第一章 总论
第一节 项目概况
一、项目名称
二、项目承办单位
三、项目性质
四、项目建设地址
五、项目定位
六、项目建设内容
项目规划用地约**亩，建筑面积共计**平方米，主要包括家具生产制造基地**平方米，家具产业研发基地**平方米，原辅材料交易市场**平方米，产品展销中心**平方米，仓储物流基地**平方米，生活休闲区**平方米。
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七、项目投资与资金筹措
八、项目建设周期
第二节 建议书编制依据
第二章 项目建设背景、必要性及优势
第一节 项目建设背景
一、政策背景
1、《中国家具行业“十三五”发展规划》
2016年，由中国家具协会编制的《中国家具行业“十三五”发展规划》发布。《规划》指出，“十三五”时期是我国实现全面建成小康社会的决胜阶段，是家具行业全新的发展阶段。“十三五”期间家具行业发展的战略措施包括：
（1）坚持转型升级，促进两化融合
正确认识家具行业的发展现状，坚持推动产业的结构调整和优化升级。以科学发展观为指导，以先进技术为主要手段，引导家具产业向分工细化、协作紧密方向发展，加强家具行业与智能制造相结合，推进家具行业的技术改造，促进行业从高能耗向低能耗转变，从低附加值向高附加值升级，从粗放型向集约型过度，推进信息化与工业化深度融合，持续提升家具行业的核心竞争力。
（2）坚持绿色环保战略，促进生态文明建设
家具行业的长远发展需要树立科学的生态理念，立足当下，着眼未来，坚定不移地推行绿色环保战略。要着力解决行业发展与生态环境的矛盾，推动建立绿色发展产业体系。鼓励企业的设备改造和技术更新，注重生产过程的节能减排，推广新型的环保材料和可再循环材料的应用，释放节能环保设备和绿色家具产品的消费与投资需求，拉动行业绿色环保工程发展，促进行业生态文明建设与可持续发展。
（3）促进产业集群发展，带动行业全面提升
加强家具产业集群建设工作，推动现有产业聚集区向产业集群的转型升级，进一步促进家具产业集群在数量和质量上的提升。以信息化技术强化集群内企业的产业关联度，促进企业群体的协同发展。充分发挥产业集群在综合生产、商贸流通、特色产品等的区域优势和集聚效应，带动家具行业的全面提升。
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2、《工业和信息化部关于进一步促进产业集群发展的指导意见》（工信部企业〔2015〕236号）
国家工业和信息化部于2015年7月出台了《关于进一步促进产业集群发展的指导意见》，提出了推动产业集群转型升级、进一步促进产业集群发展的20条意见。这是工业和信息化部成立以来，首次就促进产业集群发展方面出台指导意见。为提高产业集群信息化水平，指导意见明确要实施“互联网+产业集群”建设行动，建设智慧集群。创新和转型升级，是贯穿指导意见的主线，同时要推动建立产业集群知识产权联盟，实现“集体维权、抱团发展”。我国的家具产业集群一定要关注国家政策导向、把握发展机遇，抢占发展的快车道，实现集群的转型升级。
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二、经济背景
1、我国经济保持中高速增长
2017年，世界经济在深度调整中曲折复苏，不稳定不确定因素增多，国内经济结构性矛盾突出，防范化解风险挑战、实现经济稳定发展任务艰巨。面对错综复杂的国际国内形势，党中央保持战略定力，不搞“大水漫灌”式强刺激，着力推进供给侧结构性改革，适度扩大总需求，科学统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险，我国经济实现平稳健康发展，经济实力实现新跃升。
2017年，我国国内生产总值比上年增长6.9%，总量超过80万亿元，达到82.7万亿元。按年平均汇率折算超过12万亿美元，占世界经济的比重15%左右，比5年前提高3个百分点以上，稳居世界第二位。经济增量折合1.2万亿美元，相当于2016年澳大利亚的经济总量。全年全国一般公共预算收入超过17万亿元，比上年增长7.4%。外汇储备稳居世界第一，年末国家外汇储备余额达到31399亿美元，比上年末增加1294亿美元。国际影响力显著增强。2017年我国对世界经济增长贡献率在30%左右，继续成为世界经济稳定复苏的重要引擎。
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三、社会背景
1、房地产住宅的开发促进家具市场的消费
国内房地产住宅开发投资稳步增长。2017年房地产开发投资完成额超40亿元，而家具行业作为地产后周期板块，消费数据提升存在2-3个季度滞后，房地产投资开发增速企稳回升对于未来家具行业的发展有相对促进作用。
商品房销售、存量房翻新推进家具市场的消费。家具购买一般落后于商品房销售1年左右，目前全国商品房销售面积增长维持在5%以上；同时考虑到住宅新开工面积自2015年至今增速不断提升，新开工到装修大概2-3年的周期，预计未来2-3年新房装修市场依然能维持较高景气度。此外，2007-2017年房地产处于高速发展的时期中共销售住宅超过9200万套，按照10年的家具更新周期，每年大约有910万套住宅有家具换新需求。受商品房销售及存量房翻新等因素驱动，未来家具制造业有望持续平稳增长。
国内一、二线城市二手房市场成交火爆。2015年以来各地先后出台政策化解房地产库存，新房销售带动一、二线城市二手房市场，以南昌、长沙、厦门等二线城市为例，2016年全国大城市二手房成交面积创历史新高，二手房市场发展成为家具产业需求增长又一重要驱动因素，由于家具装修对于房屋成交有一定的滞后作用（现房销售大约之后半年左右，期房销售滞后期超过1年），未来家具行业需求有望延续高增长。
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第二节 项目建设必要性
