城镇化与集约用地|农户宅基地退出意愿及影响因素研究——基于云南省宅基地改革试点的实证

汉斯出版社

2025-12-26

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导读

在汉斯出版社《城镇化与集约用地》期刊上，有文章基于云南省宅基地改革试点的调查实证，对农户宅基地退出意愿及其多影响因素进行分析，以期为盘活农村宅基地资产和统筹推进城乡一体化提供决策依据。

基本信息

农户宅基地退出意愿及影响因素研究——基于云南省宅基地改革试点的实证

Research on Farmers’ Willingness to Quit Homestead and Its Influencing Factors—An Empirical Study Based on the Pilot Program for Homestead Land Reform in Yunnan Province

作者：

廖坪洋, 阳利永*：玉溪师范学院地理与国土工程学院，云南玉溪

关键词：

宅基地；退出意愿；影响因素；二元Logistic回归模型；云南省

基金项目：

玉溪师范学院2024年大学生创新创业训练计划项目《乡村振兴背景下农村宅基地退出意愿及影响因素研究——基于云南省宅基地改革试点的实证》(2024A042)

doi：

https://doi.org/10.12677/ulu.2025.134011

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数据来源与样本特征

研究数据来源于课题组2025年1月对云南省3个试点区县的农户问卷调查。

在选择调查区域时，主要考虑以下两个方面：一是该区县整体纳入农村宅基地制度改革试点范围；二是区域内已在推进宅基地退出试点相关工作。基于此，本研究选择昆明市宜良县、玉溪市江川区和大理州大理市3个县区作为调研区域，它们均是2020年9月新一轮农村宅基地制度改革全国试点县(市、区)。

根据调查数据统计，在被调查的农户中，男性94人、女性107人，分别占样本总量的46.77%、53.23%；45~59岁之间的农户最多为95人，占47.27%；受访农户的文化程度普遍偏低，小学及以下的文化程度人数最多有110人，占样本总量的54.73%，初中人数有67人，占33.33%，高中及以上的文化程度最少有24人，占11.94%；家庭总人口数以5~7 (包括5人)人的农户比例最大，占52.24%。调查区域“一户多宅”现象较少，61.69%的受访农户只有一处宅基地；宅基地面积在100~200 m2的农户占68.16%；受访农户对宅基地退出政策的认知程度普遍偏低，政策认知程度中，53.24%的受访农户不了解宅基地政策；63.18%的受访农户认为宅基地的产权属于个人，54.73%的受访农户认为宅基地可以自由买卖。由此可见，本次调研覆盖面较广，调查数据具有一定代表性。

研究方法

因变量选取的是农户宅基地退出意愿，将其分成愿意或不愿意两类，分别赋值为：0 = 不愿意，1 = 愿意。

本研究基于农户个人特征、家庭特征、宅基地特征和政策认知程度4个方面共选取11个自变量，分别探讨其对农户宅基地退出意愿的影响，如表1所示。

Logistic回归模型是一种概率型非线性回归模型，可用于预测某一结果是否发生的概率。

本研究中，农户宅基地退出意愿分为“愿意”和“不愿意”两种情况，在综合考量众多学者的研究成果后，本研究决定选用二元Logistic回归模型对影响宅基地退出意愿的影响因素进行分析。以受访者农户宅基地退出的意愿作为因变量，其中，具有退出宅基地意愿的农户，其因变量取值为1，而没有退出宅基地意愿的农户，因变量取值则为0。具体模型如下：

上式中，P表示受访农户愿意退出宅基地的概率，1−P 表示受访农户不愿意退出宅基地的概率，α 为常数项，ε 为误差，X_i 表示影响农户退出宅基地的相关因素，β_i 为第i个解释变量的回归系数。

结果与分析

调查显示，受访农户宅基地退出意愿较低。

本研究应用SPSS25.0统计分析软件对调查数据进行二分类Logistic回归分析，将农户宅基地退出意愿作为因变量，将影响宅基地退出意愿的各个因子作为自变量。

在Logistic模型中，变量进入模型的方法有很多，本研究选择Enter强行进入法，分析得到农户宅基地退出意愿Logistic模型回归结果如见表3所示。

结论与建议

1.研究结论

(1) 农户宅基地退出意愿较低，仅有23.88%的受访农户愿意退出宅基地。

(2) 农户的文化程度、家庭年收入、宅基地数量、对宅基地政策了解程度对宅基地退出意愿有显著正向影响；年龄、家庭总人口对宅基退出意愿有显著负向影响。

(3) 农户的性别、劳动力数、非农劳动力数、宅基地面积和宅基地距县城的距离对宅基地退出意愿的影响则不显著。

(4) 受访农户对宅基地退出政策的认知程度普遍偏低，主要体现在两方面：一是对宅基地政策的了解程度不足，二是对宅基地的认知存在较大的误解。

2. 政策建议

(1) 宅基地退出要充分尊重农户意愿，综合考虑农户的个人特征和家庭特征，制定不同的宅基地退出政策，保障农民自主权和参与权，切实保护农民权益，提高农户退出宅基地的积极性。

(2) 设计面向不同文化水平群体的、多渠道、多形式的精准宣传方案，加强宅基地相关政策的宣传工作，增强农户对宅基地的认知程度。调查结果表明，受访农户文化程度普遍偏低，认知水平受限，对宅基地退出政策了解不足，存在较大的误区。所以在宅基地退出试点改革中，加大宅基地相关政策的宣传力度，应充分根据农户实际情况采取多渠道宣传方式，让农户更加及时、准确、全面地获得政策信息，科学有效地引导农户做出选择。

(3) 探索以家庭为单位的综合性安置与生计支持计划，妥善安置家庭所有成员并保障其长远生计。

(4) 设计差异化的养老保障与退出补偿衔接方案，提升农户退出宅基地后的生活水平和抗风险能力，减轻农户退出宅基地的顾虑，促进农村闲置宅基地科学有序地退出。