博览馆所在的大楼建于1913年，曾先后作为广东邮务管理局、邮电部广州邮局和广州市邮政局办公楼，2002年8月被公布为省级文物保护单位，是集展览、收藏和销售等功能于一体的综合性博览馆，是展示沿革历史和集邮文化的窗口。博览馆紧邻粤海关、塔影楼等文物建筑，周边有沙面岛、永庆坊、荔枝湾、上下九步行街等知名旅游和网红打卡点；周边有电子、药村、海味、海鲜、文具、玩具、玉器、服装批发市场；房产为邻江一线物业，交通十分便利，门前设有公共汽车站、渡轮码头，距离文化公园地铁站直线仅300米。

（一）资格要求（需符合以下任一资格条件）：

1、党政、机关、事业单位。

2、具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人企业，实缴资本不低于人民币1000万元。

本标的不接受自然人/个人报名，不接受联合体报名。

（二）竞买人报名资料：

1、提交营业执照或证明资格条件的相关证照、法定代表人证明书、授权委托书及法人、被授权人的身份证；

2、提交主体相关运营方案；

3、提交企业及法人征信报告；

4、承租《承诺书》。

上述报名资料原件核验并提交复印件一式两份。

1、该标的为广东邮务管理局旧址，于2002年8月被纳入为省级文物保护单位。委托方于2021年向广州市文物局上报审核《广东邮务管理局旧址修缮工程设计方案》，当前广州市文物局已对该方案进行批复，拍卖成交后，租赁权买受人须在合同期内按该方案及批复内容对博览馆开展修缮，相关修缮费用由租赁权买受人承担，若租赁权买受人因经营项目、装修设计等，需对前期已批复的修缮方案进行调整的，租赁权买受人须自行向广州市文物局上报，在取得广州市文物局书面批复同意后方可进行施工，委托方不对审批结果承担任何责任。

2、博览馆地处于广州市荔湾区沿江西路43号，共3层建筑，目前建筑物内出现了不同程度的墙体开裂、脱落、渗水及门窗老化等问题发生，证载总建筑面积为5652.01平方米，本次出租面积为5441平方米，其中地下室面积为880平方米、首层前座面积为873平方米、二层面积为1431平方米、二层夹层面积为558平方米、三层面积为1348平方米、三层夹层面积为351平方米，其余面积为委托方自用。

3、竞买人需缴纳200万元作为拍卖保证金，拍卖成交后，该保证金将转为合同履约保证金及首3个月租金（不足部分需租赁权买受人在成交之日起10天内补齐）。

4、签订租赁合同之日起5个工作日向委托方缴纳300万元装修保证金，装修验收合格后1年内无质量问题无息退回200万，剩余100万在合同履约期间无对文物主体造成任何破坏的，在合同到期后无息退回。

5、博览馆为省级文物保护单位，租赁权买受人涉及装修、修缮等均须按照《中华人民共和国文物保护法》等相关法规要求自行委托设计公司，并上报广州市文化广电旅游局等政府主管部门，待批准后再按批复内容、规定开展装修、修缮工程及日常维护，所产生的一切责任及费用均由租赁权买受人承担（政府维修资金申请，若需委托方配合申请的，委托方将给予配合）。

6、该标的内中央空调（含模块机组）、电梯、供配电设施（包括但不限于高压电柜、变压器、低压电柜、电缆、发电机等设备）所有权归委托方所有，租赁期间使用权归租赁权买受人，租赁权买受人须聘请委托方指定维保企业进行维修、维保、巡检等，相关费用及安全责任由租赁权买受人承担。如租赁权买受人需对电梯、中央空调停用、启用、更新和供配电设施进行增容等，需事先征得委托方同意，相关费用由租赁权买受人自行承担，租赁期满后租赁权买受人新建的电梯、中央空调（含模块机组）、供配电设施等所有权须无偿移交委托方，并在15天以内无条件与委托方完成所有权（含使用权）过户手续。