一、项目建设是推进“互联网+”在传统行业应用的需要
近年来，我国在互联网技术、产业、应用以及跨界融合等方面取得了积极进展，已具备加快推进“互联网+”发展的坚实基础，但也存在传统企业运用互联网的意识和能力不足、互联网企业对传统产业理解不够深入、跨界融合型人才严重匮乏等问题，亟待解决。其中，我国家具行业与互联网的融合程度还十分有限，与国际尖端水平还存在一定差距，互联网在家具的产品研发设计、生产管理、营销售后、物流输送等环节的应用还不够广泛。
项目建成后，将打造家具电商分销平台，为供货商、分销商等提供B2B、B2C、C2C、O2O电子商务服务，形成实物贸易与虚拟贸易相结合的一条龙服务体系，借助互联网开放、融合的特征，加快家具业的转型升级。
二、项目建设是促进家具产业集群发展的需要
三、项目建设是提高我国家具行业绿色发展水平的需要
四、项目建设是增加政府税收，促进居民就业的需要
第三节 项目优势
一、战略优势
二、区位优势
三、劳动力优势
四、产业基础优势
五、政策优势
六、市场优势
第三章 项目产品市场分析
第一节全国家具行业市场分析
一、全国家具市场概况
家具是人类生活必不可少的物品之一，与人们的生活、学习、工作、娱乐等活动密切相关。家具既是物质产品，符合人们的生活需要，具有实用功能；又是艺术创作，符合人们的审美情趣，具有艺术功能。家具的特殊属性和特点使得其在经济社会中占有重要地位。
随着时代的进步，经济的发展，人民物质生活水平的提高，消费能力的增强，家具产业已经发展成为经济社会的重要产业之一。2017年，我国家具制造业主营业务收入9056亿元，累计同比增长10.1%；回顾2013-2017年家具制造业营业收入情况：近五年来，我国家具制造业营业收入保持稳步上涨。
2017全年中国家具制造业利润总额565.2亿元，累计同比增长5.2%。近五年，我国家具制造业利润总额与营业收入同步，保持稳定上涨。
由于人均家具消费水平低以及家具制造企业长期依赖出口品种单一的家具，我国家具行业的整体档次较低，呈金字塔形，约80%的家具企业为中小型企业，生产销售低档家具。然而，这一现象正在改变。一方面，随着城市中高产人群数量、星级酒店家具需求的增加和消费观念升级，高档家具和个性化家具的需求逐渐提高。另一方面，城镇化的发展导致一些低产的农村人口进入城市，带给家具行业新一轮的低端需求。
二、家具市场发展趋势
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第二节 家具行业产业集群发展分析
一、家具行业产业集群数量与分布
从2002年开始，在中国轻工业联合会颁布《关于授予中国轻工业行业特色区域荣誉称号的行业规范》之后，各地家具产业积极响应，中国家具协会根据中国轻工业联合会《规范》的要求，于2003年1月制定了《授予中国家具行业特色区域荣誉称号的办法》，积极稳妥地开展了家具行业培肓和推进特色区域的工作。
2003年3月，第一个中国红木家具生产专业镇在大涌镇建立。经过十多年的培育，产业集群规橫日益壮大。根据《2017中国家具年鉴》统计，截至2016年底，我国家具行业产业集群共计46个，其中，特色区域35个，新兴产业园区11个。中国家具产业集群类型涵盖广泛，35个特色区域中，传统家具产区11个，木质家具产区4个，流通市场5个，出口基地4个，金属家具产区3个，此外还有办公家具、软体家具、校用家具、家具电商和家具展览等。从分布位置上看，这46个产业集群分布在广东、浙江、江苏、山东、河北、辽宁、云南、江西、湖北、河南、四川、福建、安徽13个省份中，分布范围广泛。其中，浙江省占8个，广东省7个，江苏省5个，是产业集群分布最多的三大地区。
中国家具产业的地理格局正在发生重大变化，产业转移趋势明显，其规律和主要走势为沿海向内地，发达地区向发展中地区、空白区域迁徙。产业转移的驱动力，从降低成本到开拓市场。产业转移的目的，符合国家两横三纵的大格局。产业转移最终的结果是形成相对合理、均衡的产业网络。
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第四章 项目建设方案
第一节 项目建设内容
第二节 项目功能分区
第三节 项目建设进度安排
第五章 投资估算及资金筹措
第一节 估算范围
第二节 估算依据
第三节 编制说明
第四节 项目总投资估算
一、工程费用
二、工程建设其他费用
三、预备费
四、流动资金
五、项目总投资估算
项目估算总投资**万元，其中固定资产投资**万元，流动资金**万元。固定资产投资中，工程费用**万元，工程建设其他费用**万元，预备费用**万元。
具体如下表所示：
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第五节 资金筹措
第六章 项目经济效益分析
第一节 评价依据
一、遵循的有关法规
二、基础数据和说明
第二节 营业收入及增值税测算
第三节 总成本费用测算
一、外购原辅材料费用
二、外购燃料及动力费
三、工资及福利费用
四、维修费用
五、其他费用
六、折旧及摊销费
七、总成本费用
第四节 利润测算
第五节 财务效益分析
一、财务净现值FNPV
二、财务内部收益率FIRR
三、项目投资回收期Pt
四、投资净利润率
第六节 项目盈亏平衡分析
第七节 财务评价结论
经测算，项目达产年营业收入**万元。项目财务净现值为**万元，财务内部收益率为**%，静态投资回收期为**年（不含建设期），动态投资回收期为**年（不含建设期）。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。
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第七章 结论
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