拍
卖
公
告
受委托，我公司定于2021年4月26日15时整在东莞市南城区三元路 6 号邮政大厦6 楼会议室对以下标的进行公开拍卖。
标的信息
标的名称：东莞市东城区下桥社区水果街邮政大院租赁权
出租面积：36737.33㎡
证载用途：办公、仓库
租赁年限：8年
年递增率：每3年递增8%
免租期：6个月
首年租金起拍价：8,064,720.00元
竞买保证金：2,016,180.00元
竞买人资格要求及报名资料
竞买人须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或个人。报名资料有：
（1）法人：提交营业执照原件及复印件、法定代表人证明书原件、授权委托书原件及法人、被授权人的身份证原件及复印件、提交不低于人民币 320 万元的存款证明、提交承租本项目可行性报告、提交与委托方签订《诚意金协议书》。
（2）个人：提交身份证复印件、提交不低于人民币 320 万元的存款证明、提交承租本项目可行性报告、提交与委托方签订《诚意金协议书》。
根据委托方需求，竞买人在自愿报名参与该标的竞买前，需与委托方签订《诚意金协议书》，并需于2021年4月23日16时前另行向委托方指定银行账户缴纳人民币10万元作为竞拍诚意金（竞买人应按时出席参加拍卖会，如无竞买人在拍卖会上举牌应价，导致拍卖标的流拍的，委托方有权没收竞买人该竞拍诚意金）。
注:拍卖信息同时在东莞日报、中拍网等发布；《租赁合同》、《诚意金协议书》及《竞买须知及特别说明》详见我公司网站www.gdgpfang.com
标的情况及披露内容
标的位于广东省东莞市东城区下桥社区“水果街”区域内，临近银珠街、绿化街、桥园路、莞龙路，周边无工业厂房，区域内多以水果批发为主，办公氛围一般；周边有东城第三小学、东莞市果菜副食交易市场、金桥花园等，公共配套设施完善度较高。所在地交通方便，距地铁站 500 米，驾车 5 分钟内达环城路、高速路。
拟出租邮政大院证载占地面积共 15614.5 ㎡，院内共建有 4 栋楼建筑总面积共36737.33 ㎡：其中综合楼证载建筑面积 26871.66 ㎡，生活楼证载建筑面积 4539.82 ㎡，电商楼证载建筑面积 4725.85 ㎡，机电楼建筑面积 600 ㎡（配套楼，没有房产证）。综合楼 12 层，其中地上 11 层地下 1 层，层高约 5.3 米，证载用途为办公，东西两侧设有升降客梯、中部设有 3 吨升降货梯 3 台；生活楼 6 层证载用途为办公、电商楼 5 层证载用途为仓库；机电楼内设有大院专用配电房及变压器（1000KVA）、中央空调等配套设备和设施。
此次拍卖标的中的电商楼中西南面近水果街上有 170 ㎡商铺仍在租赁，租赁权买受人须延续相应租赁关系，延续租赁期间的租金收益归租赁权买受人所有，该商铺租赁期满后租赁押金由委托人负责清退；相邻大院外围面积 20 ㎡的邮政普遍服务点不在租赁范围内，租赁权买受人不得阻碍服务点对外正常服务。
标的出租要求
标的拍卖成交后，取得该物业租赁权的承租人（简称：租赁权买受人）需按委托方的要求进行经营。
1、此次拍卖标的按现场现状进行拍卖，竞买人应实地查看了解房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的房屋的权利状况、相应资质、行政审批手续等自行调查了解。竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。
拍卖成交后，标的出租用途以证载用途为准，办理物业与其相关的经营手续及费用均由租赁权买受人负责承担；如因产权、证载用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担，委托方和拍卖人不承担任何责任。
2、标的用途及经营说明：拍卖成交的，租赁权买受人未经委托方同意不得改变标的用途及不得擅自改变房屋结构，不得破坏和改动房屋各种现有公共配套设施（包括消防设施、吸排水设施、供电设备等）；租赁权买受人不得从事任何违法经营；不得从事涉及易燃、易爆、化学、危险品、环境污染、噪音加工业相关行业。
3、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，租赁权买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金。如租赁权买受人逾期交付租金的，委托方将按《租赁合同》约定的条款执行。
4、租金递增说明：拍卖成交的，标的第一年租金按拍卖成交月租金价进行计算，标的租金递增幅度按《租赁权拍卖标的目录》载列执行。
5、标的装修免租期及情况说明：上述标的经拍卖成交，委托方可向租赁权买受人提供6个月装修免租期；租赁权买受人须向委托方提供装修方案及消防方案,经委托方书面同意方案起3个工作日内向委托方交付装修保证金100万元,方可进行装修；装修完成后出具第三方房屋安全签定合格证,并经消防、环保、供水、供电、质监等有关部门验收合格后方可营业,装修验收合格由委托方不计利息退还100万元装修保证金。
6、面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。
7、未加以说明的，以《租赁合同》的约定为准。
拍卖流程时间安排说明
1、符合委托方出租资格条件的竞买人请于2021年4月23日12时前按 “竞买人资格要求及报名资料”的要求将报名资料以电子邮件形式递交至我公司邮箱（283463019@qq.com），届时由委托人审核排除负面清单经营范围后予以确认竞买资格。
2、符合条件的竞买人请于2021年4月23日16时前将保证金汇至（户名：广东国际拍卖有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行，账号：944000010002120465）。
3、符合条件的竞买人请于2021年4月23日16时前将诚意金汇至（户名：中国邮政集团有限公司东莞市分公司，开户行：工商银行东莞南城支行，账号：2010021119024918937）。
4、拍卖地址及时间安排：2021年4月26日15时整在东莞市南城区三元路 6 号邮政大厦 6 楼会议室进行公开拍卖。
标的展示及联系方式
展示时间：2021年4月19、20日（电话预约）
展示地点：标的所在地
联系方式：020-83809295转29、20、26、
地址：广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼
