目前中国地产行业趋于饱和过剩，很多国内的房地产开发商都在考虑转型或者改行。其中不少在考虑是否可以来美国投资开发地产项目。另外国内很多投资者为了资产保值和增值的需要，来美国买房。其实这些投资人可能没有意识到，他们是可以集资来美国建房的。买房的租金收益在美国的地产热点地区只有3-4%。而从事地产开发的利润目前正常来说是年化20-30%。
实际上，在美国开发地产目前是非常好的时机，另外在具体操作上，也比国内简单多了。
美国地产目前遇到几个历史性机遇：
1. 目前美国的几个大城市都在享受着“再城市化”和新移民潮的红利。所谓的“再城市化”就是原来搬到郊外居住的中上阶层正在回流城市。互联网长大的一代更加注重与朋友的密切交流而不是郊外的大房子和车子。原本住在郊外的老人也发现城市里面的生活，社交和医疗设施更加方便，也纷纷在儿女长大之后回流大城市。另外美国东西海岸的几个大城市目前正在吸引新的移民尤其是从中国来的移民进入。
2. 另外美国90年代后又有一次婴儿潮，这批婴儿潮在总人数上与上世纪二次大战后的婴儿潮数量相当。这批人目前正在进入成家养儿育女的高峰期。所以未来5-10年美国地产有足够的刚需支撑。人口聚居的一线城市的地产将是主要受益者。
3. 美国经济持续复苏。在接受07-08年经济危机的历史教训后，这次复苏显得更加稳健。首先政府限制投机，金融投机不断萎缩。房地产开发贷款和购房贷款政策都非常严格。历史上产生地产泡沫的宽松信贷政策没有再次出现。这样一方面限制了供给，另一方面限制了投机需求。开发商没有实力的就无法开发，投资者没有实力的就无法获得贷款。因此尽管美国地产行业已经复苏了5年，还是没有产生多少泡沫，目前大城市的住房总体上还是供不应求。
综合以上几个原因，目前来美国开发地产项目应当还是很好的时机，还有几年的高回报期。就纽约地产开发市场而言，一般的项目都有20-30%的年化收益率，个别好的项目年化收益率可以达到40-50%。
在具体操作层面，在美国开发房地产有几个明显的优势:
1. 土地没有被政府垄断。私人可以自由买卖土地，项目可大可小，任何人可以选择各种不同大小的项目从事开发。这一点和国内区别最大。国内土地都被政府垄断了，要想在一线城市好的地段开发，没有几十亿人民币根本拿不到地。而美国土地因为是私有的，完全可以在市场上自由的购买私人挂牌销售的土地或者旧房子，这种地块有大有小，可以量力而行。资金多的就买个大一些的地做开发，资金少的就买一个小的地块做开发。一般一个中小型的地产项目400-500万美元就可以启动。中型项目1000-2000万就可以做了。一般中小型地产开发项目的周期从买地到建成出售大概是2年左右。上亿美元的大型项目一般要3-4年。
2. 美国开发地产没有所谓的开发商资质一说。国内地产开发政府通过审批开发商资质又可以限制很多人进入地产开发行业。而美国没有这个概念。任何投资者可以集资组建一个开发公司，然后开发公司只要聘请有执照的建筑师，工程师和承包商，分包商等，就可以独立开发一个地产项目了。也就是说所谓地产开发资质都在专业人士手里，没有所谓的开发商资质这个概念。
3. 在美国开发地产不需要有关系。美国的房屋局批准项目立项和检查施工质量都是公事公办，基本没有贪污受贿，敲诈勒索这种现象。在中国开发地产要靠关系才能顺利进行，否则就会被政府官员卡住。这种问题在美国是几乎没有的。大家可以公平竞争，任何人只要有能力，就可以从事地产开发行业。
4. 地产开发的商业贷款都是按照规矩办理，也不需要什么特殊关系。目前行情是只要一个项目的自有资金在40%以上，剩余建设资金可以通过银行贷款解决。自有资金主要是用来买地，然后可以以地做抵押取得银行贷款。
5. 地产开发完成后有2种方式套现脱手。一种方式就是直接出售，但是这种方式要为地产开发的利润缴纳15%的所得税。这种方式也有避税的方法，就是可以用出售之后获得的资金再投入一个新的更大的地产开发项目，这样原来项目出售的利润就不用交所得税了。另一种方式就是将建成的物业抵押给银行获得再融资贷款。银行一般会根据物业所产生的租金或者经营收益确定物业的价值，然后根据物业性质贷款70-80%。这种贷款套现的资金也可以用来开发新的物业。同时投资者仍然拥有被抵押物业的产权和一定的租金收益。一般在美国的犹太人都是通过这个方式实现滚动发展的。他们很少出售物业，都是囤积物业，滚动发展，留给子孙后代。
6. 很多美国人不会存钱买房，他们宁可长期租房，对于中国人喜欢存钱买房做地主的人来说这样的市场是非常好的。中国人由于都有买房的习惯，有钱的人都直接买房了，好的房子出租很困难，所以在中国开发高档公寓只能卖，出租不合算或者找不到好的租客。在美国就不同了，由于城市里有大量的流动人口，而且很多有稳定收入的人并不会存钱买房，而是花光用光，因此并不是所有建成的房子必须出售才能赚钱，长期出租做地主也有很好的房客和租金收入，而且还可以坐享租金不断提升和地产升值。传统上，犹太人在美国是最大的地主群体。以美国之大，中国地主加进来市场空间还是很大的。
7. 在美国开发地产不用缴纳很多苛捐杂税。一般一个地产项目除了最后销售有15%的利润所得税之外（连续开发可以合理回避这些所得税），前期和项目开发过程中各种交给政府的审批检查费用加起来也不会超过整个项目成本的1%，基本上可以忽略不计。
8. 美国法律非常完备。各种地产开发的情况都有法律可循。这样可以保证地产开发能够有序的按照商业惯例进行。
因此，目前是来美国开发地产的大好时机。国内中小地产开发商和投资者都可以来美国争得一席之地。
