来源：blog.andrewduncan.co.nz
市场上有两种房屋中介。
第一种：在屋外插好广告牌，拍几张照片发上Trademe,坐等电话铃响起。
第二种：拿出所有资源，积极的帮你找买家。包括且不限于：精准的数据库营销、社交媒体、其他中介资源互动等等。每2-3周检查一下销售策略并改进。
你永远无法在一次见面中区分这两者，因为每个中介都会告诉你他们曾经的“傲人业绩”。
你所要做的，只是问他们这10个问题
1. 数据库里的所有买家都会收到邮件吗？
这个问题的首要目的在于确认是否中介手头有这样一份数据库,哪怕是老土的手抄本。其次，告诉他你希望你的房产信息会发送给所有人，而不是只符合某个价格区间的买家。因为他/她的家人/朋友，在数据库之外，但也可能有购房意愿。
2. 你有个人网站/公众号吗？
如果中介不能培育自己的市场和受众，你一定不能放心将最大的资产托付给他。
3. 我是否需要准备好LIM report等文件？
你需要让房产尽可能容易成交，打消买家的顾虑，更大可能拿到全款报价。有知名公司出具的Building inspection那就更好了。极少数懒人中介什么都不帮你准备，那当律师告诉你，你的DECK其实没有通过审批而你的上家又没有告诉你，你就要倒霉了。
4. 是否根据买家的反馈每周与房东沟通？
如果不了解市场的反应，你要怎么去考虑是否接受某一个Offer？你需要至少每周一次的书面反馈，最好让他当场给你看一下他与上一个卖家的沟通记录。
5. OPEN HOME时你是否会向买家展示周边成交信息？
出于种种原因，许多中介从来不准备这些，或者将成交信息全部打印出来不加筛选让买家自己去看。我的建议是精选10套以内的“可比较”成交记录，价格从稍低于意向售价，到稍高一些的。这样的好处是能让买家知道，他们的预算可以买到什么样的房产，从而对你在售的房屋有一个更明确的心理定价。
6. 你是否有一份长期联系的预算符合的潜在买家名单？
想象一下你自己是买家，当你看中同一个中介卖的两套房子，但都没有出到足够价格拿下。那么当他推荐你一套新售的房产，并告诉你竞争很激烈时，你是否更容易相信他而更舍得出价？
7. 你建议在哪些媒介投放广告？
记住这是数字化的时代，如果他告诉你Trade me、realestate和与传统报纸没多大区别，那说明他已经被淘汰了。如今最便宜和最有效率的，就是社交媒体了。
8. 在过去一年中你销售了多少套房产？
不是听中介开始吹嘘，而是看具体的销售清单，来确认他是否干的不错。
9. 这个地区销售时间的中位数是多少天？
如果不能马上回答，请换人。这就像会计应该准确告诉你100k的年收应该交多少税一样，属于职业本能。
10. 这个地区平均售价高出/低于RV多少百分比?
买家100%会参考RV，如果你的房产有一个特别低/特别高的RV的话，需要制定特殊的策略来销售。如果中介告诉你RV不重要，不要听信，而是要他告诉你具体数字后，对你的房子给出一个判断。