中国金茂：拟以16.87亿元收购西安长茂49%股权

公司架构：西安长茂成立于2022年9月6日，注册资本10.8亿元人民币。此前，其股权结构为西安顺茂持股51%，嘉兴唐茂持股49%。嘉兴唐茂为有限合伙企业，是中国金茂的间接联属公司。其有限合伙人份额由金茂天津及中铁信托有限公司分别持有39.9492%和59.9238%，普通合伙人分别为天津金茂嘉和股权投资管理有限公司及深圳前海中铁资产管理有限公司。 
 

项目情况：该项目位于陕西省西安市未央区，该项目占地面积约6.67万平方米，已开发为可售住宅项目，计容建筑面积约16.67万平方米，预计于2026年1月竣工。

交易原因：公告称，嘉兴唐茂因其自身原因拟出售其持有的西安长茂股权。于公告日，西安长茂由中国金茂间接全资附属公司西安顺茂持有51%的股权，并由嘉兴唐茂持有49%的股权，为中国金茂间接非全资附属公司。于本次交易完成后，西安长茂将成为中国金茂的间接全资附属公司。这将有助于确保该项目顺利收尾，并推动相关各项事宜的圆满完成。

对价及支付方式：交易总对价参考独立评估机构按照资产基础法评估的西安长茂于2024年9月30日的净资产估值等因素，经各方公平磋商后确定为16.87亿元人民币。

财务数据：截至2024年9月30日，西安长茂经审核的总资产值约为53.24亿元，经审核的净资产值约为31.70亿元交易影响。

交易分析及思考：中国金茂作为大型房企，在市场上具有一定的风向标作用。此次收购，显示出头部房企通过并购补充土地储备、增强区域市场话语权的趋势‌35。这与当前行业存量竞争加剧、企业倾向于通过股权整合提升效率的背景相契合。

此次收购既是企业层面的战略调整，也折射出房地产行业向资源整合、效率优化方向发展的趋势，对市场格局和竞争模式具有示范意义。