有人说中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营业税优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告诉本报记者，此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，现在波动速度明显加快，每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。
比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是，上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。
▲"房子还没过户就赚了100万"，这不是句调侃。近日，一篇《上海买房记》在网上被热转（图片来源：东方IC）
在一线城市中有更高的薪水、更加公平的竞争环境和更好的就业前景；可另一方面，飞速上涨的房价也让人叫苦不迭。
▲上海会展中心，售楼员在努力介绍楼盘。（图片来源：东方IC）
在上海买房子，还没过户就赚了100万！据21世纪经济报道消息：
上海一名中产自述卖掉外郊区房置换主城学区房经历：中环、内环的三房，年初买进，正常手续走完正式过户时已涨100万-200万的不在少数。
春节一过，年前观望待售的房主纷纷调高售价，我的房子就出现未过户即赚百万的 “假象”。
——刚刚过去的2015年，以超过1.4万亿的总成交金额成为全球最大房地产市场的上海，总不乏这样的神话。
据华尔街见闻此前的报道，2015年在中国经济大环境放缓的背景之下，上海平均地价依然上涨了38%。
另据多家机构的数据显示：
2015年上海一手住宅平均成交价格涨幅接近了18%，二手住宅成交均价上涨21.5%，但从中心城区来看，这个数据明显还是“被平均”的。
这开年不久，深圳楼市再刷记录！
根据深圳市规土委网站通报数据：
1月15日，深圳全市一手住宅单日成交均价破九万，达到91965元，创出深圳一手住宅成交日均价的历史新高。
▲图片来源：南方都市报
据南方都市报的报道：
数据显示，由于高端物业的集体签约，使得成交均价不断攀高。2月15日全市成交面积前三名分别为：华润深圳湾悦府3124.17平方米；海上世界双玺2308.19平方米；鸿荣源壹方中心1700.52平方米。
而华润深圳湾悦府售卖均价在138000元/㎡，海上世界双玺的售卖均价也高达100000元/㎡，鸿荣源壹方中心也在85000元/㎡。
而其中海上世界双玺不但在15日新房成交中夺得亚军，更是在2月14日当天拿下当天成交桂冠。
▲图片来源：南方都市报
未来深圳楼市将走向何方？美联物业全国研究中心经理何倩茹预计：
未来深圳政府可能出台的系列政策，或将影响到楼市成交热度，使价格方面缺乏冲高的动力，“深圳楼市未来有望进入‘量增价平’的通道”。
而就在2月15日，深圳市房地产经纪行业协会发布《关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示》的通知，文中称：
▲2月15日，深圳市房地产经纪行业协会发布《关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示》的通知
再把目光放到北京。
从2011年开始，北京执行外地人纳税、社保满五年的限购政策，到如今已满五年，2011年热门楼盘当时价格与现在售价对比，心中不免感慨，祖国河山一片红。
数据显示：
2015年，北京纯商品房新建住宅签约套数为54403套，其中60.9%为300万元以内。这一比例已连续下降多次，2016年1月又下降至54.6%。
对于北京楼市未来，大多业内人士都认为房价还会继续上涨，这跟北京人口数量庞大、地价攀升有很大关系。
▲图片来源：东方IC
当二、三四线城市还在拥抱一系列“救市”措施并经历缓慢的去库存之际，一线城市飙涨的房价显然为自己划清了界限。
楼市的分化，造成三四线城市不敢拿地，一二线城市拿地不敢。地价和建安成本已经大幅上扬，加上市场波动，汇率变化导致财务费用增加，只要市场出现小幅波动，房企未来就可能会面临微利甚至无钱可赚的境地。
也正因此，你会发现过去的一年，一线城市的地王中出现了很多联合体。而几乎每一个拿了地的开发商，目标都是做豪宅。只有不断给项目做加法，增加附加值，才能提高售价，最后结果必然导致豪宅化。
所以对开发商来说，这也是个战略上正确、战术上没有选择的市场。
而对于许多普通老百姓而言，几乎都是举两代人之力购房，然后还要加上杠杆。那些拿着小城收入的父母，为了凑够子女在大城市的首付，拿出毕生积蓄并不惜变卖家产。
这也是为什么三四线城市库存高到难以想象，这就是“虹吸效应”最简单粗暴的解释。
什么样的城市有资格“虹吸”？就是这里有最好的大学，最好大学的毕业生能在本地找到满意的工作。放眼全国，有几个城市满足这样的需求？
大城市的房产意味着孙辈更好的教育，儿女更好的工作更多选择，意味着他们节衣缩食的荣耀，意味着一代更比一代强，三代就能大翻身。
如今的房地产对中国，就像《天龙八部》岳老三对叶二娘态度：
你活得好，我难过；你死了，我伤心！
