导读：
特色小镇在土地、税收、资金补贴等政策优惠的大潮下助推下进入了资本的风口浪尖。尤其是2017年以来，包括开发商、金融资本与各领域产业企业在内的各类资本正以跑步的速度投资特色小镇，目前中国部分小镇运营商仍在探索阶段。
近日，亿翰智库发布了2017年中国特色小镇项目品牌影响力TOP50 ，大数据剖析中国特色小镇。
2017年，特色小镇建设全面爆发，全国范围内诞生了数量众多的特色小镇。截至2017年底，通过克而瑞大数据跟踪的小镇项目总量达到两千余个，这其中包括住建部全国特色小镇、其他部委各自垂直领域小镇、省级行政单位公布的省级特色小镇，以及诸多企业主导操作的小镇项目，成就了一番生机盎然的“小镇图景”。
2017年，无论从中央还是地方都出台了相关文件推进特色小镇建设，全国范围内诞生了数量众多的特色小镇。截至2017年底，通过克而瑞大数据跟踪的小镇项目总量已达到两千余个。
从产业规划来看，文化旅游类小镇最常见，占比达47% ，特色产业只有11%。值得关注的是，当前特色小镇仅两成初见雏形，有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段，且小镇都说有产业，但真正落地的产业其实不多。未来小镇将迎来一轮大洗牌，同时优秀的小镇会加速发展起来。小镇因各项建设支出巨大，资金将成为特色小镇今后发展的重要因素。
随着房地产市场的高度发展，开发商大举拿地盖房、卖房赚快钱的发展模式或将成为过去，在一二线城市地价高企的背景下，房地产企业的净利润大幅下滑，甚至无地可拿，企业转型和寻找新的增长点迫在眉睫。多方数据表明，特色小镇已成为房企新增土储的重要方式。截至2017年底，绿地、华夏幸福、蓝城、华侨城、时代地产、碧桂园、云南城投、恒大等20多家房企公开发布小镇战略计划，签约项目已超过数百个。
榜单显示，得分在90以上的特色小镇项目仅有6个，分别为中青旅古北水镇、阿里巴巴云栖小镇、中青旅乌镇、碧桂园潼湖科技小镇、华夏幸福香河机器人小镇、万达集团丹寨万达小镇。其中中青旅古北水镇得分最高，为97.56分。
从企业来看，阿里巴巴与华夏幸福无疑是最大的赢家，各有4个小镇入选。其中阿里巴巴受益于自身较强的品牌效应与小镇的落地性，规划中的小镇均有落地，部分小镇排名不高但在入选总数上占到了优势；华夏幸福依托于自身产业园区开发经验，依托于自身强大的招商能力与各类产业新城建设范例，在产业小镇方面表现突出。此外，华侨城和中青旅各有3个，绿地集团有2个。
从特色小镇类型来看，文旅小镇是本次项目榜单的占比最大的类型，共计20个占比40%，科技小镇与产业小镇并列第二位，各占比14%；体育小镇共计6个占比12%；其中文旅小镇受益于旅游自身带来的媒体流量，科技与产业小镇均为当下热点与政府倡导方向，而体育小镇凭借其门槛低，体育总局专项政策支持在建设方面也已经取得了长足的进展。
榜单见下图
来源： 亿翰智库（亿翰智库和产城观察网 联合出品）
测评的背景与意义
在实体产业成本不断提升、低端制造业持续转移的大背景下，我国以低成本为核心优势力的增长模式受到了前所未有的挑战，特色小镇的概念也由此提出。特色小镇的核心目的为降低实体经济成本，提升资源利用效率，故被视作自改革开放后经开区、高新区等产业园区开发以来我国经济增长的全新载体。
随着特色小镇建设的全面铺开，特色小镇在土地、税收、资金补贴等政策优惠的大潮下助推下进入了资本的风口浪尖。尤其是2017年以来，包括开发商、金融资本与各领域产业企业在内的各类资本正以跑步的速度投资特色小镇，以求踩准周期获取增长红利。
而至今对国内特色小镇运营商而言，行业内小镇建设操作方式纷繁复杂，尚无系统性的梳理与分类，特色小镇品牌建设尚无成型标准。部分小镇运营商虽然在探索中有零星的突破，但尚未探索出一个完整的、为业内公认可的、可进行异地复制的特色小镇商业模式，且各小镇发展情况高度不透明。不成熟的商业模式与不透明的行业环境使得企业在行业中树立品牌形象困难。
为了特色小镇行业动态更为透明，并协助理清小镇发展中企业品牌运营工作思路。亿翰智库联合产城观察网本着“科学、公正、客观”的测评原则，开展《2017年度中国特色小镇项目品牌影响力TOP50》测评研究工作。通过对媒体报道与企业公告等公开资料进行收集整理等多方式，梳理特色小镇运营商模式特点，实时监控特色小镇媒体传播动向，综合考量以项目为测评标准的特色小镇项目媒体关注度、特色小镇项目行业认可度、特色小镇项目成熟度，打造《2017年度中国特色小镇项目品牌影响力TOP50》排行榜，力求提升行业透明度，客观公正的评价各项目在特色小镇领域的品牌影响力，同时为各级政府和资本机构选择特色小镇运营商提供参考依据。
榜单解读
1.榜单综述
从企业来看，在《2017年度中国特色小镇项目品牌影响力TOP50》榜单中，阿里巴巴与华夏幸福无疑是最大的赢家，各有4个小镇入选。其中阿里巴巴受益于自身较强的品牌效应与小镇的落地性，规划中的小镇均有落地，部分小镇排名不高但在入选总数上占到了优势；华夏幸福依托于自身产业园区开发经验，依托于自身强大的招商能力与各类产业新城建设范例，在产业小镇方面表现突出。
图 - 2017年度中国特色小镇项目品牌影响力TOP50
从类型上来看，文旅小镇是本次项目榜单的占比最大的类型，共计20个占比40%，科技小镇与产业小镇并列第二位，各占比14%；体育小镇共计6个占比12%；其中文旅小镇受益于旅游自身带来的媒体流量，科技与产业小镇均为当下热点与政府倡导方向，而体育小镇凭借其门槛低，体育总局专项政策支持在建设方面也已经取得了长足的进展。
图 - 2017年度中国特色小镇项目品牌影响力TOP50
2.中青旅古北水镇：以持续多变镇内活动支撑小镇的整体影响力
古北水镇本次在榜单中拔得头筹主要依托于其强大的媒体影响力，其媒体综合搜索指数保持在15左右，焦点关注量位列第一。
从具体时间来看，我们认为古北水镇在媒体搜索方面大热有2个因素：
其一，名人效应快速集聚人气。2017年6月，乌镇景区、古北水镇景区总规划师、设计师及总裁陈向宏在武汉召开推介会，知名演员黄磊现身助力引起媒体争相报道，将古北水镇的综合主流媒体焦点报道指数推上第一个高点。2017年11月古北水镇宣布王珞丹正式成为景区形象代言人将报道指数更是推上前所未有的高度，在单月焦点报道指数中位列第一。
其二，持续多变镇内活动支撑小镇的整体影响力。古北水镇能与其他古镇相区别一方面在于其自身优质整体规划与局部场景设计，更在于其多变的镇内活动，包括古北水镇温泉季、水镇中秋节、低空飞行观光之旅等季节性活动。依托活动让游客每次有新的理由来到古北，每次来到古北水镇都能获得不同的体验。这也使得媒体对古北水镇的报道呈现持续性，每个季节均有新的内容可以报道，这很大程度上推动了古北水镇的影响力。
图 – 2017年1-12月古北水镇的主流媒体焦点报道指数
表 – 古北水镇全年部分活动
3.奥园文旅歌斐颂巧克力小镇 – 嵌套工业旅游概念，组织媒体进行实地考察
奥园文旅的歌斐颂巧克力小镇是奥园（英德）文化旅游城中的一个案例。歌斐颂巧克力小镇依托歌斐颂巧克力IP建设主题乐园，项目中开放巧克力生产制作环节供游客游览，并从中嵌套了婚庆等产业，具备基本的工业旅游概念。
2017年11月，奥园集团邀请广州、清远、佛山三地各大媒体嘉宾远赴浙江嘉善，开启歌斐颂巧克力小镇之旅暨奥园(英德)文化旅游城媒体见面会活动，并为其未来项目在广东落地做筹划。
图 – 2017年1-12月歌斐颂巧克力小镇主流媒体焦点报道指数
4.蓝光水果侠主题世界 – 让文旅链接农旅，项目落成后举办盛大发布会
2017年12月蓝光在北京举办蓝光水果侠产品发布会。提出全新的文商旅产业模式。在落地的都江堰水果侠乐园方面，获得了3个月150万游客的良好成绩。蓝光文旅水果侠项目是国内文旅产业的“新物种”。“水果侠主题世界”所代表的蓝光“新文旅”模式，为国内新一线、二三线城市的城市价值提升、文化配套升级打开了全新的思路。
水果侠主题园的核心在于选取水果侠这个IP，水果侠的中端是现在我们看到的蔬果侠主题乐园，前端则是实实在在的当地水果农业，后端则为IP的持续运营与延伸品，前后端链接促进当地农业的发展，这就是蓝光受到政府欢迎的核心原因。
前端链接农业，后端链接 IP运营是水果侠最大的亮点，在水果侠主题乐园的辐射范围内，依托水果这个主题尝试建设农业/农旅产业园，促进当地农业的发展与升级，这必然是地方政府最想看到的东西；而后端IP运营，更可以促进当地农业产品的销售增强当地农业产品的影响力。
5.华夏幸福香河机器人小镇 – 承办世界级赛事，位列政府展示单位
华夏幸福依托承办世界级赛事与政府展示提升自身在媒体端的影响力。
图 – 2017年1-12月华夏幸福香河机器人小镇主流媒体焦点报道指数
2017年7月，FIRST国际机器人创客大赛在香河机器人小镇成功举办。FIRST国际机器人创客大赛是由美国非营利组织FIRST主办的针对青少年的国际性赛事，比赛旨在激发青少年对科技、工程和数学的兴趣，同时培养他们的动手创新能力和团队合作意识。本次大赛的冠军队伍将远赴澳大利亚参加国际赛决赛，将有机会与各国青年创客直接对话。大赛采用电视真人秀形式，将在北京电视台播出，有超过5000万人观看此赛事，引起媒体争相报道。
2017年10月，受益于十九大召开，华夏幸福香河机器人小镇十九大新闻中心展示单位，在“京津冀协同发展”的主题下对香河机器人小镇进行采访报道，对小镇整体起到了极好的宣传效果。
6.结语：
风声大雨点小，项目落地是关键
仔细分析如今国内特色小镇项目情况，我们会发现框架协议多，落地项目少；品牌宣传多，实际行动少。当然很多项目由于政策限制或签订整体协议时间较短，我国现有土地招拍挂下，很多小镇做完第一期后很难再拿到第二期的土地等种种原因，但不可否认的是，现在在项目层面很大程度上我们的特色小镇风声大，雨点小，很多小镇的框架协议难免圈地嫌疑。在产城观察网看来，项目落地是一切的核心，再大的规模还需落地，再好的理念还需执行。
尝试确实存在成本，但特色小镇风口下，谁能在尝试中摸索出自身的模式为公众认可，谁必然会是风口上的赢家。
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