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从商家角度看商铺投资

中国黄骅港万国国际石材商贸城

2015-04-24

导读：↑在房地产市场的细分物业市场中，住宅受限于营业税、增值税、二套房政策、限外令等调控政策的影响，楼市整体处于周

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在房地产市场的细分物业市场中，住宅受限于营业税、增值税、二套房政策、限外令等调控政策的影响，楼市整体处于周期性调整阶段；二手市场抛售压力增大，导致普通住宅市场的投资需要谨慎观察。而商业地产是住宅投资的替代性产品。“内需”拉动经济的增长模式将推动消费预期向好、经济增长、收入提高和消费升级等推动零售行业发展的驱动力依然强劲，温和通胀将推动零售业销售收入以较大幅度增长，作为消费类载体的商业物业顺理成章成为投资者有效的避风港。

可是越来越多的投资者加入了投资商铺的大军，都想“趁机捞一把”，但其中却有很多人也因此“跌了一大跤”，明明看到别人买商铺赚了，而自己一买就赔，这究竟是什么原因呢？究竟应该选择什么样的商铺呢？

选购商铺时应注意以下因素

一、商铺的保值、升值能力及回报率。这是置业的前提，也是挑选理想物业的决定因素。

二、地段。地段能决定一间商铺最终售价的高低，也能影响商铺保值、升值空间大小及租金的高低。这一项应该考察的是现时是不是好地段，购物人流多与否，休闲娱乐是否方便，市政规划是否有利于此地段的发展，此地段的发展空间余地是否够大。

三、开发商的实力、口碑、信誉是一个项目成为理想物业的保障。

四、交通。公共交通是否发达，交通网络与商铺的相连是否合理、方便是十分重要的，完善的交通网络可带给商铺更多的商机。这一项主要考察路段是否兴旺。

五、市政配套。齐全的市政配套是商机的保障，在选购商铺时要考察市政配套功能是否齐全，能否到位，能否在近、远期符合需求。

六、建筑质量。物业的内在品质是物业保值、升值的基础。在建筑上要考察的是外墙、铺面的宽度和深度及柱位多与否，质量是否达到一定的标准，这可直接影响商铺售价。

七、商铺所在区域的规划。超前规划可令商铺保持较强的升值能力。这一项要考察所在区的规划是否合理，设施是否齐全，能否实现或何时能全部到位。

八、楼盘档次。楼盘的档次是决定商铺价格因素之一。楼盘档次对周边商铺行业经营种类范围有一定的导引性，所以档次高对商铺租金或售价有一定的提升作用。

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中国黄骅港万国国际石材商贸城

中国黄骅港万国（国际）石材商贸城项目规划占地1.7万亩，主要建设一级石材荒料保税基地、一级石材深加工区、一级国际石材交易市场、国际石材会展中心、石材产业文化广场、进口石材精品大板展示区、物流仓储区、石材创意研发中心和综合商务区等。

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中国黄骅港万国国际石材商贸城中国黄骅港万国（国际）石材商贸城项目规划占地1.7万亩，主要建设一级石材荒料保税基地、一级石材深加工区、一级国际石材交易市场、国际石材会展中心、石材产业文化广场、进口石材精品大板展示区、物流仓储区、石材创意研发中心和综合商务区等。

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