投资市场迷雾丛丛|推荐2016年度最受欢迎的投资产品

2016年，人民币汇率持续下跌，人民币进入贬值通道，以及国内经济变成“L”型的严峻形势。各种投资产品也需要开始重新评估分析，银行利率太低，股票风险不断，P2P理财更是跑路的新闻报道不绝于耳。下面就针对几个投资产品，谈谈2016年最安全稳定的投资品。

一、银行理财

 2015年银行理财业务的整体规模超过了20万亿，大量民间资本寻求安稳的理财渠道。与此同时，优质高收益资产日益稀缺，风险事件频发，随着银行理财收益率的下降，银行理财总体收益在4%徘徊。高收益、高风险、不保本的理财产品，看着诱人，却又是陷阱不断。

二、P2P互联网金融

中国目前缺乏大力发展P2P的土壤，包括经济体系、大数据体系等等，P2P的成本越来越高，但P2P网贷利率已经降到了5%, 再创历史新低。随着央行逐渐降息，人民币贬值加剧市场风险，2016年网贷平台收益可能下降到4%，已经开始向银行定期利率靠近。

至今倒闭的P2P金融平台已经达到了2000家，甚至有人预估超过10%的P2P平台都有可能跑路，2/3的P2P金融平台将会倒闭，因为国内实体经济借款人现在的投入收益依然很低。而低利率的个人信用借贷的风险不言而喻，近期大学生裸条借贷频频见诸报端，连“裸条”都可以毁约，现在的借贷市场风险有多高可以想象。

三、股市投资

目前人民币进入贬值通道，对于股市而言，可以预见，猴年仍将是艰难而不平凡的一年。如今经济下行，A股市场的的压力也随之加大，企业的盈利可能将继续恶化，投资股市并不是一个最佳的时期。中国股市暴涨的时代已经过去，复苏历程依然久远，3000点盘桓日久，涨涨跌跌中“小鱼被大鱼”蚕食殆尽。

哪怕你梦想美好，哪怕你欲罢不能，但现实就是如此残忍。中国股市不是企业晴雨表，而是资本套利的平台。
四、国内房产

对楼市持乐观态度的人还是占多数的，但是我们应该看到国内房价将来的落价必然是断崖式的，风险指数已经很高了。现在一线城市的房价太高，风险积累很高，但租售比非常低。北上广深单价“三四万/平”已经是一房难求，二三线城市也得“一两万/平”，且租金收益却并不高，人民币100万的房子在二三线城市大概能租个3000元/月，30年才能租回房款，但国内房产只有70年产权。

五、海外房产

随着中国经济全球化持续深入，高净值人群资产全球配置的需求显著上升。未来五年，中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%。

投资海外房产是中国对外投资的一大重头，上半年同比增60%。提到海外房产，首先想到的是美国、加拿大、澳大利亚或者欧洲。但是这些发达国家在吸引投资客投资时，投资门槛高，房产税高等，更适合移民居住，而不适合投资理财。以美国为例，房产税是1%～3.3%，平均2.7%，相当于不到40年就又交了一遍房款。而美国本土地广人稀，美国人不缺房子，只能出租给留学生及外来人员，出租市场狭小。因此，发达国家的房产并不适合大部分的投资客。
今天，我要给大家介绍的就是一个可能被大家忽略的却极具高性价比的投资品——泰国房产。
泰国房产具有永久产权，无房产税，且因为土地是私人的，政府不能强拆。再来看看房价，泰国曼谷、普吉岛、大约1-3万，但是，泰国房产的单价包含精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，且不含公摊！

你算算，得省多少钱？而且，在泰国也能通过中行、工行来贷款买房。
对于投资客来说，最关心的的当然是出租回报的问题，泰国公寓平均年出租回报率在房价的6%-8%；曼谷、普吉岛等中心区公寓平均每年房价涨幅大约为10%-12%。出租回报+房价上涨，泰国公寓的平均年投资回报率在10-25%（此处以现房为准，不考虑期房的上涨，期房上涨幅度更大，部分项目在30%左右）。
例如在普吉岛，根据我们调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月。而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。
高租金收益是因为泰国普吉岛是一个国际旅游岛，被誉为安达曼海的一颗明珠，是泰国的旅游名片。每年有1600-1800万全球各地的游客到普吉岛来度假，其中以欧美长租游客为主，欧美度假一般是家庭式度假，都在3个月左右。

除了这些，泰国房产的配套设施极其完善，泳池、健身房、停车位、阅览室、会议室、瑜伽室等都是免费使用。

泰国也非常适合养老，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证，加上自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的旅游度假目的地和退休养老目的地。
在全球资产收益率下降和人民币贬值的背景之下，泰国房产投资是2016年最安全稳定的投资品之一，因此，中国人在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。