第一章 项目概况
第一节 项目概况
一、项目基本情况
项目名称
北京市某新型社区项目
项目性质
项目申报单位
建设地址
建设规模
项目建设内容为居民安置房及配套设施。本项目总建筑面积为72100㎡。
项目投资总额及来源
项目建设周期
二、研究项目主要结论
第二节 可行性研究报告的编制依据
第三节 可行性研究报告的编制原则和研究范围
一、编制原则
二、研究范围
第二章 项目建设背景及必要性分析
第一节 项目建设背景分析
一、政策背景
1、国家政策
《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》
《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》明确指出：加强县城和重点镇公共供水、道路交通、燃气供热、信息网络、分布式能源等市政设施和教育、医疗、文化等公共服务设施建设
规范推进城乡建设用地增减挂钩。总结完善并推广有关经验模式，全面实行城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的政策。高标准、高质量推进村庄整治，在规范管理、规范操作、规范运行的基础上，扩大城乡建设用地增减挂钩规模和范围。运用现代信息技术手段加强土地利用变更情况监测监管。
允许存量土地使用权人在不违反法律法规、符合相关规划的前提下，按照有关规定经批准后对土地进行再开发。完善城镇存量土地再开发过程中的供应方式，鼓励原土地使用权人自行改造。
《国务院办公厅关于改善农村人居环境的指导意见》
《国务院办公厅关于改善农村人居环境的指导意见》明确指出：以保障农民基本生活条件为底线，以村庄环境整治为重点，以建设宜居村庄为导向，从实际出发，循序渐进，通过长期艰苦努力，全面改善农村生产生活条件。
加快推进农村危房改造，到2020年基本完成现有危房改造任务，建立健全农村基本住房安全保障长效机制。加强农房建设质量安全监管，做好农村建筑工匠培训和管理，落实农房抗震安全基本要求，提升农房节能性能。继续推进农村饮水安全工程，因地制宜推行城乡区域供水，完成全国农村饮水安全工程“十二五”规划任务。实施村内道路硬化工程，基本解决村民行路难问题。大力推进水电新农村电气化县建设，实施新一轮农村电网升级改造工程，促进可再生能源供电，全面解决不通电农村居民用电问题。加强地质灾害防治，完善消防、防洪等防灾减灾设施。
《产业结构调整指导目录》（2011年本）（2013修正）
本项目属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）（2013修正）第一类中鼓励类第二十一、二十二项建筑、城市基础设施，本工程项目属于建筑、城市基础设施，属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）（2013修正）鼓励范畴。
2、地方政策
二、经济背景
2、居民收入水平不断增长
3、居民消费结构不断升级
第二节 项目建设必要性分析
一、项目建设是改善民生、促进社会和谐的必然要求
二、项目建设是建设社会主义新农村的客观需要
三、项目建设是促进河北镇檀木港综合发展的需要
四、符合改善居民居住条件和环境的要求
第三章 项目发展分析
第一节 新型社区概述
第二节 新型农村社区建设特点
新型农村社区建设相比于传统意义的行政村以及城镇化社区有以下几个“新”的特点。
一、新型农村社区建设是一个由农村自然村落向城镇化社区转变的过程
新型农村社区建设有别于以前的农村体质改革，它是要从农村社区内部由内而外地发生质的变化，从根本上向城镇化社区进行转变。建设新型农村社区的目的是为了促进农村社会经济发展，打破城乡二元体制，促进城乡一体化发展，缩小农村社区与城市社区，农村经济与城市经济之间的发展差距。
二、新型农村社区建设与城镇化社区建设存在本质的差别
第三节 新型农村社区建设要求
改革开放以来，我国逐步建立了市场经济体制和农村家庭联产承包责任制，我国的经济飞速发展，社会面貌发生了翻天覆地的变化。在我国城镇化快速发展的过程中，城市经济增长迅速，城市建设快速推进，而农村的建设则相对落后，城乡发展差距逐渐扩大；在城市社区，随着各项生活基础设施的完善，城市居民的生活质量稳步提高，而在我国近些年高度关注“三农”问题，大力发展社会主义新农村的背景下，我国越来越多的农民在解决温饱、达到小康后开始对生活环境、居住条件以及更高层次的社会保障、民主政治等提出了更高的新要求。因此我国大力建设新型农村社区，使农民也能享受到改革红利，也能享受到由经济快速发展所产生的先进的物质文明和精神文明。
