第一章 项目总论
第一节 项目概况
一、项目名称
上海某装配式建筑项目
二、建设单位
三、项目建设地点
四、项目建设内容及规模
项目租用厂房*****平方米，其中生产车间***平方米，原材料及成品仓库****平方米。项目生产线设备****、*****等共**台（套）。
……
五、项目建设期
六、项目估算投资及资金筹措
本项目总投资*****万元，其中，建筑工程费*****万元，设备购置费*****万元，安装工程费****万元，工程建设其他费用*****万元，预备费用****万元，流动资金为****万元。
第二节 项目效益情况
一、经济效益
经测算，项目满负荷运营后，总产值达到******万元，增加值达到******万元。项目所得税后财务净现值为*****万元，内部收益率为**%，静态投资回收期为***年（不含建设期），动态投资回收期为****年（不含建设期）。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。
计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出；从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。
二、社会效益
第三节 项目编制依据、原则及范围
一、编制依据
1、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求；
2、《产业结构调整指导目录》（2011年本）（2013年修正）；
3、《国务院办公厅关于加快发展高新技术服务业的指导意见》；
4、《中国制造2025》；
……
二、编制原则
二、研究范围
第四节 研究项目主要结论
第二章 项目的背景及意义
第一节 项目背景
一、政策背景
建筑工业化是以构件预制化生产、装配式施工为生产方式，以设计标准化、构件部品化、施工机械化、管理信息化为特征，能够整合设计、生产、施工等整个产业链，实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产方式。采用建筑工业化的工程，可以做到节材、节地、节水、节能、节时的“五节一环保”，并能有效降低工程造价，建筑综合效益显著。据不完全统计，目前全国已有30多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施，不少地方更是对装配式建筑的发展提出了明确要求。
从十二五期间开始，在地区层面，上海市根据国务院《绿色建筑行动方案》等文件要求，接连下发了《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》（沪府办[2013]52号）；上海市人民政府办公厅关于转发市建设管理委等六部门制定的《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）的通知》；上海市建筑节能项目专项扶持办法等政策文件，文件中对装配式建筑的比例、总量、优惠政策、扶持政策等都有明确规定，为广大开发企业、建筑企业能够大面积开展装配式建筑保驾护航。同时以2016年9月上海市住建委下发的《上海市装配式建筑2016—2020年发展规划》为纲领，上海市将从继续政策引导方面，逐步提升地区装配式建筑比例。
1、国家政策
2017年2月《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号）
在推进建筑产业现代化方面，《意见》要求，推广智能和装配式建筑。坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，推动建造方式创新，大力发展装配式混凝土和钢结构建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。
……
二、经济背景
三、社会背景
四、技术背景
第二节 项目必要性
一、发展装配式建筑将成为上海产业结构调整的重要内容
“十三五时期”，上海将以提升核心竞争力和国际创新影响力为主线，打造智能、高效、绿色、低碳为特征的产业结构。核心竞争力强、绿色可持续发展、智能化水平高、辐射整合能力强、市场主体活力大的产业将成为上海重点发展、重点扶持的产业。
