暗藏商机的皇后区第二个中国城：艾姆赫斯特

美国纽约法拉盛

随着新移民的涌入，法拉盛人口不断增长。据数据统计，法拉盛2014年人口调查中，美籍华人人口数为237,484，其人口密度为2178.9每平方英里，人口比例占纽约的10.2%。而法拉盛的人口数量已经远远超过2014年纽约曼哈顿的107, 609。在法拉盛享受生活便利的同时，是否觉得人口过于密集，走到哪里都人山人海。何不如考虑搬家至环境幽静、交通便利的皇后区第二个中国城：艾姆赫斯特（Elmhurst）呢。

皇后区第二个中国城：艾姆赫斯特

艾姆赫斯特是纽约皇后区的一个中产阶级社区，它位于罗斯福大道北界，长岛高速公路的南边，东邻JunctionBoulevard，西连纽约铁路。生活交通都及其便利。它虽不如法拉盛繁华，但这里也应有尽有：各种亚洲的小商场、中国超市，从东北菜到台湾风味都会让你品尝出家乡的味道。不仅如此，在艾姆赫斯特，东南亚风味也是随处可见：马来西亚风味，泰国菜，越南河粉，印度尼西亚料理，只要带上钱，没有你买不到的美食。

20世纪70年代起，拉丁美洲移民热潮之后，中国移民开始在艾姆赫斯安家筑业。而今天，该地区已成为城市国际化程度最高的地区之一。根据2010年人口普查，其70%的户主在外国出生，艾姆赫斯特的人口也已经从1980年的72, 000 增长至今天的110, 000。

新兴小中国城暗藏商机

由于艾姆赫斯特为新兴的小中国城，其房价，租金都远低于法拉盛房屋的平均价钱，且目前为止，房地产市场呈上升趋势。根据皇后区市场走向显示，其房屋销售中间价格同比去年同期上涨了$60,000(12%)；同比同期，平均每平方英尺从$393上涨至$433。

▍下图为Trulia统计五年内艾姆赫斯特房屋销售价格走势 

▍下图为Trulia统计过去一年艾姆赫斯特的房屋租金数据

如今，艾姆赫斯特经济上的重大改变，让开发人员发现商机。不断有开发商涌入，架设出租公寓楼。截止2013年，根据StreetEasy表示，该地区的公寓出售的平均价格高于市场现有的楼盘价格的60%以上，而房屋租金也远高于平均水平。据房地产经纪表示，在艾姆赫斯特东部，一处两年的豪华公寓的租金可达$2400一个月，其租金高于当地平均价格的三分之一。

虽然艾姆赫斯特的租金价格居高不下，还是有很多学生及白领选择来此居住。而吸引他们的原因则是其不同于法拉盛商业环境的静谧，生活便利，以及交通上的发达。

在嘈杂的城市居住已久的您，

何不考虑来艾姆赫斯特，

体验不一样的居住环境呢？

▏文： Yuchen

▏编：Janice

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