新型农村社区建设包含以下具体要求：
一、政府主导，政策引领
二、科学规划，因地制宜
三、功能完善，群众受益
第四章 项目建设规模和建设方案
第一节 建设规模
一、建设内容
二、建设规模
项目建设内容为居民安置房及配套设施。本项目总建筑面积为72100㎡。
第二节 建设方案
一、总平面布置
二、建筑设计
1、设计依据
2、建筑设计指导思想与原则
3、主体建筑设计方案
4、建筑风格设计
5、户型设计
三、结构设计
1、工程结构形式
2、结构设计依据
3、抗震设计及荷载
4、结构材料
5、结构选型
第五章 公辅工程
第一节 给排水系统
一、设计依据
二、供水
三、排水系统
四、主要设备材料选择
五、系统和设备的控制
第二节 电气系统
一、供配电设计依据
二、设计范围
三、变配电系统
四、电力系统
五、照明系统
六、防雷与接地系统
七、消防系统的供电及监控
八、电力监控系统
九、弱电设计
第三节 燃气工程
一、编制依据
二、气源
三、供气方案
第四节 空调机通风
一、编制依据
二、空调冷热源
三、通风系统
四、生命安全系统
第五节 智能化控制管理系统
一、系统设计依据
二、系统概述
第六章 项目建设用地、征地拆迁及移民安置分析
第一节 项目选址原则
一、选址要求
二、相关产业和支持产业分析
第二节 建设条件
一、自然地理概况
二、基础设施概况
1、交通
2、电力
3、供水
4、排水
5、供气
6、通讯
三、人口现状
四、经济环境
第三节 施工条件
一、土方
二、砂、石料
三、四大材料来源及供应
第四节 拆迁补偿安置方案
一、拆迁安置依据
二、拆迁安置范围与数量
1、拆迁安置范围
2、拆迁安置数量
三、拆迁安置形式与途径
第五节 项目选址合理性分析
第七章 项目环境保护
第一节 建设地点环境现状
第二节 执行标准
第三节 主要污染源、污染物及防治措施
一、项目建设期环境保护
二、项目运营期环境保护
第四节 绿化设计
第五节 环境影响综合评价
第八章 项目能源节约方案设计
第一节 用能标准和节能规范
一、相关法律、法规、规划和产业政策
二、建筑类相关标准及规范
第二节 编制原则和目标
第三节 能耗指标分析
第四节 节能措施
一、建筑节能措施
二、给排水节能
三、电气节能
第五节 项目节能评价
第九章 劳动安全卫生及消防
第一节 设计依据
第二节 劳动安全卫生
一、防电
二、防雷和接地保护
三、废弃物处理
四、安全措施
第三节 消防设施及方案
一、设计标准及规程
二、防火等级
三、防火措施
四、消防措施
第十章 项目组织机构和人力资源配置
第一节 组织原则
第二节 项目组织
第十一章 项目实施进度与招投标
第一节 基本要求
第二节 项目开发管理
一、项目管理
1、质量管理
2、进度管理
3、合同管理
4、资金管理
5、现场管理
二、项目实施进度
第三节 项目招投标
一、项目招标目的
二、招标原则及招投标方案
1、招标原则
2、招标范围
3、招投标程序
第十一章 项目总投资与资金筹措
第一节 估算范围
第二节 估算依据
第三节 编制说明
第四节 项目总投资估算
一、工程建设投资费用
二、工程建设其他费用
三、预备费（不可预见费）
四、项目总投资估算
第五节 资金筹措
第十二章 项目的社会效益分析
第一节 项目实施对社会经济效应的影响
第二节 社会效益分析
本项目建成后，不仅能给投资商带来可观的投资回报，取得显著的经济效益，同时也会对当地发展产生积极的影响。具体体现在如下方面：
1、发展房山区经济，提升区域价值
本项目规划、品牌优势明显，项目建成后将提高丰台区城区品位，营造高品质的生活环境，有效地提升区内房地产的整体品质和拉动销售价格，促进本区域内的商业、服务业的发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值提高，对于提升房山区新农村建设档次与水平，改善区域环境，提升房山区的区域形象，具有十分重要的意义。
2、配套设施的建设可提高当地群体的人居水准
第十三章 建设项目可行性研究结论及建议
第一节 建设项目可行性研究结论
1、拟建方案建设条件的可行性结论
2、资金安排合理性的可行性结论
3、环境影响的可行性结论
4、研究结论总述
第二节 建设项目可行性研究建议
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