装配式建筑产业发展能与信息化、节能环保、人口要素升级有效融合，完全具备了“四新”引领、创新驱动的产业特征，将成为上海建筑产业结构调整，形成稳定二产、提升产业发展质量和效益的新生力量。
二、装配式建筑是上海建筑业转型升级的必然选择
三、新技术革命和产业变革驱动装配式建筑突破发展
四、是企业先进技术产业化，提升企业自身竞争力的需要
第三章 市场分析
第一节 装配式建筑市场分析
一、全球装配式建筑市场
1、建筑工业化发展
国外建筑工业化始于二战之后50年代，是世界住宅建筑方式演进的一个基本趋势，由于建造速度快、建设标准化、质量可靠，成为许多西方国家解决二战后居住短缺问题的最佳选择，借助产业化迅速实现了大规模住宅生产。发展至今大致包括三个阶段：第一阶段以追求数量，提高劳动效率为重点；第二阶段则从追求数量向追求建筑品质的方向过渡；第三阶段的建筑工业化不仅是以生产方式上的组织专业化、部件社会化生产和商品化供应，更把重点转向了节能降耗、降低环境压力及资源循环利用的可持续发展。称其为“第三代建筑工业化”。
进入20世纪90年代之后，欧美、日本等发达国家工业生产体系已趋于完善，建筑工业化的重点转向以引入现代科技成果与管理方式，采用现代工业化方式生产住宅，提高劳动生产率，降低建造和运营成本，降低资源和能源消耗，注重生态环保要求，不断提升住宅科技含量，全面发展智能化住宅。当前，发达国家工业化建设住宅已经占据很大的市场比例，其中日本达到20%-25%，美国为31%，瑞典则高达60%以上。建筑工业化已经成为国际建筑产业发展的基本趋势和共识，已经在努力完善建筑品质的基础上，进入了重视可持续发展效果方面的“第三代建筑工业化”阶段。
2、装配式建筑发展现状
西方发达国家的装配式建筑经过几十年甚至上百年的时间，已经发展到了相对成熟、完善的阶段，日本、美国、澳大利亚、法国、瑞典、丹麦是最具典型性的国家：日本是率先在工厂中批量生产住宅的国家，美国注重住宅的舒适性、多样性和个性化，法国是世界上推行工业化建筑最早的国家。
国外许多工业化程度高的发达国家都曾开发出各种装配式建筑专用体系，例如英国的L板体系、法国的预应力装配框架体系、德国的预制空心模板墙体系、美国的预制装配停车楼体系、日本的多层装配式集合住宅体系等。
3、装配式建筑全球市场规模
数据显示，2016年全球装配式建筑市场规模1576亿美元，较上年大幅增长30%以上，主要是由于中国市场的快速发展，2016年中国装配式建筑市场规模增长率达到150%。2017年初步测算，全球装配式建筑市场规模达到近2000亿元。
……
二、国内装配式建筑市场
三、上海装配式建筑市场
第二节 市场前景分析和需求预测
一、市场前景分析
改革开放以来，我国在城市化和基础设施建设上持续加大投资，城市化水平不断提高，从1978年到2016年，城镇化率从17.9%提升到57.35%，城镇人口从1.72亿人增加到7.92亿人，全国城镇人口总数还在不断增加。
新型城镇化将在未来十年拉动40万亿投资，建筑业和房地产业是最大受益者之一。按照中国社会科学院的预测，未来10年，我国城镇居民每年对新建住宅的需求量最低约5亿平方米左右，年均住宅建设投资达5000-8000亿元人民币，仅内墙和楼板的年需求量就可达到10亿m2左右，说明建筑业和房地产业还是一个成长型行业，发展空间很大。
目前我国建筑工业化构件产品以“PC”构件为主，包括外墙结构部件（含承重功能带装饰面和保温层及门窗）、内墙结构部件（具有承重功能带功能管线及门窗）、叠合板、预制楼梯、预制梁、预制阳台（带装饰面和保温层）等。从建筑工业化住宅的占比及绝对量来看，国内建筑工业化整体水平较低，住宅市场有万科、保利、宇辉等几家企业，但也正因如此，国内建筑工业化的市场还是一块待分割的蛋糕，未来的市场空间十分巨大。
……
二、上海市场需求预测
三、江苏市场需求预测
第四章 项目厂房、产品及工艺技术方案
第一节 厂房布置方案
一、总平面布置原则
二、生产车间
三、原材料及成品仓库
第二节 项目产品方案
一、装配式建筑
二、产能规划
第三节 项目工艺方案
一、主要设计原则
二、生产工艺流程
第四节 项目设备方案
第五节 原辅材料方案
第五章 项目选址
第一节 项目建设地址
一、具体位置
二、相关产业和支持产业分析
第二节 项目区位概况
一、地理环境
二、交通区位
三、经济概况
四、人口收入
五、工业概况
第三节 项目地址选择合理性分析
第六章 项目能源节约方案设计
第一节 设计依据
