个不错的选择。50万人民币左右就可以买到一套泰国曼谷的房子，曼谷算是泰国投资房产的首选区域，可能有些人会问曼谷的投资潜力有多大？
租售比
我们同样用数据来说话，用租售比来看看曼谷房子究竟适不适合投资。
指的是房子的每平方米月租金和每平方米售价之间的比例，这个比值越高，意味着这个地区房价泡沫越大。国际上用来衡量一个区域房地产运行状况良好的租售比一般界定为1:200-1:300。（1:200，意味着200个月以后才能收回购房成本。）
如果租售比低于1:300（1:400,1:500），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200(1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
曼谷市中心1居室的租金是￥4000， 北京是￥6666 ；曼谷市中心的房价平均每平方英尺￥2600 ，北京市￥8300。
现在可以来计算一下：假设市中心 一居室面积是25平方米，1平方米=10.764平方英尺
曼谷：每平方米月租金 4000/25=160每平方米房价 2600*10.746=27939
租售比：160/27939=1:174>1:200 说明曼谷房价租金回报 率高，后市看好。
北京：每平方米月租金 6666/25=266.4每平方米售价 8300*10.746=89191.8
租售比：266.4/89191.8=1:334.8<1:300 说明北京房产泡 沫已经显现，房产投资价值相对变小。
曼谷大概174个月能够收回购房成本，而北京至少需要334个月才能收回购房成本，孰优孰劣一看就知道。而现在北京、上海 的租售比大多在1:500,甚至是1:600，这个说明了投资北京、上海房产的回报率较低。
区域选择
看了上面的数据，相信大家已经明白了投资曼谷房产潜力有多大，如果真的想要投资泰国房产又不知道该选什么项目，什么区域，那么请继续往下看：
在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS(Bangkok Mass Transit System)轻轨线，一条MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地铁线，一条ARL(Airport Rail Link)机场快线。其中用得最多的基本上就是BTS，所以在曼谷选房投资的话，沿着BTS选就好了。期房的话，也可以考虑在建轨道的沿线。
曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。
项目推荐
当你手头持有资金不多，比如50万，推荐给大家的是：
1、（1）地区：曼谷乍都乍大区Ladprao
（2）项目：Ladprao 15慕司国际公馆
2、项目介绍
（1）项目性质：永久产权期房项目
项目构造：3栋8层低密度公馆+2个商铺
项目位置：Ladprao Soi 15
项目动工：2018年9月
项目完工：2020年3月
项目户数：570户
停车位：254个（44.56%）
物业费：45泰铢/平米/月
大楼维修基金：500泰铢/平米
（2）交通：
a：多通道抵达主路（Ladprao road、Phaholyothin road、Ratchadapisek road、Soi Ladprao 1、Soi Ladprao 15和Soi Phaholyothin 24）
b：区域内规建超大型超市功能区。
c：规建中的BTS延长线绿色线与现有MRT汇合实现双轨交汇。
d：步行可达当地人最爱的Central Ladprao商场及多个市政公园。
3、售价：11万泰铢均价
4、户型：25-26平米
27-28平米
35-36平米
5、购房流程：
（1）支付定金50000泰铢/10200元人民币。
（2）两周内支付30%首付
（3）签署合同
（4）2020年3月支付70%尾款-定金
（5）办理产权
6、开发商：
AssetWise 是一家泰国杰出房地产开发商企业，以高标准的房屋质量在业界著称。在过去10年间，已成功完成开发超过数15个优质项目。