第二节 设计原则
第三节 能源利用及节能措施
一、设备节能
设备配置达到能耗低、工效高的要求，杜绝“大马拉小车”及“小马拉大车”的不合理设计。选型中力求采用先进的、高效的工艺和设备，有效地节约各种能源。
1、在产品设计研发中即考虑生产、试验、售后服务等过程中涉及的能源及其他资源的消耗，将节能工作贯彻在产品的全寿命周期内。动力设备采用了较先进的型号，优化设备规格，避免了小马拉大车的状况，保证生产运行的低能耗。
2、选用高效、低耗的先进生产设备。本项目选用了国际先进的生产设备，效率高、耗能低。
3、将手工、分散的作业点、作业内容，设计为现代化、智能化、综合化的流水线，在提高效率的同时，也大大降低了能耗。
4、对于生产线中的动力部分，以及供电、冷却、排风等系统广泛采用变频技术、休眠技术，可使能耗降低20%左右。采用了先进的工艺设备，并利用PLC、变频调速器控制电机，减少电机空载运行时间。设备选型、设备规格的确定兼顾投资与动力消耗，采用投资相对小，能耗相对低的设备。
5、对于需要散热或供热的系统，根据需要进行综合隔热措施，采取闭路循环的方式，实现减排、降耗。设备、管道的保温工程散热损失在允许范围之内。
6、采用低耗损变压器，合理分配变压器的容量和台数、负荷，做到变压器经济运行。变压器并列运行时按组合后的技术特性，选择最佳运行方式运行。变压器负荷经常小于30%，须按经济运行条件考核后，合理更换相应容量的变压器。条件允许时，送电系统应考虑动力照明分开供电，以提高送电质量，延长相关电器及灯泡使用寿命。电力设备，负载低于40%及未实现经济运行的，采用先进节能技术进行改造、更新或配置切换装置。
二、空调系统节能
三、供电系统和照明系统节能
第四节 水利用及节水
一、水利用
二、节水措施
第四节 项目能耗分析
第七章 环境影响评价
第一节 环境保护设计依据
一、设计依据
二、环境保护标准
三、环境保护原则和目标
第二节 项目建设对环境的影响
一、项目施工建设期环境影响分析
二、项目运营期环境影响分析
第三节 环境保护措施方案
一、项目施工建设期环境保护措施
二、项目运营期环境保护措施
第四节 环境影响评价
第八章 劳动安全、卫生与消防
第一节 国家标准和规范
第二节 劳动安全卫生防护措施
一、施工期安全卫生防护
二、运营期安全卫生防护
第三节 消防
一、设计依据
二、防火等级
三、主要消防措施
第九章 组织机构与人力资源配置
第一节 组织机构
一、组织设立原则
二、组织机构设置
第二节 劳动定员
为保证项目建成后的正常运行，按照科学合理、精干高效的原则和建立现代企业制度的要求，本项目人员配置共计95人。
第三节 人员培训
第四节 劳动制度
第十章 项目管理与进度安排
第一节 项目实施原则
第二节 建设管理
一、项目实施管理
二、项目招投标
第三节 项目建设工期和施工进度
第十一章 项目总投资额及资金筹措
第一节 投资估算依据和说明
第二节 项目总投资估算
一、工程费用估算
二、工程建设其他费用
三、预备费（不可预见费）
四、流动资金估算
五、总投资估算
第三节 资金筹措
第十二章 项目效益分析
第一节 评价依据
一、遵循的有关法规
二、基础数据和说明
第二节 营业收入及税金测算
本项目的营业收入主要为装配式建筑混凝土预制件销售收入，年设计产能***吨，平均价格为**万元/吨。
则项目建成后，达产年营业收入为****万元，年营业税金及附加为**万元。
项目税金附加计算依据如下：
（1）城市维护建设税=增值税*7%；
（2）国家及地方教育附加税=增值税*（3%+2%）；
（3）增值税=销项税额-进项税额（税率17%）
具体数据见附表《项目营业收入和营业税金估算表》
第三节 成本费用测算
一、直接运营成本
二、经营、管理、研发等其他费用
三、期间费用
第四节 利润测算
第五节 财务效益分析
一、财务内部收益率FIRR
二、财务净现值FNPV
三、项目投资回收期Pt
四、总投资收益率ROI
第六节 项目敏感性分析
一、项目盈亏平衡分析
二、项目敏感性分析
第七节 项目经济效益评价
第十二章项目风险分析及防范措施
第一节资金风险与对策
一、投资估算风险
二、资金风险
第二节市场风险
第三节人力资源风险及防范措施
第十三章结论与建议
第一节结论
第二节建议
附表：
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